エスポワール(東京都 葛飾区 南水元 4丁目13-11)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 88.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.9㎡) の 1,115 万円、最も低い部屋は 2階 (41.9㎡) の 1,115 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,883 円/㎡
(平均値)
28.9
19.0 円/㎡
金町駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 葛飾区 南水元 4丁目13-11
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 19分
京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.86㎡
(2DK)
-1,115万円7.9万8.5%
1階41.86㎡
(2DK)
-1,115万円7.9万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.86㎡
(2DK)
-1,115万円7.9万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は南水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南水元 中古マンション価格相場 推移・動向 南水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ヤマゾールハイツ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目12-22
金町駅
徒歩18分

鉄骨造 1982年
96m ヒルズペガサス
東京都 葛飾区 南水元 4丁目15-22
金町駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
144m ラッセル南水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目16-19
金町駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
179m ハイツシンエイ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目1-12
金町駅
徒歩21分
3階建
3部屋
鉄骨造 2002年
194m 第二パークサイドマンションハル
東京都 葛飾区 南水元 4丁目17-10
金町駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
196m シエスタ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目1-16
金町駅
徒歩15分

鉄骨造 1977年
208m グリーンガーデン
東京都 葛飾区 南水元 4丁目20-8
金町駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
282m N'Sマンション
東京都 葛飾区 南水元 4丁目25-8
金町駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
286m シャルム2
東京都 葛飾区 南水元 4丁目18-9
金町駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
297m タケイマンション
東京都 葛飾区 南水元 4丁目19-13
京成金町駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年
298m 和田ハイツ
東京都 葛飾区 水元 3丁目22-1
金町駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
301m メゾンミズモト
東京都 葛飾区 南水元 1丁目30-15
金町駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
302m こだまコーポ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目18-26
京成金町駅
徒歩21分

鉄骨造 1977年
313m パークサイド22
東京都 葛飾区 水元 1丁目22-15
金町駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1993年
330m コスモ南水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目24-8
京成金町駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
337m 南水元マンションB
東京都 葛飾区 南水元 4丁目18-19
金町駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
343m メゾンパークサイド
東京都 葛飾区 南水元 4丁目18-18
金町駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
343m 池田マンション
東京都 葛飾区 水元 3丁目21-20
京成金町駅
徒歩40分
3階建
3部屋
鉄骨造 1988年
346m 南水元マンションA
東京都 葛飾区 南水元 4丁目18-19
金町駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
362m ラフォンテーヌ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目29-11
京成金町駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄骨造 1990年
364m K.Iマンション
東京都 葛飾区 水元 3丁目12-15
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
367m 72'クラシックマンション
東京都 葛飾区 南水元 2丁目28-16
京成金町駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
372m サニーコート水元
東京都 葛飾区 南水元 1丁目23-10
金町駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
372m パールハイム
東京都 葛飾区 東水元 1丁目5-8
京成金町駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
387m エルヴェ・リコー
東京都 葛飾区 水元 3丁目8-23
京成金町駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1994年
395m コーポ塩沢
東京都 葛飾区 南水元 1丁目23-8
金町駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
403m シエルアビタシオンaoi
東京都 葛飾区 南水元 1丁目23-7
京成金町駅
徒歩15分

鉄骨造 2010年
408m デシマルビル
東京都 葛飾区 東水元 1丁目8-11
金町駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
416m トキワハイツ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目4-7
金町駅
徒歩14分
3階建
4部屋
鉄骨造 1989年
422m ハイムカサベルテ
東京都 葛飾区 水元 1丁目21-1
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1997年
422m ハイム・サンローゼ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目1-8
金町駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
424m コーポ塩沢2
東京都 葛飾区 南水元 1丁目26-4
金町駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
429m マースロード
東京都 葛飾区 南水元 1丁目26-5
京成金町駅
徒歩19分
5階建
鉄骨造 1993年
432m 鈴木ビル
東京都 葛飾区 南水元 1丁目23-17
金町駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年
448m メゾン鈴木
東京都 葛飾区 南水元 2丁目22-12
京成金町駅
徒歩25分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
449m プラザオークレール
東京都 葛飾区 南水元 2丁目23-15
金町駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
455m ハイムブランドール
東京都 葛飾区 南水元 1丁目26-2
京成金町駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2000年
479m 横尾コーポ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目27-4
金町駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1998年
490m センチュリーライム
東京都 葛飾区 南水元 2丁目23-20
京成金町駅
徒歩21分

鉄骨造 1989年
500m 光ハイツ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目27-24
金町駅
徒歩16分

鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南水元 $kind_labe人口推移 南水元における人口推移・動向を調べることができます

南水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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