エス・プリモ(東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-18)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エス・プリモ 価格相場・家賃相場
72.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,297 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
千川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エス・プリモの価格相場情報

物件の詳細情報

エス・プリモの物件詳細は以下の通りです。

物件名エス・プリモ
住所東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-18
建築年2005年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区板橋第十小学校
中学校区向原中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エス・プリモ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.78㎡
(1LDK)
-3,393万円10.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエス・プリモの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエス・プリモの価格相場、家賃相場は大谷口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エス・プリモの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷口 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エス・プリモの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ETERNO池袋OVEST
東京都 板橋区 大谷口 2丁目33-4
千川駅
徒歩5分

RC造 2008年
36m エスポワール千川
東京都 板橋区 向原 1丁目1-19
千川駅
徒歩4分

RC造 2004年
51m サトウビル
東京都 板橋区 大谷口 2丁目32-6
千川駅
徒歩5分

RC造 2002年
57m ヴィラサカイ3
東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-13
千川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
63m 千川シティハウス
東京都 板橋区 大谷口 2丁目34-2
千川駅
徒歩5分

RC造 1988年
70m ヴィラサカイ6
東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-12
千川駅
徒歩4分

RC造 1996年
84m ティーズシャテロ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目32-9
千川駅
徒歩6分

RC造 2005年
92m ワイズシャテロ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目32-10
千川駅
徒歩6分

RC造 2005年
119m ガーデンヒル藤森2
東京都 板橋区 大谷口 2丁目35-6
千川駅
徒歩5分

RC造 1987年
121m クレヴィア千川
東京都 板橋区 向原 1丁目2-1
千川駅
徒歩3分
9階建
63部屋
RC造 2014年
122m コンド向原
東京都 板橋区 向原 1丁目1-14
千川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
134m リベルテ千川
東京都 板橋区 向原 1丁目1-1
千川駅
徒歩3分

RC造 2012年
140m マイキャッスル千川
東京都 板橋区 向原 1丁目2-19
千川駅
徒歩6分

RC造 1996年
143m 大谷口ガーデンマンションD
東京都 板橋区 大谷口 2丁目35-13
千川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
143m コスモ千川
東京都 板橋区 向原 1丁目2-1
千川駅
徒歩3分

RC造 1985年
156m レトアール千川
東京都 板橋区 向原 1丁目2-15
千川駅
徒歩4分
3階建
9部屋
RC造 2004年
157m サンフラワー千川
東京都 板橋区 向原 1丁目2-2
千川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
165m ライオンズマンション千川駅前
東京都 豊島区 要町 3丁目55-4
千川駅
徒歩2分

RC造 1999年
166m 大谷口ガーデンマンションC
東京都 板橋区 向原 1丁目8-1
千川駅
徒歩3分

RC造 1974年
170m シャトー大野
東京都 板橋区 大谷口 1丁目47-8
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
178m サンフラワーコーポ
東京都 板橋区 向原 1丁目2-13
千川駅
徒歩3分

RC造 1980年
182m 大谷口ガーデンマンションB
東京都 板橋区 向原 1丁目8-1
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1969年
196m サンライズシティー
東京都 板橋区 向原 1丁目8-3
千川駅
徒歩6分

RC造 1986年
201m パステル千川
東京都 豊島区 要町 3丁目46-9
千川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
201m 大谷口ガーデンマンションA
東京都 板橋区 向原 1丁目8-1
千川駅
徒歩4分

RC造 1974年
203m LANAICLASSICO
東京都 板橋区 向原 1丁目2-10
千川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
214m グランドハイツ千川
東京都 豊島区 千川 2丁目33-1
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
218m STUDIOFLAG
東京都 板橋区 大谷口 1丁目45-1
千川駅
徒歩11分

RC造 2003年
222m ファミール千川
東京都 豊島区 要町 3丁目45-9
千川駅
徒歩1分

RC造 2000年
224m 己元ビル
東京都 豊島区 要町 3丁目57-3
千川駅
徒歩2分

RC造 1983年
224m キャッスル向原
東京都 板橋区 向原 1丁目8-8
千川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
229m メゾンSTY
東京都 板橋区 大谷口 1丁目39-8
千川駅
徒歩6分

RC造 1989年
231m 向原KMハイツ
東京都 板橋区 向原 1丁目4-1
千川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
233m プレンティーハイム2
東京都 板橋区 大谷口 2丁目24-4
千川駅
徒歩7分

RC造 2003年
234m ヴィラ高安
東京都 豊島区 要町 3丁目46-12
千川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
239m リヴィエール向原
東京都 板橋区 向原 1丁目8-12
小竹向原駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
240m ハイツマスコ
東京都 板橋区 大谷口 1丁目36-4
千川駅
徒歩12分

RC造 1988年
246m ヒルズ千川
東京都 豊島区 千川 2丁目34-9
千川駅
徒歩7分
6階建
39部屋
RC造 2003年
248m グリーンヒル向原
東京都 板橋区 向原 1丁目8-11
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
252m プラウド千川二丁目
東京都 豊島区 千川 2丁目31-8
千川駅
徒歩7分
3階建
26部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷口 $kind_labe人口推移 大谷口における人口推移・動向を調べることができます

大谷口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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