エマーレジデンス2(埼玉県 春日部市 藤塚 1122-5)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エマーレジデンス2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エマーレジデンス2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 50.80㎡ (3DK) | - | 896万円 | 4.2万 | 5.7% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエマーレジデンス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エマーレジデンス2の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
藤塚 中古マンション価格相場 推移・動向
エマーレジデンス2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ピオニアアリアーテA 埼玉県 春日部市 藤塚 1765-1 | 藤の牛島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2014年 |
| カーサ・エスペランザ壱番館 埼玉県 春日部市 藤塚 2017 | 藤の牛島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2013年 |
| カーサ・エスペランザ伍番館 埼玉県 春日部市 藤塚 2019 | 藤の牛島駅 徒歩9分 | | 木造 | 2013年 |
| メゾンアンソレイユ 埼玉県 春日部市 藤塚 1751-2 | 藤の牛島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2013年 |
| シャーメゾン藤 埼玉県 春日部市 藤塚 1582-5 | 藤の牛島駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| ソレイユ・フローラ 埼玉県 春日部市 藤塚 1991-1 | 藤の牛島駅 徒歩7分 | | 木造 | 2012年 |
| シュプリームレジデンスA 埼玉県 春日部市 藤塚 1773-1 | 藤の牛島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2012年 |
| シュプリームレジデンスB 埼玉県 春日部市 藤塚 1773-1 | 藤の牛島駅 徒歩9分 | | 木造 | 2012年 |
| イーストエレガンスA 埼玉県 春日部市 藤塚 1353-1 | 藤の牛島駅 徒歩12分 | | 木造 | 2012年 |
| イーストエレガンスB 埼玉県 春日部市 藤塚 1353-1 | 藤の牛島駅 徒歩12分 | | 木造 | 2012年 |
| シティハイム城山 埼玉県 春日部市 藤塚 983-6 | 一ノ割駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| ウィステリアアロッジオ 埼玉県 春日部市 藤塚 1520-206 | 藤の牛島駅 徒歩6分 | | 木造 | 2009年 |
| グリーンパレス 埼玉県 春日部市 藤塚 1341-1 | 藤の牛島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2009年 |
| アムール彩 埼玉県 春日部市 藤塚 1237-5 | 藤の牛島駅 徒歩13分 | | 木造 | 2008年 |
| ロイヤルパレス 埼玉県 春日部市 藤塚 1350-1 | 藤の牛島駅 徒歩10分 | | 木造 | 2008年 |
| レオパレスウィステリア 埼玉県 春日部市 藤塚 615-23 | 一ノ割駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| レオパレスピーチ 埼玉県 春日部市 藤塚 1286-1 | 藤の牛島駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| エストグリシーナ 埼玉県 春日部市 藤塚 1892-15 | 藤の牛島駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2006年 |
| エスポワール 埼玉県 春日部市 藤塚 1932-14 | 藤の牛島駅 徒歩2分 | | 木造 | 2006年 |
| トマトハイツ一番館 埼玉県 春日部市 藤塚 201 | 一ノ割駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| トマトハイツ二番館 埼玉県 春日部市 藤塚 201-1 | 一ノ割駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| グリシーナ 埼玉県 春日部市 藤塚 1891-2 | 藤の牛島駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2004年 |
| コミュニティフジC棟 埼玉県 春日部市 藤塚 850-2 | 藤の牛島駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| フローラ 埼玉県 春日部市 藤塚 621-11 | 一ノ割駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| レオパレスフルハシ 埼玉県 春日部市 藤塚 615-2 | 一ノ割駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2003年 |
| メゾンS&S 埼玉県 春日部市 藤塚 1514-1 | 藤の牛島駅 徒歩2分 | | 木造 | 2002年 |
| エリシオン 埼玉県 春日部市 藤塚 1483 | 藤の牛島駅 徒歩9分 | | 木造 | 2001年 |
| グリーンパレス藤塚 埼玉県 春日部市 藤塚 1539-2 | 藤の牛島駅 徒歩3分 | | RC造 | 2000年 |
| マイネハイマート藤塚J 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-27 | 藤の牛島駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| マイネハイマート藤塚K 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-27 | 藤の牛島駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| マイネハイマート藤塚I 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-27 | 藤の牛島駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| マイネハイマート藤塚H 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-1 | 藤の牛島駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| プラザM&M 埼玉県 春日部市 藤塚 1511-5 | 藤の牛島駅 徒歩2分 | | 木造 | 1997年 |
| マイネハイマート藤塚G 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-23 | 藤の牛島駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| Towaハイツ 埼玉県 春日部市 藤塚 598-1 | 一ノ割駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 1995年 |
| リッチ 埼玉県 春日部市 藤塚 1888-2 | 藤の牛島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1995年 |
| マイネハイマート藤塚E 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-19 | 藤の牛島駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| マイネハイマート藤塚F 埼玉県 春日部市 藤塚 2300-19 | 藤の牛島駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| サンゴールドシマムラ 埼玉県 春日部市 藤塚 415-1 | 一ノ割駅 徒歩12分 | | 鉄骨造 | 1994年 |
| ピュアハイツ 埼玉県 春日部市 藤塚 2279-4 | 藤の牛島駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
藤塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。
藤塚 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.1 万人 | -5.42% |
| 2045 年 | 18.1 万人 | -5.62% |
| 2040 年 | 19.2 万人 | -5.57% |
| 2035 年 | 20.3 万人 | -5.10% |
| 2030 年 | 21.4 万人 | -4.29% |
| 2025 年 | 22.4 万人 | -2.70% |
| 2020 年 | 23.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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