エスポワール(埼玉県 川越市 石原町 2丁目14-4)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,331 円/㎡
(平均値)
18.0
29.0 円/㎡
川越市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所埼玉県 川越市 石原町 2丁目14-4
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 29分
東武 東武東上本線 川越駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.26㎡
(1LDK)
-2,203万円6.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は石原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石原町 中古マンション価格相場 推移・動向 石原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ドヌール石原 A
埼玉県 川越市 石原町 2丁目47-4
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
51m ドヌール石原 B
埼玉県 川越市 石原町 2丁目47-4
川越市駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1997年
63m 長坂ハイツA
埼玉県 川越市 石原町 2丁目46-20
川越駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1986年
64m 長坂ハイツ
埼玉県 川越市 石原町 2丁目46-20
西川越駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1987年
78m ロングハイツ
埼玉県 川越市 石原町 2丁目46-2
川越駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
78m ロングハイツII
埼玉県 川越市 石原町 2丁目46-2
川越市駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1996年
78m ロングハイツ1
埼玉県 川越市 石原町 2丁目46-2
本川越駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1994年
95m ロングハイツ2
埼玉県 川越市 石原町 2丁目46-2
川越市駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1994年
113m シティハイムサンライズ
埼玉県 川越市 石原町 2丁目49-15
川越市駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1994年
114m サンライズ
埼玉県 川越市 石原町 2丁目49-15
本川越駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
145m ソレイユ1
埼玉県 川越市 石原町 2丁目45-6
川越市駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1993年
145m ソレイユ III
埼玉県 川越市 石原町 2丁目45-6
川越市駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1994年
149m フレグランス石原C
埼玉県 川越市 石原町 2丁目45-20
川越市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
162m ファミーユA
埼玉県 川越市 石原町 2丁目8-7
本川越駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2008年
171m ファミーユA棟
埼玉県 川越市 石原町 2丁目8-7
川越駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2009年
171m ファミーユB
埼玉県 川越市 石原町 2丁目8-7
川越駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2009年
189m シェラハウス
埼玉県 川越市 石原町 2丁目7-12
川越市駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
200m SERENO
埼玉県 川越市 石原町 2丁目43-8
川越市駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2012年
200m セレーノ
埼玉県 川越市 石原町 2丁目43-8
川越市駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
259m ドエル石原A棟
埼玉県 川越市 石原町 2丁目44-1
川越市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1986年
270m タウニー吉田1
埼玉県 川越市 石原町 2丁目42-7
川越市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
271m ドエル石原A
埼玉県 川越市 石原町 2丁目44-1
川越駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1987年
271m ドエル石原B
埼玉県 川越市 石原町 2丁目44-1
川越市駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1987年
271m ドエル石原C
埼玉県 川越市 石原町 2丁目44-1
川越市駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1987年
271m ドエル石原B棟
埼玉県 川越市 石原町 2丁目44-1
川越市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1986年
272m タウニィ吉田I
埼玉県 川越市 石原町 2丁目42-7
川越市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1987年
272m タウニィ吉田II
埼玉県 川越市 石原町 2丁目42-7
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1987年
281m ドエル石原C棟
埼玉県 川越市 石原町 2丁目44-1
川越市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1986年
286m タウニー吉田2
埼玉県 川越市 石原町 2丁目42-7
川越市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
314m メゾネット三番館
埼玉県 川越市 石原町 2丁目5-5
川越市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
335m メゾン渡邊
埼玉県 川越市 石原町 2丁目3-13
川越市駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
344m アプ・T・石原
埼玉県 川越市 石原町 2丁目39-5
川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1989年
367m アペックス彩1
埼玉県 川越市 石原町 2丁目38-1
川越市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1999年
376m アペックス彩2
埼玉県 川越市 石原町 2丁目38-1
川越市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1999年
393m アペックス彩4
埼玉県 川越市 石原町 2丁目38-8
川越市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1999年
402m サンモールプラザA
埼玉県 川越市 神明町 58-2
本川越駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2005年
407m レオパレスLa・pure
埼玉県 川越市 神明町 64-5
本川越駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2004年
423m シティハイム岸田
埼玉県 川越市 石原町 2丁目64-3
川越市駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
423m サンモールプラザB
埼玉県 川越市 神明町 58-2
本川越駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2005年
428m ツインヴィラA棟
埼玉県 川越市 石原町 2丁目63-4
川越市駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

石原町 $kind_labe人口推移 石原町における人口推移・動向を調べることができます

石原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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