エスポワール(東京都 中野区 大和町 4丁目44-14)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.1㎡) の 951 万円、最も低い部屋は 2階 (15.1㎡) の 951 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
63.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,219 円/㎡
(平均値)
35.0
13.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 中野区 大和町 4丁目44-14
建築年1990年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.05㎡
(1K)
-951万円4.8万6.1%
1階15.05㎡
(1K)
-951万円4.8万6.1%
1階15.05㎡
(1K)
-951万円4.8万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.05㎡
(1K)
-951万円4.8万6.1%
2階15.05㎡
(1K)
-951万円4.8万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は大和町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m レオパレス中村
東京都 中野区 大和町 4丁目44-15
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1990年
44m 預荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目43-11
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1988年
67m 飯塚荘
東京都 中野区 大和町 4丁目45-6
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1976年
70m フラット阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目49-5
阿佐ケ谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1965年
72m ヴィラ佐藤
東京都 中野区 大和町 4丁目45-6
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1976年
77m メゾンド・KATO
東京都 中野区 大和町 4丁目45-6
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1998年
81m 皐月荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目49-5
鷺ノ宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
82m ラ・ペジーブル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目42-16
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 2012年
84m あざみハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目45-6
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 2000年
90m E.M.HOUSE
東京都 中野区 大和町 4丁目46-5
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1981年
91m クレール大和
東京都 中野区 大和町 4丁目45-6
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 2000年
93m フジハウス
東京都 中野区 大和町 4丁目46-5
鷺ノ宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
94m 時和ハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目42-14
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1985年
95m コーポM
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目42-16
都立家政駅
徒歩14分

木造 1990年
99m サニーヒルズ
東京都 中野区 大和町 4丁目45-9
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1992年
104m エルパーク
東京都 中野区 大和町 4丁目42-19
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1999年
112m スプリングハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目42-20
阿佐ケ谷駅
徒歩17分

木造 1987年
114m ミモザ館
東京都 中野区 白鷺 1丁目1-4
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1989年
118m タウンハウス
東京都 中野区 大和町 4丁目41-12
鷺ノ宮駅
徒歩17分

木造 1987年
130m パークハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目52-5
都立家政駅
徒歩13分

木造 1994年
140m コンチネンタルハイム大和町
東京都 中野区 大和町 4丁目41-13
阿佐ケ谷駅
徒歩16分

木造 1985年
148m S.T.ハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目39-9
阿佐ケ谷駅
徒歩16分

木造 1985年
154m コーポローエル
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目48-3
鷺ノ宮駅
徒歩15分

木造 1980年
156m しらゆり館
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目38-5
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1988年
166m アーバンプレイス阿佐ケ谷2
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目36-14
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 2011年
172m サニーサイドハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目41-15
鷺ノ宮駅
徒歩15分

木造 1989年
172m ラピスラジュリ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目36-4
鷺ノ宮駅
徒歩14分

木造 1991年
177m グリーンハウス
東京都 中野区 大和町 4丁目39-10
阿佐ケ谷駅
徒歩20分

木造 1985年
178m コーポグリーンルーフ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目39-3
阿佐ケ谷駅
徒歩15分

木造 1990年
182m 富士フラット
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目36-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
185m サンハイムMB棟
東京都 中野区 大和町 4丁目50-9
都立家政駅
徒歩15分

木造 1989年
186m ブランチェス・シロカーネ
東京都 中野区 大和町 4丁目39-14
鷺ノ宮駅
徒歩15分

木造 1983年
187m 竹中荘
東京都 中野区 大和町 4丁目41-3
都立家政駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
191m ユカハイツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目35-3
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1988年
192m パーシモア
東京都 中野区 大和町 4丁目50-5
都立家政駅
徒歩12分

木造 1995年
196m サンハイムMA棟
東京都 中野区 大和町 4丁目50-9
都立家政駅
徒歩15分

木造 1985年
199m Kハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目35-4
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1998年
204m メゾン大和
東京都 中野区 大和町 4丁目38-6
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

木造 1989年
205m 第六十河コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目34-10
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1983年
207m ノマドヴィレッジ
東京都 中野区 若宮 2丁目42-12
都立家政駅
徒歩10分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大和町 $kind_labe人口推移 大和町における人口推移・動向を調べることができます

大和町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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