エムステージ(埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-2)の価格相場は 44.6万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.0㎡) の 2,514 万円、最も低い部屋は 103号室 (42.0㎡) の 1,832 万円です。

エムステージ 価格相場・家賃相場
44.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,780 円/㎡
(平均値)
27.9
10.0 円/㎡
中浦和駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムステージの価格相場情報

物件の詳細情報

エムステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムステージ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-2
建築年1997年
構造RC造
階数3階
小学校区浦和別所小学校
中学校区白幡中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムステージ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.00㎡
(2DK)
-1,996万円8.1万4.9%
10342.00㎡
(2DK)
-1,832万円7.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.00㎡
(2DK)
-2,514万円8.7万4.2%
20245.00㎡
(2DK)
-1,996万円8.1万4.9%
20645.00㎡
(2DK)
-1,996万円8.1万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30345.90㎡
(2DK)
-2,046万円8.2万4.8%
30545.00㎡
(2DK)
-1,996万円8.1万4.9%
3階45.00㎡
(2DK)
-1,996万円8.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムステージの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムステージの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m レーベンハイム別所沼公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-1
浦和駅
徒歩14分
8階建
21部屋
RC造 2004年
32m 埼玉ビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目16-11
中浦和駅
徒歩8分
6階建
RC造 1974年
52m ファストジュール浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-10
中浦和駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 2003年
102m MSビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目18-25
浦和駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
107m ドミール鹿島台
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目13-4
中浦和駅
徒歩12分

RC造 1998年
142m 小川ビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目1-3
浦和駅
徒歩12分

RC造 1980年
143m コープ野村別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目26-25
中浦和駅
徒歩7分

RC造 1979年
154m 鈴木商事第2ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目2-4
武蔵浦和駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
193m 西野台ガーデニア
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目27-25
中浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
209m サンクレイドル浦和別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目1-9
武蔵浦和駅
徒歩13分
10階建
RC造 2012年
209m 浦和別所パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目19-14
武蔵浦和駅
徒歩11分

RC造 1993年
218m プレシス浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目
中浦和駅
徒歩0分
14階建
41部屋
RC造 2016年
219m 高砂サニーコーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-1
浦和駅
徒歩13分
7階建
RC造 1981年
221m メゾン高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目6-4
浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
222m 三協ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-21
浦和駅
徒歩14分

RC造 1984年
229m ONES STAGE高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-19
浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 2011年
233m IMAGINE
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-25
中浦和駅
徒歩5分
7階建
RC造 1999年
233m イマジン
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-25
中浦和駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
257m リリーコート ミツ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目5-11
武蔵浦和駅
徒歩13分
6階建
RC造 2014年
266m コーポ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目10-3
武蔵浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
285m K・Sビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-15
浦和駅
徒歩11分

RC造 1994年
286m ベルセ別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目2-9
武蔵浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
296m モア・ステージ浦和別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目5-1
武蔵浦和駅
徒歩11分
11階建
RC造 1999年
306m 和田ビル3
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-29
中浦和駅
徒歩5分

RC造 1976年
322m 三幸ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目4-1
浦和駅
徒歩12分
8階建
RC造 1974年
325m 中浦和別所ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-26
中浦和駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
327m アビタシオン別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-21
中浦和駅
徒歩5分
5階建
27部屋
RC造 1969年
334m タック高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目4-19
中浦和駅
徒歩13分
8階建
RC造 2009年
335m TACタック高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目4-19
浦和駅
徒歩13分

RC造 2008年
344m バージュアル浦和ウエスト
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目2-5
中浦和駅
徒歩13分
8階建
RC造 2010年
351m オークラハイム浦和別所沼公園
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-19
中浦和駅
徒歩5分

RC造 1997年
359m 浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目
浦和駅
徒歩0分
15階建
108部屋
RC造 2019年
360m AXIS別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目6-3
武蔵浦和駅
徒歩9分
13階建
RC造 2009年
360m オークラハイム別所沼公園
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-19
武蔵浦和駅
徒歩11分
6階建
RC造 1998年
363m ロイヤルヒルズ高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目5-17
浦和駅
徒歩12分
5階建
RC造 1995年
367m パラドール
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目11-10
武蔵浦和駅
徒歩11分
4階建
RC造 2003年
368m グランシティユーロパレス浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目5-9
浦和駅
徒歩15分
10階建
18部屋
RC造 2008年
371m ラーバンライブ別所沼
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目5-1
中浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
371m ビーラ別所沼
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目11-11
中浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1980年
376m ラーバン・ライブ・レジデンス
埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目12-13
武蔵浦和駅
徒歩11分
6階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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