エターナル(埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目34-16)の価格相場は 39.7万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.4㎡) の 1,605 万円、最も低い部屋は 1階 (40.2㎡) の 1,597 万円です。

エターナル 価格相場・家賃相場
39.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,920 円/㎡
(平均値)
13.9
8.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エターナルの価格相場情報

物件の詳細情報

エターナルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エターナル
住所埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目34-16
建築年2011年
構造RC造
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 8分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エターナル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.22㎡
(1LDK)
-1,597万円7.7万5.8%
1階40.42㎡
(1LDK)
-1,605万円7.8万5.8%
1階40.42㎡
(1LDK)
-1,605万円7.8万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.42㎡
(1LDK)
-1,605万円7.8万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.42㎡
(1LDK)
-1,605万円7.8万5.8%
3階40.42㎡
(1LDK)
-1,605万円7.8万5.8%
3階40.42㎡
(1LDK)
-1,605万円7.8万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエターナルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエターナルの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エターナルの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エターナルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m SunnyFlat
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目35-4
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2012年
92m サニーフラット
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目35-4
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
100m 鳩ケ谷南ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目35-12
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
174m アップヴィレッジ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目28-20
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2002年
182m ヴェレーナ川口南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目1-12
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
8階建
59部屋
RC造 2014年
189m フォルスコートグランマークス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目18-1
西川口駅
徒歩40分
11階建
205部屋
RC造 2002年
253m 朝日プラザ川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目27-26
西川口駅
徒歩3分
9階建
RC造 1990年
253m アルテミス2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目12-2
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2011年
255m アルテミス II
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目12-2
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 2012年
287m エンゼルハイム鳩ケ谷緑町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目11-5
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1994年
289m UR都市機構リバピア川口青木2号棟
埼玉県 川口市 青木 4丁目21-2
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2002年
291m 川口マンション
埼玉県 川口市 青木 4丁目
川口駅
徒歩0分
10階建
153部屋
RC造 2016年
328m レ・ゼール
埼玉県 川口市 青木 4丁目22-39
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 2009年
335m インプレスト川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目21-21
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
10階建
152部屋
RC造 2016年
342m クレセントM
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目18-2
南鳩ケ谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
342m ダイアパレス川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目26-25
南鳩ケ谷駅
徒歩11分
8階建
64部屋
RC造 2003年
352m 川口オリエントコート
埼玉県 川口市 青木 3丁目19-18
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1982年
355m 青木グリーンハイツ
埼玉県 川口市 青木 3丁目19-14
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
4階建
15部屋
RC造 1973年
372m パークシティー鳩ケ谷
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目9-11
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1994年
385m レーベンハイム川口ニュートリア
埼玉県 川口市 青木 4丁目22-7
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
10階建
34部屋
RC造 2007年
394m リヴェール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目10-20
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2008年
406m アンビシャス川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目25-20
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
7階建
42部屋
RC造 2014年
423m サニーフラットII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目9-1
南鳩ケ谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2014年
425m サニーフラット2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目9-1
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
438m セザール川口南公園
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目13-4
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1989年
463m レ・ゼールII
埼玉県 川口市 青木 4丁目23-10
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 2012年
463m レ・ゼール2
埼玉県 川口市 青木 4丁目23-10
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 2011年
501m 秋山ハイツ
埼玉県 川口市 青木 3丁目22-12
川口駅
徒歩38分
3階建
RC造 1988年
506m ウィステリア・ヤハギ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目4-4
川口駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
530m カーサ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目3-15
西川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 2015年
538m Casa
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目3-15
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
539m レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目31-1
西川口駅
徒歩48分
7階建
77部屋
RC造 2000年
552m ドルチェアオヤマ
埼玉県 川口市 青木 4丁目16-11
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1991年
558m フェリチッタ川口
埼玉県 川口市 青木 3丁目22-35
川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 2012年
562m エクレール朝日町
埼玉県 川口市 朝日 2丁目6-11
川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
564m マツヤ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目6-11
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
572m サンルビーアサヒ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目11-2
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1991年
586m ハイムフローラ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目25-13
川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
587m ルージュメゾンR
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-7
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
597m CasaEterno
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目4-20
南鳩ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移 南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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