エトワール竹の塚(東京都 足立区 竹の塚 2丁目10-6)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.4㎡) の 841 万円、最も低い部屋は 212号室 (23.6㎡) の 769 万円です。

エトワール竹の塚 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,469 円/㎡
(平均値)
24.0
11.0 円/㎡
竹ノ塚駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワール竹の塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エトワール竹の塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール竹の塚
住所東京都 足立区 竹の塚 2丁目10-6
建築年2001年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区保木間小学校
中学校区六月中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 11分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール竹の塚(4フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.44㎡
(1K)
-841万円6.2万8.8%
10523.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%
10623.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%
10723.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
20224.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
20525.44㎡
(1K)
-841万円6.2万8.8%
20624.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
20724.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
20823.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%
20923.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%
21123.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%
21223.60㎡
(1K)
-769万円5.9万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
30224.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
30525.44㎡
(1K)
-841万円6.2万8.8%
30624.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%
30724.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40525.44㎡
(1K)
-841万円6.2万8.8%
40624.18㎡
(1K)
-792万円6.0万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワール竹の塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竹の塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワール竹の塚の価格相場、家賃相場は竹の塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワール竹の塚の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竹の塚 中古マンション価格相場 推移・動向 竹の塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹の塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワール竹の塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ライオンズ竹の塚グランサージェ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目9-28
竹ノ塚駅
徒歩11分
11階建
30部屋
RC造 2008年
48m トータス竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 2丁目9-1
竹ノ塚駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
85m プロフィットリンク竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目5-18
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1990年
122m エンゼルハイム竹の塚第3
東京都 足立区 竹の塚 2丁目9-19
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1996年
144m アルル竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目4-9
竹ノ塚駅
徒歩12分
3階建
RC造 2008年
167m 都民住宅ラフィーネ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目17-16
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
201m 都民住宅トミンハウスウスクラ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目21-13
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1995年
222m セザール竹ノ塚
東京都 足立区 六月 1丁目36-20
竹ノ塚駅
徒歩16分

RC造 1989年
228m 都民住宅ルワールキャッスル古庄
東京都 足立区 竹の塚 2丁目21-10
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 1998年
240m ヴィラ竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 2丁目8-8
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1974年
258m 都民住宅シャトルリープ竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 2丁目8-18
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 1999年
271m 中銀竹の塚マンシオン
東京都 足立区 竹の塚 3丁目2-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1988年
277m ローズガーデンA
東京都 足立区 竹の塚 2丁目13-3
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1989年
280m 都民住宅シーブリーズ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目23-13
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1996年
287m 第一浜傳コーポ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目5-8
竹ノ塚駅
徒歩11分
7階建
RC造 1994年
290m 都民住宅パークキャッスルフルショウ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目26-1
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1995年
304m ヴィルヌーブ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目23-5
竹ノ塚駅
徒歩6分
8階建
RC造 2003年
308m 竹の塚松久ハイツ
東京都 足立区 竹の塚 3丁目19-5
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1975年
310m メゾン竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目16-16
竹ノ塚駅
徒歩9分

RC造 1985年
318m D’クラディア竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目17-7
竹ノ塚駅
徒歩10分
5階建
32部屋
RC造 2007年
329m UR都市機構竹の塚第一団地14号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-14
竹ノ塚駅
徒歩12分
5階建
RC造 1965年
334m 竹の塚スカイパーク
東京都 足立区 竹の塚 1丁目33-1
竹ノ塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
342m 庄栄ビル5
東京都 足立区 竹の塚 2丁目32-12
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1975年
343m 株スミエイ
東京都 足立区 竹の塚 2丁目29-13
竹ノ塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1966年
344m エコーハウスビル
東京都 足立区 竹の塚 2丁目29-12
竹ノ塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1966年
345m 竹ノ塚二丁目ビル
東京都 足立区 竹の塚 2丁目24-7
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1974年
358m 奥野ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目33-3
竹ノ塚駅
徒歩6分

RC造 2004年
366m ヴィラエスポワール
東京都 足立区 竹の塚 1丁目12-11
竹ノ塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
366m レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス
東京都 足立区 六月 2丁目20-1
竹ノ塚駅
徒歩14分
9階建
40部屋
RC造 2004年
368m エンゼルハイム竹ノ塚第2
東京都 足立区 竹の塚 3丁目1-16
竹ノ塚駅
徒歩16分

RC造 1991年
368m シャトレ瀬戸
東京都 足立区 竹の塚 1丁目33-8
竹ノ塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
368m メリーコート竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 2丁目28-8
竹ノ塚駅
徒歩6分

RC造 1987年
370m エンゼルハイム竹の塚
東京都 足立区 六月 1丁目15-15
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1986年
372m シャインプラザ
東京都 足立区 六月 2丁目33-6
竹ノ塚駅
徒歩13分
6階建
RC造 1992年
381m 竹の塚ビューハイツ
東京都 足立区 六月 2丁目17-4
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1974年
382m 丸芳ビル
東京都 足立区 竹の塚 5丁目1-1
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
395m フラット竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 1丁目13-16
竹ノ塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
400m ローズハイツ竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目20-16
竹ノ塚駅
徒歩11分
6階建
RC造 1990年
404m ドエル三上
東京都 足立区 六月 1丁目12-4
竹ノ塚駅
徒歩16分
7階建
RC造 1995年
405m 都民住宅クレールイワタ
東京都 足立区 竹の塚 3丁目1-18
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹の塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

竹の塚 $kind_labe人口推移 竹の塚における人口推移・動向を調べることができます

竹の塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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