エミネックス宮原 I(埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目479)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (19.2㎡) の 941 万円、最も低い部屋は 402号室 (19.0㎡) の 929 万円です。

エミネックス宮原 I 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,518 円/㎡
(平均値)
11.0
4.0 円/㎡
宮原駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネックス宮原 Iの価格相場情報

物件の詳細情報

エミネックス宮原 Iの物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネックス宮原 I
住所埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目479
建築年2014年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区日進北小学校
中学校区宮前中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 4分
JR JR川越線 日進駅  徒歩 13分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エミネックス宮原 I(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.02㎡
(1K)
-929万円4.8万6.2%
10219.02㎡
(1K)
-929万円4.8万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.24㎡
(1K)
-941万円4.8万6.2%
20219.02㎡
(1K)
-929万円4.8万6.2%
20319.24㎡
(1K)
-941万円4.8万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.24㎡
(1K)
-941万円4.8万6.2%
30219.02㎡
(1K)
-929万円4.8万6.2%
30319.24㎡
(1K)
-941万円4.8万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.24㎡
(1K)
-941万円4.8万6.2%
40219.02㎡
(1K)
-929万円4.8万6.2%
40319.24㎡
(1K)
-941万円4.8万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネックス宮原 Iの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネックス宮原 Iの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネックス宮原 Iの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネックス宮原 Iの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m F・Pクレストクワットロ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目501-1
宮原駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
67m エミネクス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目497-3
宮原駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2014年
67m エミネックス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目497-3
宮原駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2014年
69m エミネックス宮原1
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目497-3
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
122m ヴェリス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目136-2
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
137m 関根ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目738-1
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1982年
141m アベニュー宮原
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目728
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
143m 細野ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目135
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
144m KCB日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目136-1
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
169m 共立ハイム
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目492-4
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
190m ファインドコート
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目550-1
宮原駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
200m 島村ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目582
宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
203m サンフラッツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目711
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
212m VILLA PORTIER
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目751-3
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
219m ヴィラ・ポルティエ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目751
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
222m ROOKIESA
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目751
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
222m 宮原ロイヤルハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目547
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
234m 宮原ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目752
宮原駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1984年
241m 第一シマ企画ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目527-1
宮原駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
251m フィオリーレ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目805-6
宮原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
256m 第二シマ企画ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目527-1
宮原駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
278m フジハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目697-1
宮原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1975年
283m エステートピア・宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目536
宮原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
284m D・A・C I
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目109-1
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
284m セフティービル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目593-5
宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
284m デイアドバンスコーポ1
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目109-1
日進駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
286m エクセルコート宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目594-10
宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
290m カーサ・ノヴァエラ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目789-1
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
291m インテグラルビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目537-1
宮原駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
307m サニープレイス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1799-2
宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
307m 八重マンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目510-10
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
321m MNビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目355
宮原駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
331m グランド・クルー
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目499-2
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
331m Kハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目767-3
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
331m 毎日ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目551-1
宮原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1985年
333m ウエスト・アベニュー
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目510-1
宮原駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
335m エーティプレイス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1799
日進駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
337m 宮原サンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目257
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
341m メゾン弥生
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目254
宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
348m ラ・ルミエール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目490-1
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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