エヌエムドゥーズ(奈良県 奈良市 帝塚山 6)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エヌエムドゥーズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エヌエムドゥーズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエヌエムドゥーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は帝塚山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エヌエムドゥーズの周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
帝塚山 中古マンション価格相場 推移・動向
エヌエムドゥーズの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ティアコート帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 1 | 富雄駅 徒歩17分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2004年 |
| パルコート帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 5 | 東生駒駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| ライオンズマンション奈良帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 2丁目21-37 | 富雄駅 徒歩18分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| クレアコート帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 2丁目1-29 | 富雄駅 徒歩16分 | 6階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| プリライフ帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 1丁目1-40 | 富雄駅 徒歩15分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| シャルム1帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 4 | 富雄駅 徒歩21分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| レフィナード帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目2-27 | 富雄駅 徒歩21分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| リバーヒル帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 2 | 東生駒駅 徒歩4分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 帝塚山センチュリーアネックスビル 奈良県 奈良市 帝塚山 6 | 富雄駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ウェルネス帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 2 | 富雄駅 徒歩19分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| エヌエムドゥーズ 奈良県 奈良市 帝塚山 6 | 東生駒駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1985年 |
| 帝塚山北タウンハウス 奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目4 | 富雄駅 徒歩20分 | 1階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 帝塚山ローレルコート 奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目3 | 富雄駅 徒歩23分 | 3階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 帝塚山テラスハウス 奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目11 | 富雄駅 徒歩18分 | 2階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 帝塚山ガーデンハイツ 奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目5-1 | 富雄駅 徒歩21分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1977年 |
帝塚山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。
帝塚山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.1 万人 | -5.31% |
| 2045 年 | 28.6 万人 | -5.29% |
| 2040 年 | 30.2 万人 | -4.89% |
| 2035 年 | 31.8 万人 | -4.26% |
| 2030 年 | 33.2 万人 | -3.55% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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