エトワール(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目16-14)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (17.9㎡) の 1,054 万円、最も低い部屋は 202号室 (17.9㎡) の 1,054 万円です。

エトワール 価格相場・家賃相場
58.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,959 円/㎡
(平均値)
10.0
13.0 円/㎡
踊場駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エトワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目16-14
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区葛野小学校
中学校区汲沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 18分
その他 横浜市ブルーライン 立場駅  徒歩 23分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 33分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 33分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 33分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 33分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.95㎡
(1K)
-1,054万円5.3万6.0%
10217.95㎡
(1K)
-1,054万円5.3万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.95㎡
(1K)
-1,054万円5.3万6.0%
20217.95㎡
(1K)
-1,054万円5.3万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワールの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m レオパレスMON
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-15
踊場駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
94m レオパレスMONII
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-17
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
95m レオパレスmon2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-17
踊場駅
徒歩12分

木造 2009年
123m ハイツ汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目14-10
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
147m ルミエールモリC
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目5-27
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
147m コーポ堀口
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目6-4
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
148m 米沢アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目34-12
踊場駅
徒歩15分

木造 1996年
150m エムズハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目34-12
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
152m レオパレス戸塚第20
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目6-13
戸塚駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
170m 明和ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目10-10
踊場駅
徒歩15分

木造 1974年
183m エトワールB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-15
戸塚駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
184m エトワールA
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-15
踊場駅
徒歩12分

木造 1993年
191m 汲沢Sハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目3-4
踊場駅
徒歩15分

木造 1990年
194m 汲沢Dハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目3-4
踊場駅
徒歩15分

木造 1990年
200m ユナイトステージ チッタ・デル・ミラーノ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目12-22
踊場駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
208m エトワールM
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-8
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
223m サクシード
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目34
踊場駅
徒歩8分

木造 2012年
236m コア カワムラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目32-23
踊場駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
264m パールハイツ石橋
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目24-6
踊場駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
271m ひまわり荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目17-5
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 1982年
282m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目1-5
踊場駅
徒歩14分
2階建
木造 1974年
283m 汲沢グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目1-5
踊場駅
徒歩10分

木造 1977年
285m 内海ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目27-1
踊場駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
285m メゾコーポ汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目23-27
踊場駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
289m コーポS.TB号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-25
踊場駅
徒歩10分

木造 1992年
296m 三木家荘1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目10-9
踊場駅
徒歩12分

木造 1977年
302m 三木家荘2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目10-9
踊場駅
徒歩14分

木造 1977年
306m フォレストハウス5
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目27
踊場駅
徒歩8分

木造 2012年
314m モデラート
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目55-27
立場駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
317m グロリアス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目37-8
踊場駅
徒歩15分

木造 1985年
325m フォレストセイワ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目55-16
中田駅
徒歩13分

木造 2006年
336m FOREST HOUSE
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目37-41
踊場駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
336m フォレストハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目37-41
踊場駅
徒歩9分

木造 1992年
337m レオパレスオレンジヒル
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目9-10
踊場駅
徒歩11分
2階建
木造 2007年
339m コーポS.TD号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-36
踊場駅
徒歩9分

木造 1993年
343m コーポS.TC号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-37
踊場駅
徒歩9分

木造 1993年
352m ラーク南
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目56-9
戸塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1999年
367m メゾン・ナカノ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-7
踊場駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
376m ブルーステージ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目6-24
踊場駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
378m いずみハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目10-14
踊場駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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