エミネンス21(東京都 府中市 美好町 3丁目12-28)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (58.6㎡) の 2,273 万円、最も低い部屋は 201号室 (16.5㎡) の 714 万円です。

エミネンス21 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,343 円/㎡
(平均値)
29.0
6.0 円/㎡
分倍河原駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス21の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス21の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス21
住所東京都 府中市 美好町 3丁目12-28
建築年1996年
構造RC造
階数5階
小学校区府中第三小学校
中学校区府中第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 6分
JR JR南武線 西府駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 18分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス21(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.47㎡
(1K)
-714万円4.1万6.9%
20218.00㎡
(1K)
-778万円4.4万6.8%
20318.00㎡
(1K)
-778万円4.4万6.8%
20518.00㎡
(1R)
-778万円4.4万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30218.22㎡
(1K)
-787万円4.5万6.8%
30318.00㎡
(1K)
-778万円4.4万6.8%
30518.00㎡
(1K)
-778万円4.4万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40318.00㎡
(1K)
-778万円4.4万6.8%
40618.00㎡
(1K)
-778万円4.4万6.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000744.16㎡
(1LDK)
-1,782万円8.7万5.9%
50258.60㎡
(1LDK)
-2,273万円10.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美好町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス21の価格相場、家賃相場は美好町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス21の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美好町 中古マンション価格相場 推移・動向 美好町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美好町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m マノワール カイリー
東京都 府中市 美好町 3丁目12-27
分倍河原駅
徒歩5分
5階建
RC造 2008年
32m K151A
東京都 府中市 美好町 3丁目12-58
分倍河原駅
徒歩6分

RC造 2005年
32m ヤマトビル2
東京都 府中市 美好町 3丁目12-26
分倍河原駅
徒歩5分

RC造 2007年
33m YAMATO BLD II
東京都 府中市 美好町 3丁目12-26
分倍河原駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
35m セイガステージ分倍河原2
東京都 府中市 美好町 3丁目14-1
分倍河原駅
徒歩7分

RC造 2006年
37m セイガステージ分倍河原ツー
東京都 府中市 美好町 3丁目14-1
分倍河原駅
徒歩7分
6階建
RC造 2007年
84m ガーデンヒルズ
東京都 府中市 美好町 3丁目28-1
分倍河原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1997年
104m グレイス ヴィラ
東京都 府中市 美好町 3丁目9-2
分倍河原駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
119m カーサグランデ
東京都 府中市 美好町 3丁目28-4
分倍河原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
124m グランディー府中
東京都 府中市 美好町 3丁目13-2
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1987年
141m マテリアル府中
東京都 府中市 美好町 3丁目17-4
分倍河原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
152m メイツ府中
東京都 府中市 美好町 3丁目17-13
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1996年
163m 石坂ビル
東京都 府中市 美好町 2丁目7-13
分倍河原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
169m ダイアパレス府中2
東京都 府中市 美好町 3丁目7-15
分倍河原駅
徒歩6分

RC造 1995年
171m アーバンハイツ・ツチヤ
東京都 府中市 美好町 3丁目17-3
分倍河原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
176m ベルフィーノ府中
東京都 府中市 美好町 3丁目6-5
分倍河原駅
徒歩4分
6階建
RC造 2009年
181m ジョイアス2
東京都 府中市 美好町 3丁目43-2
分倍河原駅
徒歩7分

RC造 1986年
183m グリーンテラス2
東京都 府中市 美好町 2丁目7-3
分倍河原駅
徒歩6分

RC造 1985年
183m ファーストヴィレッジ
東京都 府中市 美好町 3丁目19-1
分倍河原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
190m プリモローサ
東京都 府中市 美好町 3丁目41-11
分倍河原駅
徒歩5分

RC造 1986年
194m ライオンズマンション京王分倍河原
東京都 府中市 美好町 2丁目8-1
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1996年
195m マーベラス府中
東京都 府中市 美好町 3丁目39-10
分倍河原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
196m クレール府中
東京都 府中市 美好町 2丁目8-20
分倍河原駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
201m ヴェレーナ府中美好
東京都 府中市 美好町 2丁目
分倍河原駅
徒歩9分
11階建
65部屋
RC造 2017年
201m メゾーネ府中美好町
東京都 府中市 美好町 3丁目26-6
分倍河原駅
徒歩7分

RC造 1995年
205m アゼリア 府中
東京都 府中市 美好町 3丁目19-18
西府駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
207m ルミエールミヨシ
東京都 府中市 美好町 3丁目21-41
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 2004年
210m ルミエール美好
東京都 府中市 美好町 3丁目21-41
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
214m サンライト尾崎
東京都 府中市 美好町 3丁目6-1
分倍河原駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
217m 佐伯ビル
東京都 府中市 美好町 2丁目8-8
府中駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
237m 屋敷分關田ビル分倍河原フラッツ
東京都 府中市 美好町 3丁目4-2
分倍河原駅
徒歩4分

RC造 1988年
239m 分倍河原フラッツ
東京都 府中市 美好町 3丁目4-2
分倍河原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
242m アクアガーデン
東京都 府中市 美好町 3丁目21-19
府中駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
245m マイキャッスル府中美好町
東京都 府中市 美好町 2丁目4-1
分倍河原駅
徒歩7分

RC造 1999年
247m ライズ分梅
東京都 府中市 分梅町 1丁目16-9
分倍河原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
252m サンデュエル府中
東京都 府中市 美好町 2丁目3-1
分倍河原駅
徒歩9分
7階建
45部屋
RC造 2008年
253m サンデュエル府中グランスクエア
東京都 府中市 美好町 2丁目3-1
府中駅
徒歩1分
7階建
RC造 2008年
256m リベルティ・アネックス芝嵜ビル
東京都 府中市 美好町 3丁目4-1
分倍河原駅
徒歩2分

RC造 1994年
256m ハイツウィステリア
東京都 府中市 美好町 2丁目10-1
分倍河原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
258m マルテコーポ
東京都 府中市 美好町 3丁目21-5
西府駅
徒歩10分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美好町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美好町 $kind_labe人口推移 美好町における人口推移・動向を調べることができます

美好町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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