エテルノ祖師谷(東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目10-10)の価格相場は 82.8万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (30.1㎡) の 2,502 万円、最も低い部屋は 302号室 (25.0㎡) の 2,063 万円です。

エテルノ祖師谷 価格相場・家賃相場
82.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,087 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エテルノ祖師谷の価格相場情報

物件の詳細情報

エテルノ祖師谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名エテルノ祖師谷
住所東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目10-10
建築年2009年
構造SRC造
階数3階
用途地域不明
小学校区祖師谷小学校
中学校区千歳中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エテルノ祖師谷(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130.15㎡
(1DK)
-2,502万円9.2万4.4%
20130.15㎡
(1K)
-2,502万円9.2万4.4%
20525.04㎡
(1K)
-2,067万円7.8万4.5%
20626.99㎡
(1K)
-2,232万円8.4万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.15㎡
(1K)
-2,502万円9.2万4.4%
30225.00㎡
(1K)
-2,063万円7.8万4.5%
30626.99㎡
(1K)
-2,232万円8.4万4.5%
3階27.00㎡
(1K)
-2,233万円8.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエテルノ祖師谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエテルノ祖師谷の価格相場、家賃相場は祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エテルノ祖師谷の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エテルノ祖師谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
367m コードンブリュー3
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

SRC造 1976年
415m ワイズハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目6-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

SRC造 2007年
488m 鈴木第一ビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目4-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

SRC造 1976年
580m 成城ハイム2号棟
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目11-2
成城学園前駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1983年
617m 三友ビル
東京都 世田谷区 砧 4丁目10-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

SRC造 1994年
619m 祖師谷大蔵センチュリーマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目3-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

SRC造 1974年
680m メゾン矢藤
東京都 世田谷区 砧 3丁目33-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

SRC造 1978年
717m 東建砧マンション
東京都 世田谷区 砧 2丁目21-10
千歳船橋駅
徒歩8分

SRC造 1975年
745m パレーシャル砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目21-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

SRC造 1993年
799m グリーンキャピタル千歳船橋
東京都 世田谷区 砧 2丁目20-17
千歳船橋駅
徒歩7分

SRC造 1986年
805m 和田荘
東京都 世田谷区 千歳台 1丁目39-6
千歳船橋駅
徒歩10分

SRC造 1974年
884m 成城コーポ
東京都 世田谷区 成城 2丁目36-13
成城学園前駅
徒歩2分
8階建
59部屋
SRC造 1967年
893m パラスト千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目51-7
千歳船橋駅
徒歩7分

SRC造 1977年
904m サンクタスガーデン砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目5-25
千歳船橋駅
徒歩11分
9階建
34部屋
SRC造 2006年
912m 成城エコーハイツ
東京都 世田谷区 成城 2丁目36-8
成城学園前駅
徒歩2分
10階建
70部屋
SRC造 1973年
934m ルーブル千歳船橋
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目3-14
千歳船橋駅
徒歩9分

SRC造 1999年
943m BESeEM千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目40-8
千歳船橋駅
徒歩7分

SRC造 2003年
949m 成城学園ビューハイツ
東京都 世田谷区 成城 2丁目39-2
成城学園前駅
徒歩2分

SRC造 1980年
990m ハウス21
東京都 世田谷区 砧 3丁目5-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
3階建
SRC造 1989年
1010m 成城学園ハイム成城プラザビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目15-23
成城学園前駅
徒歩1分
9階建
17部屋
SRC造 1969年
1088m ヴェルドミール成城
東京都 世田谷区 成城 2丁目40-5
成城学園前駅
徒歩1分

SRC造 1974年
1105m アサヒグリーンハイツ
東京都 世田谷区 千歳台 2丁目46-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

SRC造 1997年
1127m トップ成城学園
東京都 世田谷区 成城 2丁目40-7
成城学園前駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1985年
1178m コアロード砧公園
東京都 世田谷区 大蔵 2丁目5-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分
9階建
41部屋
SRC造 2003年
1243m サンキンビル
東京都 世田谷区 船橋 1丁目11-1
千歳船橋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
1273m コーポまつば
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目24-19
千歳船橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1282m 藤和砧公園ホームズ
東京都 世田谷区 砧 1丁目8-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩18分

SRC造 1998年
1292m 砧公園ホームズ
東京都 世田谷区 砧 1丁目
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩21分
10階建
60部屋
SRC造 1999年
1323m 砧スカイハイツ
東京都 世田谷区 砧 1丁目17-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩18分

SRC造 1975年
1340m 成城増田ビル
東京都 世田谷区 成城 1丁目2-5
成城学園前駅
徒歩13分

SRC造 1988年
1373m ルネ成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目24-3
成城学園前駅
徒歩20分
10階建
93部屋
SRC造 2007年
1409m クレール海内
東京都 世田谷区 砧 1丁目5-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩18分

SRC造 2003年
1618m 砧公園ヒミコマンション
東京都 世田谷区 大蔵 1丁目2-1
用賀駅
徒歩20分

SRC造 1980年
1632m 芦花公園スカイハイツ
東京都 世田谷区 千歳台 4丁目26-2
千歳船橋駅
徒歩16分

SRC造 1978年
1636m 桜丘フラット
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目8-30
千歳船橋駅
徒歩7分

SRC造 1993年
1637m 成城ペアシティ三船
東京都 世田谷区 成城 9丁目30-7
成城学園前駅
徒歩18分

SRC造 1987年
1657m 用賀パークハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 6丁目20-4
用賀駅
徒歩20分

SRC造 1981年
1739m グランシティ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目37-12
千歳船橋駅
徒歩15分

SRC造 2004年
1748m グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目37-12
用賀駅
徒歩25分
11階建
100部屋
SRC造 2004年
1771m ユニテ千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 3丁目24-3
千歳船橋駅
徒歩11分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

祖師谷 $kind_labe人口推移 祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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