エミネンス谷山2番館(鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7丁目27-1)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エミネンス谷山2番館 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,415 円/㎡
(平均値)
25.8
11.0 円/㎡
慈眼寺駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス谷山2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス谷山2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス谷山2番館
住所鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7丁目27-1
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社日本管財
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR指宿枕崎線 慈眼寺駅  徒歩 11分
JR JR指宿枕崎線 谷山駅  徒歩 15分
JR JR指宿枕崎線 谷山駅  徒歩 21分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 谷山駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス谷山2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷山中央7丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス谷山2番館の価格相場、家賃相場は谷山中央7丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス谷山2番館の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷山中央7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 谷山中央7丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷山中央7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス谷山2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
566m トーカンマンション慈眼寺
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5丁目27-10
慈眼寺駅
徒歩13分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
627m ランドシティ谷山アルベルタ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8丁目1-1
谷山駅
徒歩9分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
641m ニューライフ谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5丁目37-11
慈眼寺駅
徒歩12分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
840m サーパス谷山緑地公園
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目390-3
谷山駅
徒歩12分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
960m サンパーク谷山中央レジデンス
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目
谷山駅
徒歩12分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1023m トーカンマンション谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目592-3
谷山駅
徒歩8分
8階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1067m こまつばらハイツ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目702-35
谷山駅
徒歩10分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1145m 第3マルケイハイツ
鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5丁目27-21
谷山駅
徒歩11分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1220m ビッグバーンズマンション谷山
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目702-2
谷山駅
徒歩8分
5階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1337m トーカンマンション小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目41-3
谷山駅
徒歩6分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1539m サーパス小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目23-19
谷山駅
徒歩7分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2044m エバーライフ小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目57-1
上塩屋駅
徒歩7分
15階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2271m グランドパレス小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目36-20
上塩屋駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2350m サーパス小松原中央
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目42-20
上塩屋駅
徒歩4分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2405m アルファステイツ小松原2
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目31-7
上塩屋駅
徒歩5分
12階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2418m エイルヴィラセントラルガーデン小松原
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目32-10
上塩屋駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2672m サーパス笹貫
鹿児島県 鹿児島市 小松原 1丁目17-5
笹貫駅
徒歩5分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3182m サーパス桜ヶ丘
鹿児島県 鹿児島市 桜ケ丘 8丁目36-1
宇宿駅
徒歩13分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3455m セントヒルズ鹿児島第2
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2丁目13-27
脇田駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3634m シャイニー宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3丁目14-8
脇田駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3966m ラレジデンスドミディー
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1丁目29-7
二軒茶屋駅
徒歩5分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3968m サーパス紫原
鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目65-17
宇宿一丁目駅
徒歩15分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4274m コープ野村二軒茶屋
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 1丁目14-28
二軒茶屋駅
徒歩1分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
4343m アルファステイツ鹿児島南
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 10-1
二軒茶屋駅
徒歩6分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4352m オーヴィジョン紫原2
鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目20-1
二軒茶屋駅
徒歩11分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4441m Fステージ南鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 1-12
二軒茶屋駅
徒歩6分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4554m ヴェルデヒルズ紫原中央公園
鹿児島県 鹿児島市 紫原 4丁目34-8
宇宿一丁目駅
徒歩22分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4722m MJR南鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 19-10
南鹿児島駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
4778m アーク南鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 20-8
南鹿児島駅
徒歩14分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4829m レジオン南鹿児島弐番館
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 19-22
南鹿児島駅
徒歩12分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4856m エムディア鹿児島南
鹿児島県 鹿児島市 新栄町 19-16
南鹿児島駅
徒歩13分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4878m アルファステイツ紫原ザヒルズ
鹿児島県 鹿児島市 紫原 2丁目7-1
純心学園前駅
徒歩19分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
4992m ビックバーンズマンション三和町
鹿児島県 鹿児島市 三和町 21-1
涙橋駅
徒歩16分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5023m サンパーク東郡元テラス
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 11-10
南鹿児島駅前駅
徒歩11分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
5063m フェスティオ鴨池アルバラート
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 40-1
涙橋駅
徒歩24分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5071m 鴨池センチュリーハウス(A〜I棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町
涙橋駅
徒歩23分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5077m サーパス鴨池通り2番館
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 8-17
涙橋駅
徒歩12分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5117m ランドシティ鴨池グランノビレ
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 9-27
涙橋駅
徒歩12分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5121m サーパス鴨池通り
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 8-10
南鹿児島駅前駅
徒歩11分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5128m 日商岩井レジオン鴨池
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 9-12
涙橋駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷山中央7丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

谷山中央7丁目 $kind_labe人口推移 谷山中央7丁目における人口推移・動向を調べることができます

谷山中央7丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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