エムズガーデン(千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1157-5)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エムズガーデン 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
896 円/㎡
(平均値)
29.9
27.0 円/㎡
穴川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

エムズガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズガーデン
住所千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1157-5
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 穴川駅  徒歩 27分
JR JR総武線 稲毛駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 稲毛駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムズガーデン(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.00㎡
(3LDK)
-1,351万円5.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズガーデンの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズガーデンの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m サンヴィレッヂ宮野木
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1484-4
稲毛駅
徒歩55分

鉄骨造 1991年
333m 宮野木マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1216-4
新検見川駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
425m 翔鳥ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 953-5
稲毛駅
徒歩35分

鉄骨造 1994年
463m 芙蓉3番館
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 232-27
穴川駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
567m カネナカ第5ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 138-1
稲毛駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
615m 小中台スカイハイツ1
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 849-4
稲毛駅
徒歩42分

鉄骨造 1989年
622m 小中台スカイハイツ2
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 849-5
稲毛駅
徒歩40分

鉄骨造 1992年
657m ハイランド園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 201-1
穴川駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
660m ローズハウス
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 146-11
穴川駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
683m ヒルズ・ナンバ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1722-87
稲毛駅
徒歩60分

鉄骨造 1994年
716m サンロードキムラ
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目7-18
新検見川駅
徒歩38分

鉄骨造 1980年
756m キャロット
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 340-3
稲毛駅
徒歩40分

鉄骨造 1994年
803m レオパレスファミリア
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 324
稲毛駅
徒歩22分

鉄骨造 2005年
811m ハイム和
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 325-1
稲毛駅
徒歩23分

鉄骨造 1997年
828m チェリーホームズ
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目5-27
稲毛駅
徒歩45分

鉄骨造 1996年
837m K・Kビル
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目22-29
稲毛駅
徒歩53分

鉄骨造 1993年
842m コスモハイツ不二美
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1730-57
スポーツセンター駅
徒歩28分

鉄骨造 1986年
877m 笠川ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 729-5
穴川駅
徒歩17分

鉄骨造 1998年
892m レオパレスシージュエルA
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 531-1
稲毛駅
徒歩22分

鉄骨造 1998年
907m 里美荘
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1752-126
稲毛海岸駅
徒歩75分

鉄骨造 1983年
922m レオパレスシージュエルB
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 544
稲毛駅
徒歩23分

鉄骨造 1998年
1020m 朝日ケ丘コーポラス
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目14-4
新検見川駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1993年
1059m 第2セジュールアキヤマ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目1-10
新検見川駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
1080m ニューパークハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 さつきが丘 1丁目24-11
新検見川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1992年
1154m コスモマンション
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-3
新検見川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
1179m メゾン高栄E棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 670-11
稲毛駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
1180m メゾン高栄D棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 670-6
稲毛駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
1183m メゾン高栄C棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 655
稲毛駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
1192m ウェアハウスA
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 185-3
稲毛駅
徒歩82分

鉄骨造 1995年
1193m ウェアハウスB
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 185-3
稲毛駅
徒歩65分

鉄骨造 1997年
1194m セプティモ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 675
稲毛駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
1198m メゾン高栄A棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 670-2
稲毛駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
1210m ウィステリアタウンA
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 182-3
稲毛駅
徒歩79分

鉄骨造 1993年
1218m コープ園生1棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
穴川駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
1224m ハイ・メゾン1
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1275-1
稲毛駅
徒歩17分

鉄骨造 2010年
1228m にれの木台3-12号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 2丁目3-12
稲毛駅
徒歩51分

鉄骨造 1984年
1240m ウィステリアタウンC
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 182-5
稲毛駅
徒歩52分

鉄骨造 1999年
1245m コーポヤマオカ
千葉県 千葉市 花見川区 さつきが丘 1丁目38-16
稲毛駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1991年
1251m カキナカハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目11-10
稲毛駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1990年
1264m プレイス
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目11-5
稲毛駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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