エスポワールY(千葉県 市川市 八幡 4丁目1-2)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (18.6㎡) の 1,255 万円、最も低い部屋は 201号室 (18.2㎡) の 1,227 万円です。

エスポワールY 価格相場・家賃相場
67.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,674 円/㎡
(平均値)
24.9
3.0 円/㎡
京成八幡駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールYの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールYの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールY
住所千葉県 市川市 八幡 4丁目1-2
建築年2000年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区八幡小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 3分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールY(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.63㎡
(1K)
-1,255万円5.0万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.21㎡
(1K)
-1,227万円4.9万4.8%
20218.63㎡
(1K)
-1,255万円5.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールYの価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールYの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m 三辰ゴールデンハイツ
千葉県 市川市 八幡 2丁目1-14
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
114m CRハウス
千葉県 市川市 八幡 2丁目3-22
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1985年
129m S・Kビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目8-1
本八幡駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2001年
140m 指田ビル
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-24
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
144m 八幡ノ森レジデンス
千葉県 市川市 八幡 2丁目8-13
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
160m メゾングランドリヴィエール
千葉県 市川市 八幡 4丁目4-7
京成八幡駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1992年
165m カネサカハイツ
千葉県 市川市 八幡 2丁目8-7
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1979年
167m 田中ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-18
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
170m パークレジデンス
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-22
本八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
189m 本八幡ファイブ
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-17
京成八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
191m LaReveal
千葉県 市川市 八幡 2丁目9-17
本八幡駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
193m ラ・リヴェール
千葉県 市川市 八幡 2丁目9-17
本八幡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
194m メランジュ本八幡ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-8
本八幡駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2003年
196m メランジュビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-8
京成八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
206m 矢高ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-20
本八幡駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1987年
216m ケーピー
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-2
本八幡駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2002年
218m K.P
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-2
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
219m バルコス本八幡ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目12-5
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
223m ハウス2
千葉県 市川市 八幡 2丁目10-5
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
226m ノースレジデンスK
千葉県 市川市 八幡 2丁目6-3
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
228m 石川ビル石川マンション
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-17
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
230m トラスティ本八幡
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-15
本八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
231m 石川マンション
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-17
本八幡駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
249m LEXUS八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目28-2
京成八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
249m ハイツ本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目28-26
本八幡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1980年
250m メゾン喜春弐番館
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-5
本八幡駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 2002年
253m レクサス八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目28-2
京成八幡駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2010年
262m トップアイランド1
千葉県 市川市 八幡 2丁目13
本八幡駅
徒歩2分

鉄骨造 2016年
263m メイゾンエトワール
千葉県 市川市 八幡 4丁目11-22
京成八幡駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
265m イーストビル芝田
千葉県 市川市 八幡 2丁目6-9
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
269m メゾンラフレシア
千葉県 市川市 八幡 3丁目27-8
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
270m 平松ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目5-1
本八幡駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
272m ステーションフロント本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目12-2
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
279m サンパール平松
千葉県 市川市 八幡 2丁目11-3
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
280m サンパールヒラマツ
千葉県 市川市 八幡 2丁目11-3
本八幡駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
287m レグルス本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目12-1
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
294m エバーグリーン
千葉県 市川市 八幡 3丁目26-17
京成八幡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2009年
297m エフケーハイツ市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目14-14
京成八幡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
297m 国善ビル
千葉県 市川市 八幡 3丁目28-22
京成八幡駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1980年
298m 蝨句埋繝薙Ν
千葉県 市川市 八幡 3丁目28-22
本八幡駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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