エスポワール2(千葉県 市原市 君塚 2丁目4-8)の価格相場は 9.6万円/㎡ (坪単価 31.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (21.5㎡) の 208 万円、最も低い部屋は 205号室 (21.5㎡) の 208 万円です。

エスポワール2 価格相場・家賃相場
9.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
35.0
15.0 円/㎡
五井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール2
住所千葉県 市原市 君塚 2丁目4-8
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区白金小学校
中学校区若葉中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 15分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 15分
その他 小湊鉄道 上総村上駅  徒歩 25分
JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10321.53㎡
(1K)
-208万円3.2万18.6%
10521.53㎡
(1K)
-208万円3.2万18.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.53㎡
(1K)
-208万円3.2万18.6%
20321.53㎡
(1K)
-208万円3.2万18.6%
20521.53㎡
(1K)
-208万円3.2万18.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は君塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール2の価格相場、家賃相場は君塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール2の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
君塚 中古マンション価格相場 推移・動向 君塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

君塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m 岡本ハイツ
千葉県 市原市 君塚 2丁目9-9
五井駅
徒歩22分

木造 1991年
88m ラフィーネ II
千葉県 市原市 君塚 2丁目7-3
五井駅
徒歩20分
2階建
木造 2014年
91m レオパレスセーヴェ
千葉県 市原市 君塚 2丁目6-2
五井駅
徒歩22分
2階建
木造 2007年
108m サンロード池田
千葉県 市原市 君塚 2丁目3-9
五井駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
132m プラザオカモト
千葉県 市原市 君塚 1丁目21-10
五井駅
徒歩20分

木造 1990年
132m プラザ岡本
千葉県 市原市 君塚 1丁目21-10
五井駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
142m ネオ藤ショッパーズ2
千葉県 市原市 君塚 1丁目21-8
五井駅
徒歩19分

木造 1980年
158m 石井アパートII
千葉県 市原市 君塚 1丁目22-10
五井駅
徒歩20分
2階建
木造 1983年
165m ベルウッド広瀬
千葉県 市原市 君塚 2丁目3-11
五井駅
徒歩23分

木造 1989年
192m レオパレスコーポバードヒル
千葉県 市原市 君塚 2丁目3-3
五井駅
徒歩22分
2階建
木造 2009年
194m 斉藤ハイツ
千葉県 市原市 君塚 1丁目24-8
五井駅
徒歩22分

木造 1989年
195m 石井アパート
千葉県 市原市 君塚 2丁目10-6
五井駅
徒歩20分
2階建
木造 1984年
240m 金本アパート
千葉県 市原市 君塚 1丁目32-5
五井駅
徒歩24分

木造 1993年
240m ソルト
千葉県 市原市 君塚 1丁目32-5
五井駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
320m リバーハイツ
千葉県 市原市 五井東 3丁目47-9
五井駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
336m ロイヤルハイツ池田I
千葉県 市原市 君塚 2丁目13-5
五井駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
337m ロイヤルハイツ
千葉県 市原市 君塚 2丁目13-5
五井駅
徒歩27分

木造 1987年
348m グランメゾンナカムラ
千葉県 市原市 君塚 1丁目7-7
五井駅
徒歩25分
2階建
木造 2000年
387m いずみハイツ
千葉県 市原市 君塚 2丁目15-6
五井駅
徒歩22分

木造 1985年
396m 関アパート
千葉県 市原市 五井東 3丁目44-7
五井駅
徒歩16分

木造 1984年
439m サンハイム沖
千葉県 市原市 君塚 3丁目2-6
五井駅
徒歩42分

木造 1992年
439m サンハイム沖I
千葉県 市原市 君塚 3丁目2-6
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 1993年
444m ベルジュ
千葉県 市原市 君塚 1丁目17-11
五井駅
徒歩20分

木造 1992年
458m ベル・アンジュ
千葉県 市原市 五井東 3丁目43-14
五井駅
徒歩20分
2階建
木造 2011年
465m サンリット・スクェア
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
八幡宿駅
徒歩40分
2階建
木造 2009年
465m サンリット・スクェアI
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
465m サンリット・スクェアII
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
466m サンリット・スクエア1
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩24分

木造 2008年
476m フラワーハイツ岡田
千葉県 市原市 五井東 3丁目41-9
五井駅
徒歩13分

木造 1988年
479m サンリット・スクエア2
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩28分

木造 2008年
507m シーパレス
千葉県 市原市 君塚 1丁目2-13
五井駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
509m スターレ・ストーネ
千葉県 市原市 君塚 3丁目16
五井駅
徒歩36分

木造 2016年
520m サンハイム沖II
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-4
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 1993年
521m サンハイム沖2
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-4
五井駅
徒歩42分

木造 1992年
527m メゾンジュエル
千葉県 市原市 君塚 1丁目4-4
五井駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
530m サンミコノス
千葉県 市原市 君塚 1丁目16-2
五井駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
532m サニーメゾン
千葉県 市原市 五井東 3丁目10-6
五井駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
534m エステートピア荒井
千葉県 市原市 君塚 2丁目19-8
五井駅
徒歩30分
2階建
木造 1992年
546m サンシャイン
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-17
八幡宿駅
徒歩29分
2階建
木造 2009年
548m CSKコーポ
千葉県 市原市 君塚 1丁目36-8
五井駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

君塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

君塚 $kind_labe人口推移 君塚における人口推移・動向を調べることができます

君塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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