エスポワールA(神奈川県 藤沢市 石川 1丁目24-5)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (65.2㎡) の 2,458 万円、最も低い部屋は 201号室 (61.8㎡) の 2,366 万円です。

エスポワールA 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
904 円/㎡
(平均値)
28.0
4.0 円/㎡
辻堂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールAの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールAの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールA
住所神奈川県 藤沢市 石川 1丁目24-5
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区天神小学校
中学校区六会中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 4分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 4分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 4分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 4分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 6分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 6分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10261.82㎡
(3DK)
-2,366万円5.8万3.0%
10365.22㎡
(3LDK)
-2,458万円5.6万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.82㎡
(3DK)
-2,366万円5.8万3.0%
20365.22㎡
(3LDK)
-2,458万円5.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールAの価格相場、家賃相場は石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールAの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石川 中古マンション価格相場 推移・動向 石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m エスポワールB
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目24-6
湘南台駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1996年
45m ルピナス・K
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目25-7
湘南台駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2002年
63m プランドールB
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目25-1
六会日大前駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2004年
76m プランドールA
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目26-8
六会日大前駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2004年
79m レオパレスMOANA
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目25-4
湘南台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
85m シャトレー湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目28-1
六会日大前駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
255m サニーコートI
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目34-7
湘南台駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
261m コーポアオイ藤沢
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目25-6
湘南台駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1985年
266m シティハイムハリヤ
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目25-6
善行駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1986年
269m コーポリラ
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目22-2
湘南台駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1985年
337m サニーコートK
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目23-21
六会日大前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1990年
393m インペリアル湘南壱番館
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目23-8
六会日大前駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
394m コーポサンライズ
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目25-25
湘南台駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1985年
398m インペリアル湘南弐番館
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目23-7
湘南台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
409m ユニティー西山
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目24-10
六会日大前駅
徒歩27分
3階建
軽量鉄骨 1989年
426m ハビテイションB
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目5-4
湘南台駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2000年
429m ハビテイションC
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目5-6
六会日大前駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2000年
433m ハビテイション A
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目5-4
湘南台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
434m アーバンライフ
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目12-6
湘南台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
434m 石川ビレッジB
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目8-19
湘南台駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1994年
437m 石川ビレッジA
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目8-20
湘南台駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1994年
447m グリーンピアE
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目4-5
湘南台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
466m グリーンピア・C
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目4-10
六会日大前駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1990年
468m グリーンピア・B
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目4-9
六会日大前駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1990年
468m ラフィーネ藤沢
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目2
湘南台駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2014年
472m グリーンピアG
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目4-9
湘南台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
475m 鈴木ハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目26-3
湘南台駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1985年
482m ベルクレスト
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目24-14
辻堂駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
504m ルミエール天神A
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目4-4
六会日大前駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
514m ルミエール天神B
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目4-3
六会日大前駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
518m アンシャンテ21
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目27-3
六会日大前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
519m アンシャンテ
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目27-3
六会日大前駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
522m 一色弐番館
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目14-6
湘南台駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1997年
523m アビタシオン湘南
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目11-6
六会日大前駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1995年
532m 一色壱番館
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目14-6
湘南台駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1997年
536m エレガント湘南
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目12-9
湘南台駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2009年
546m でんくえるあ
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目12-1
湘南台駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1999年
557m エトワール II
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目18-19
湘南台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
558m ルミエールB
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目13-28
ゆめが丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
559m エトワール2
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目18-19
六会日大前駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

石川 $kind_labe人口推移 石川における人口推移・動向を調べることができます

石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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