エピナール(千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-27)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.9㎡) の 742 万円、最も低い部屋は 205号室 (44.9㎡) の 742 万円です。

エピナール 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
26.0
3.0 円/㎡
東我孫子駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エピナールの価格相場情報

物件の詳細情報

エピナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エピナール
住所千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-27
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区我孫子第二小学校
中学校区我孫子中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR成田線我孫子支線 東我孫子駅  徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 13分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 13分
JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 47分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 47分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 47分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エピナール(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
10244.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
10444.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
10544.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
20244.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
20344.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
20444.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%
20544.92㎡
(2DK)
-742万円5.0万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエピナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東我孫子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエピナールの価格相場、家賃相場は東我孫子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エピナールの周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東我孫子 中古マンション価格相場 推移・動向 東我孫子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東我孫子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エピナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ルピナス
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-2
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
94m コスモビュー
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目18-15
東我孫子駅
徒歩4分

木造 1990年
108m ヴィラプティエタン
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目16-17
東我孫子駅
徒歩2分

木造 2015年
109m コーポサンヨー
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目4-36
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
111m サンエステートピア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目29-31
東我孫子駅
徒歩3分

木造 1987年
128m ヴィラアゼリア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目16-6
天王台駅
徒歩15分

木造 1991年
157m エステートピア中村
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目15-2
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
160m ピアコートアビコ
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目21-3
東我孫子駅
徒歩4分

木造 1991年
222m イーストヒル2
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-3
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
224m アパートA
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目5-6
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1995年
227m エスポワール天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目3-10
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
227m モデッサルガート天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目3-7
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
232m イーストヒル3
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-10
東我孫子駅
徒歩3分

木造 2012年
233m イーストヒル
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-10
東我孫子駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
234m イーストヒル4
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目13-10
東我孫子駅
徒歩2分

木造 2014年
234m ハピィア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目24-18
天王台駅
徒歩13分

木造 1994年
236m イーストヒル1
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-4
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
263m ソフィール
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目1-24
天王台駅
徒歩9分

木造 2009年
267m コリーヌT
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-4
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
268m テラスオーキッド B棟
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目17-37
東我孫子駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
278m コリーヌ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-6
東我孫子駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
289m エステートミヤコ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目7-8
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
297m ヴィーナスハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-15
東我孫子駅
徒歩3分

木造 1993年
298m ビーナスハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-15
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
299m 木川荘
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-19
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
334m レオーネ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目13-9
天王台駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
365m ローウェルコートcom
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目18-4
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1976年
367m ローウェルコートII
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目18-4
東我孫子駅
徒歩6分
2階建
木造 1977年
370m サンパレス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目15-16
東我孫子駅
徒歩5分

木造 1990年
392m サンモールアライ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目15-13
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1997年
393m クレセール
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目5-12
東我孫子駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
400m アクセス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目7-26
天王台駅
徒歩7分

木造 1999年
412m ヴィラ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目17-17
天王台駅
徒歩6分

木造 1991年
415m YB 天王台
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目5-8
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
421m トワエモア天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目17-18
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
424m パルームベル
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目8-21
東我孫子駅
徒歩7分

木造 1995年
432m カルムハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-9
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
434m リビエラ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-19
天王台駅
徒歩3分

木造 1987年
448m サンハイツセイノ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目33-22
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1991年
466m エステート渡辺
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目18-13
東我孫子駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東我孫子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東我孫子 $kind_labe人口推移 東我孫子における人口推移・動向を調べることができます

東我孫子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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