Name: エス・バイ・エルマンション北品川
SKU: エス・バイ・エルマンション北品川
Price: 1149000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エス・バイ・エルマンション北品川(東京都品川区北品川 2丁目29-6)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.9㎡) の 6,432 万円 (新築時価格・分譲時価格から+111.6%)、最も低い部屋は 1203号室 (55.1㎡) の 6,328 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.0%)です。

エス・バイ・エルマンション北品川価格相場・家賃相場

115 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,381 円/㎡

(平均値)

23.0 年

4.0 円/㎡

新馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エス・バイ・エルマンション北品川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エス・バイ・エルマンション北品川の価格相場情報

物件の詳細情報

エス・バイ・エルマンション北品川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エス・バイ・エルマンション北品川
住所	東京都品川区北品川 2丁目29-6
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	44部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	台場小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	大成サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	京浜急行京浜急行本線新馬場駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エス・バイ・エルマンション北品川(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.89㎡ (2LDK)	3,040万円	6,432万円	18.9万	3.5%
202	55.12㎡ (2LDK)	2,880万円	6,328万円	18.6万	3.5%
203	55.12㎡ (2LDK)	2,850万円	6,328万円	18.6万	3.5%
204	55.89㎡ (2LDK)	3,030万円	6,432万円	18.9万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.89㎡ (2LDK)	3,080万円	6,432万円	18.9万	3.5%
302	55.12㎡ (2LDK)	2,920万円	6,328万円	18.6万	3.5%
303	55.12㎡ (2LDK)	2,890万円	6,328万円	18.6万	3.5%
304	55.89㎡ (2LDK)	3,060万円	6,432万円	18.9万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.89㎡ (2LDK)	3,560万円	6,432万円	18.9万	3.5%
402	55.12㎡ (2LDK)	3,370万円	6,328万円	18.6万	3.5%
403	55.12㎡ (2LDK)	3,300万円	6,328万円	18.6万	3.5%
404	55.89㎡ (2LDK)	3,500万円	6,432万円	18.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.89㎡ (2LDK)	3,620万円	6,432万円	18.9万	3.5%
502	55.12㎡ (2LDK)	3,430万円	6,328万円	18.6万	3.5%
503	55.12㎡ (2LDK)	3,390万円	6,328万円	18.6万	3.5%
504	55.89㎡ (2LDK)	3,590万円	6,432万円	18.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.89㎡ (2LDK)	3,660万円	6,432万円	18.9万	3.5%
602	55.12㎡ (2LDK)	3,470万円	6,328万円	18.6万	3.5%
603	55.12㎡ (2LDK)	3,430万円	6,328万円	18.6万	3.5%
604	55.89㎡ (2LDK)	3,630万円	6,432万円	18.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.89㎡ (2LDK)	3,700万円	6,432万円	18.9万	3.5%
702	55.12㎡ (2LDK)	3,510万円	6,328万円	18.6万	3.5%
703	55.12㎡ (2LDK)	3,510万円	6,328万円	18.6万	3.5%
704	55.89㎡ (2LDK)	3,710万円	6,432万円	18.9万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.89㎡ (2LDK)	3,740万円	6,432万円	18.9万	3.5%
802	55.12㎡ (2LDK)	3,550万円	6,328万円	18.6万	3.5%
803	55.12㎡ (2LDK)	3,550万円	6,328万円	18.6万	3.5%
804	55.89㎡ (2LDK)	3,750万円	6,432万円	18.9万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.89㎡ (2LDK)	3,780万円	6,432万円	18.9万	3.5%
902	55.12㎡ (2LDK)	3,590万円	6,328万円	18.6万	3.5%
903	55.12㎡ (2LDK)	3,590万円	6,328万円	18.6万	3.5%
904	55.89㎡ (2LDK)	3,790万円	6,432万円	18.9万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.89㎡ (2LDK)	3,820万円	6,432万円	18.9万	3.5%
1002	55.12㎡ (2LDK)	3,630万円	6,328万円	18.6万	3.5%
1003	55.12㎡ (2LDK)	3,630万円	6,328万円	18.6万	3.5%
1004	55.89㎡ (2LDK)	3,830万円	6,432万円	18.9万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.89㎡ (2LDK)	3,860万円	6,432万円	18.9万	3.5%
1102	55.12㎡ (2LDK)	3,670万円	6,328万円	18.6万	3.5%
1103	55.12㎡ (2LDK)	3,670万円	6,328万円	18.6万	3.5%
1104	55.89㎡ (2LDK)	3,870万円	6,432万円	18.9万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.89㎡ (2LDK)	3,980万円	6,432万円	18.9万	3.5%
1202	55.12㎡ (2LDK)	3,790万円	6,328万円	18.6万	3.5%
1203	55.12㎡ (2LDK)	3,790万円	6,328万円	18.6万	3.5%
1204	55.89㎡ (2LDK)	3,990万円	6,432万円	18.9万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエス・バイ・エルマンション北品川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエス・バイ・エルマンション北品川の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エス・バイ・エルマンション北品川の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北品川中古マンション価格相場推移・動向北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エス・バイ・エルマンション北品川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	シャトー北品川東京都品川区北品川 2丁目8-11	新馬場駅徒歩4分	11階建 62部屋	SRC造	1973年
89m	紀伊国屋ビル北品川二丁目市街地住宅東京都品川区北品川 2丁目28-15	新馬場駅徒歩5分	10階建	SRC造	1966年
100m	スカイコート品川第6 東京都品川区北品川 2丁目	新馬場駅徒歩5分	9階建 55部屋	SRC造	1997年
103m	スカイコート品川6 東京都品川区北品川 2丁目8-3	新馬場駅徒歩4分		SRC造	1997年
117m	ナイスアーバン北品川東京都品川区北品川 2丁目25-8	新馬場駅徒歩5分	13階建	SRC造	1997年
146m	リバーサイドビラ東京都品川区南品川 1丁目2-14	新馬場駅徒歩4分	3階建	SRC造	1989年
160m	グランドステージ南品川東京都品川区南品川 1丁目4-4	新馬場駅徒歩6分	11階建 40部屋	SRC造	2003年
202m	MK南品川ビル東京都品川区南品川 1丁目5-3	新馬場駅徒歩6分		SRC造	1990年
222m	六行会マンション東京都品川区北品川 2丁目32-1	新馬場駅徒歩2分	9階建	SRC造	1993年
263m	ライオンズマンション北品川東京都品川区北品川 1丁目30-12	北品川駅徒歩6分		SRC造	1978年
270m	サンライフ東品川東京都品川区東品川 1丁目28-11	新馬場駅徒歩6分		SRC造	1985年
276m	ヴィラ・セレステ東京都品川区北品川 2丁目34-2	新馬場駅徒歩2分	6階建	SRC造	1995年
277m	アムス天王洲東京都品川区東品川 1丁目28-13	新馬場駅徒歩7分		SRC造	2004年
278m	ルピナス天王洲スペリオタワー東京都品川区東品川 1丁目28-13	天王洲アイル駅徒歩6分	14階建 31部屋	SRC造	2005年
284m	クレアシティアイテック品川イースト・レジデンス東京都品川区東品川 3丁目3-3	新馬場駅徒歩7分		SRC造	2003年
295m	メゾン・ド・ヴィレ品川東京都品川区北品川 3丁目7-19	新馬場駅徒歩1分	13階建	SRC造	1999年
297m	クレアシティI-Tech品川イースト・レジデンス東京都品川区東品川 3丁目7-17	品川駅徒歩40分	14階建 118部屋	SRC造	2004年
321m	マンション東品川ガーデニア東京都品川区東品川 3丁目7-3	新馬場駅徒歩7分		SRC造	1974年
330m	ペガソ21 東京都品川区北品川 3丁目7-22	新馬場駅徒歩2分	12階建	SRC造	2000年
357m	ニューライフ品川東京都品川区東品川 1丁目39-2	天王洲アイル駅徒歩10分		SRC造	1980年
395m	北品川サンハイツ東京都品川区北品川 3丁目6-13	北品川駅徒歩3分		SRC造	1979年
400m	ELSTANZA南品川東京都品川区南品川 1丁目1-4	新馬場駅徒歩1分		SRC造	1989年
400m	パレス吉田東京都品川区南品川 1丁目1-4	新馬場駅徒歩2分	11階建	SRC造	1990年
412m	東品川パークハイツ東京都品川区東品川 3丁目14-5	新馬場駅徒歩5分		SRC造	1981年
416m	BELL南品川東京都品川区南品川 2丁目15-6	新馬場駅徒歩5分		SRC造	1986年
428m	東亜サウスキャッスル東京都品川区北品川 3丁目7-34	新馬場駅徒歩3分	11階建 84部屋	SRC造	1970年
433m	迦葉南品川マンション東京都品川区南品川 4丁目2-10	新馬場駅徒歩3分		SRC造	1980年
449m	タワーコート北品川東京都品川区北品川 3丁目11-13	新馬場駅徒歩4分	36階建	SRC造	2010年
454m	パーク・コート御殿山ジ・エスト東京都品川区北品川 3丁目6-48	北品川駅徒歩4分	13階建 88部屋	SRC造	2004年
455m	サンSビル東京都品川区北品川 1丁目23-20	北品川駅徒歩3分		SRC造	1986年
459m	ティーエスビル東京都品川区南品川 4丁目4-4	新馬場駅徒歩1分		SRC造	1985年
465m	品川御殿山ビル東京都品川区北品川 3丁目6-6	北品川駅徒歩3分		SRC造	1991年
466m	ハイツ北品川東京都品川区北品川 3丁目6-46	北品川駅徒歩5分	8階建 62部屋	SRC造	1970年
468m	ハイタウン南品川東京都品川区南品川 4丁目4-3	新馬場駅徒歩4分		SRC造	1985年
482m	クレッセント品川東京都品川区東品川 1丁目8-1	北品川駅徒歩6分		SRC造	1999年
490m	品川MSビル東京都品川区北品川 3丁目6-2	品川駅徒歩11分		SRC造	1989年
513m	星和南品川ビル東京都品川区南品川 4丁目3-5	新馬場駅徒歩7分		SRC造	1990年
527m	ルネ東品川東京都品川区東品川 3丁目22-20	青物横丁駅徒歩8分	14階建	SRC造	1983年
531m	G2ビル東京都品川区東品川 2丁目6-4	天王洲アイル駅徒歩5分		SRC造	1984年
543m	ドルミ東品川東京都品川区東品川 3丁目16-3	品川シーサイド駅徒歩8分		SRC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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