エミネンス常澄(東京都 豊島区 長崎 6丁目31-10)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.1㎡) の 3,135 万円、最も低い部屋は 306号室 (55.1㎡) の 3,135 万円です。

エミネンス常澄 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,101 円/㎡
(平均値)
32.0
7.0 円/㎡
千川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス常澄の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス常澄の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス常澄
住所東京都 豊島区 長崎 6丁目31-10
建築年1993年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区さくら小学校
中学校区明豊中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス常澄(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.08㎡
(3LDK)
-3,135万円11.6万4.4%
20355.08㎡
(3LDK)
-3,135万円11.6万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.08㎡
(3LDK)
-3,135万円11.6万4.4%
30255.08㎡
(3LDK)
-3,135万円11.6万4.4%
30355.08㎡
(3DK)
-3,135万円11.6万4.4%
30555.08㎡
(3DK)
-3,135万円11.6万4.4%
30655.08㎡
(3DK)
-3,135万円11.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス常澄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス常澄の価格相場、家賃相場は長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス常澄の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス常澄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 原田ビル
東京都 豊島区 長崎 6丁目33-6
千川駅
徒歩9分

RC造 1975年
73m パレス東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目30-10
千川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1983年
76m 長崎コーポ
東京都 豊島区 長崎 6丁目27-7
東長崎駅
徒歩9分

RC造 1985年
130m ロアール豊島長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目28-5
江古田駅
徒歩10分
4階建
66部屋
RC造 2016年
135m プラウド千川
東京都 豊島区 長崎 6丁目36-14
千川駅
徒歩8分
9階建
75部屋
RC造 2006年
139m ライオンズマンション東長崎第3
東京都 豊島区 長崎 6丁目35-8
東長崎駅
徒歩9分
6階建
RC造 1992年
146m シュティーア千川
東京都 豊島区 千早 4丁目3-3
千川駅
徒歩7分

RC造 2004年
148m メゾン千早
東京都 豊島区 千早 4丁目5-13
千川駅
徒歩7分
3階建
5部屋
RC造 1995年
153m グランベール北原
東京都 豊島区 千早 4丁目1-3
千川駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
173m ヒルズ千早町
東京都 豊島区 千早 4丁目6-17
千川駅
徒歩7分
3階建
21部屋
RC造 2003年
174m メゾンエクレーレ江古田
東京都 練馬区 旭丘 2丁目25-10
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
178m PRESTIGE東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目23-9
東長崎駅
徒歩8分

RC造 2006年
190m アップル館
東京都 練馬区 旭丘 2丁目26-5
江古田駅
徒歩8分

RC造 1993年
194m マンション竹山園
東京都 練馬区 旭丘 2丁目27-6
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1971年
201m 三秀マンション
東京都 練馬区 旭丘 2丁目27-3
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1974年
204m ルミエール千早
東京都 豊島区 千早 4丁目15-1
千川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
218m ピアニシオンブローニュクレスト
東京都 豊島区 長崎 6丁目22-12
東長崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
224m ミウラビル
東京都 練馬区 旭丘 2丁目36-18
江古田駅
徒歩10分

RC造 1982年
224m 小松コーポ
東京都 豊島区 千早 4丁目11-10
千川駅
徒歩5分

RC造 1988年
236m キャニオンマンション千早町
東京都 豊島区 千早 4丁目18-5
千川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
244m パーク・ホームズ千川
東京都 豊島区 長崎 5丁目22-22
千川駅
徒歩9分
4階建
30部屋
RC造 2003年
268m ハリミングアパートメンツ
東京都 豊島区 長崎 6丁目20-12
東長崎駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
274m 田島マンション
東京都 豊島区 長崎 5丁目30-3
千川駅
徒歩8分

RC造 1980年
277m アルカディア
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-3
江古田駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1970年
285m けやきハイムE号棟
東京都 板橋区 向原 2丁目15-5
小竹向原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
291m ヴィラアルポンテ長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目9-8
東長崎駅
徒歩6分

RC造 1974年
293m 江古田ハイツ
東京都 練馬区 旭丘 2丁目35-13
江古田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
296m クレメントハウス
東京都 豊島区 長崎 6丁目8-14
東長崎駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
302m パルデンス東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目7-15
江古田駅
徒歩8分

RC造 1991年
306m 旭丘ラポール
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-15
江古田駅
徒歩7分

RC造 1979年
312m ハイツエムアイ
東京都 板橋区 向原 2丁目9-4
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1996年
318m キャッスルマンション千早町
東京都 豊島区 千早 4丁目27-10
千川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
321m エスポワール
東京都 練馬区 旭丘 2丁目37-11
江古田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
321m 第5小竹ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目1-7
江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
322m Uコート東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目9-3
東長崎駅
徒歩8分

RC造 1986年
324m ラミアカーサ
東京都 豊島区 長崎 6丁目9-3
東長崎駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
331m ヴィップ東長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目31-37
東長崎駅
徒歩8分

RC造 1981年
331m ジャクソンヒルズ
東京都 豊島区 長崎 6丁目11-1
東長崎駅
徒歩7分

RC造 1994年
343m 江古田マンション
東京都 板橋区 向原 2丁目9-16
千川駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 1968年
344m ベルハイム東長崎
東京都 豊島区 長崎 6丁目10-12
東長崎駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

長崎 $kind_labe人口推移 長崎における人口推移・動向を調べることができます

長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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