エミネ青山(千葉県 市川市 国府台 5丁目3-1)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (45.0㎡) の 657 万円、最も低い部屋は 101号室 (55.0㎡) の 587 万円です。

エミネ青山 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,279 円/㎡
(平均値)
53.8
2.0 円/㎡
市川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネ青山の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネ青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネ青山
住所千葉県 市川市 国府台 5丁目3-1
建築年1971年
構造RC造
階数3階
小学校区国府台小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 2分
京成 京成本線 国府台駅  徒歩 15分
その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 17分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 21分
JR JR総武線 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エミネ青山(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.00㎡
(2DK)
-587万円9.9万20.2%
10245.00㎡
(1LDK)
-657万円9.3万17.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.00㎡
(1DK)
-637万円7.9万14.9%
20233.00㎡
(1DK)
-637万円7.9万14.9%
20333.00㎡
(2DK)
-637万円7.9万14.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.00㎡
(1DK)
-637万円7.9万14.9%
30233.00㎡
(1DK)
-637万円7.9万14.9%
30333.00㎡
(1DK)
-637万円7.9万14.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネ青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国府台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネ青山の価格相場、家賃相場は国府台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネ青山の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国府台 中古マンション価格相場 推移・動向 国府台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国府台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネ青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
328m 国府台3番館
千葉県 市川市 国府台 5丁目23-4
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
356m 国府台三番館コクブビルNo.27
千葉県 市川市 国府台 5丁目23-4
矢切駅
徒歩12分

RC造 2005年
419m サンヒルズ鴻の台
千葉県 市川市 国府台 1丁目11-7
国府台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
422m シェソワ中国分
千葉県 市川市 中国分 4丁目1-21
市川駅
徒歩1分
2階建
RC造 2005年
443m メゾンドールK
千葉県 市川市 国府台 5丁目21-22
松戸駅
徒歩2分
2階建
RC造 2004年
510m グレーシャス国府台
千葉県 市川市 国府台 4丁目5-49
矢切駅
徒歩10分

RC造 1994年
515m PALAZZO VIVACE
千葉県 市川市 国分 4丁目9-12
国府台駅
徒歩20分
3階建
RC造 2002年
515m パラッツォビバーチェ
千葉県 市川市 国分 4丁目9-12
国府台駅
徒歩20分

RC造 2001年
539m グレーシャス市川
千葉県 市川市 国府台 4丁目5-47
矢切駅
徒歩9分

RC造 2000年
616m メゾン・ド・シャルマン
千葉県 市川市 中国分 3丁目10-13
矢切駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
648m 国府台サニーヒルズ
千葉県 市川市 国府台 1丁目5-25
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
655m シャリテ花沢
千葉県 市川市 真間 5丁目14-15
国府台駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
655m シャリテ花澤
千葉県 市川市 真間 5丁目14-15
国府台駅
徒歩13分

RC造 2004年
659m メゾンドグレース
千葉県 市川市 中国分 3丁目11-1
市川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
714m ミキハイム国府台壱番館
千葉県 市川市 国府台 5丁目25-23
市川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
739m メゾンドール市川国府台
千葉県 市川市 国府台 5丁目26-16
矢切駅
徒歩5分

RC造 1986年
751m シャトー真間
千葉県 市川市 真間 5丁目20-12
市川駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
751m ミキハイム国府台弐番館
千葉県 市川市 国府台 5丁目25-20
市川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
802m エンゼルハイム国府台
千葉県 市川市 国府台 6丁目1-3
矢切駅
徒歩6分

RC造 1994年
924m ホワイトホーレストママ
千葉県 市川市 真間 5丁目22-9
市川真間駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
951m 石井第2ビル
千葉県 市川市 市川 4丁目4-20
国府台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
952m イシイビル2
千葉県 市川市 市川 4丁目4-20
国府台駅
徒歩5分
5階建
9部屋
RC造 1970年
986m ガーデンハイツ真間
千葉県 市川市 真間 5丁目4-3
市川真間駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
992m 市川国府台マンション
千葉県 市川市 市川 4丁目4-17
江戸川駅
徒歩18分
13階建
RC造 1973年
1001m ライオンズ市川国府台レジデンス
千葉県 市川市 市川 4丁目11-24
市川駅
徒歩1分
15階建
RC造 2015年
1015m サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟
千葉県 市川市 真間 4丁目11-5
国府台駅
徒歩7分
6階建
125部屋
RC造 2003年
1015m サンウッド市川真間グリーンヒルズB棟
千葉県 市川市 真間 4丁目11-5
国府台駅
徒歩7分
6階建
125部屋
RC造 2003年
1015m サンウッド市川真間グリーンヒルズC棟
千葉県 市川市 真間 4丁目11-5
国府台駅
徒歩7分
6階建
125部屋
RC造 2003年
1015m サンウッド市川真間グリーンヒルズD棟
千葉県 市川市 真間 4丁目11-5
国府台駅
徒歩7分
6階建
125部屋
RC造 2003年
1015m サンウッド市川真間グリーンヒルズE棟
千葉県 市川市 真間 4丁目11-5
国府台駅
徒歩7分
6階建
125部屋
RC造 2003年
1015m サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟
千葉県 市川市 真間 4丁目11-5
国府台駅
徒歩7分
6階建
125部屋
RC造 2003年
1022m 国府台ステイツ
千葉県 市川市 市川 4丁目5-10
国府台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
1049m シャロン国府台
千葉県 市川市 市川 4丁目10-24
国府台駅
徒歩3分

RC造 1988年
1054m 常盤マンション
千葉県 市川市 市川 4丁目5-7
国府台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1971年
1061m サウスコートスカイ
千葉県 市川市 市川 4丁目2-20
市川駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
1063m カーサグロリエ
千葉県 市川市 市川 4丁目2-24
市川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
1064m ハイネス国府台
千葉県 市川市 市川 4丁目10-27
国府台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1984年
1065m アヴァンス
千葉県 市川市 市川 4丁目10-25
国府台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
1065m ソーレ市川
千葉県 市川市 市川 4丁目10-25
国府台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
1065m ライオンズ市川国府台
千葉県 市川市 市川 4丁目
国府台駅
徒歩0分
15階建
90部屋
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国府台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

国府台 $kind_labe人口推移 国府台における人口推移・動向を調べることができます

国府台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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