エスポワール落合(東京都 新宿区 上落合 1丁目7-6)の価格相場は 91.0万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (50.3㎡) の 4,570 万円、最も低い部屋は 101号室 (25.2㎡) の 2,298 万円です。

エスポワール落合 価格相場・家賃相場
91.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,169 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
落合駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール落合の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール落合
住所東京都 新宿区 上落合 1丁目7-6
建築年2002年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第二小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 5分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 11分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 11分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

エスポワール落合』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール落合(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.25㎡
(1K)
-2,298万円8.4万4.4%
10225.31㎡
(1K)
-2,303万円8.4万4.4%
10328.84㎡
(1K)
-2,624万円9.3万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.30㎡
(1K)
-2,302万円8.4万4.4%
20528.25㎡
(1DK)
-2,570万円9.1万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.26㎡
(2DK)
-4,570万円13.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール落合の価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m パラッツォディフォンターナ
東京都 新宿区 上落合 1丁目6-3
落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
56m ステージファースト上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-3
落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
59m ルミエール落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目7-19
下落合駅
徒歩5分
7階建
RC造 1996年
62m グローバルコート落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目7-9
下落合駅
徒歩7分

RC造 2000年
64m グランディール落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目28-6
落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
66m NOAHSFLAT
東京都 新宿区 上落合 1丁目7-11
落合駅
徒歩5分

RC造 1991年
69m ドルチェ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目6-1
落合駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
71m 中嶋コーポ
東京都 新宿区 上落合 1丁目7-16
下落合駅
徒歩6分

RC造 1982年
91m メゾン・ド・シェリュバン
東京都 新宿区 上落合 1丁目29-17
落合駅
徒歩5分

RC造 1979年
91m カフカハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-6
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
91m 落合サンライズマンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目5-5
落合駅
徒歩4分

RC造 1988年
94m NBEビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目29-13
落合駅
徒歩4分

RC造 1979年
100m 上落合ハイツ
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-9
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
105m 落合三生マンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目29-11
落合駅
徒歩3分
6階建
RC造 1967年
106m ファミール渡瀬
東京都 新宿区 上落合 1丁目8-7
下落合駅
徒歩6分

RC造 1988年
122m 朝日落合マンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目29-9
落合駅
徒歩3分

RC造 1979年
124m プランドールイナゲ
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-12
落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
128m アローハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-3
落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
130m Eastone
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-17
落合駅
徒歩4分

RC造 2004年
131m 新宿CUBIX
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-18
落合駅
徒歩5分
6階建
RC造 1969年
131m ドゥマン・ドミール
東京都 新宿区 上落合 1丁目29-6
落合駅
徒歩3分
9階建
RC造 2002年
135m T-court2
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-19
落合駅
徒歩5分

RC造 2012年
138m 佐々木ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-17
落合駅
徒歩4分

RC造 1987年
139m 竹中マンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-16
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
141m 落合ハイム
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-15
落合駅
徒歩4分

RC造 2002年
141m ディアコート・ライジングサン
東京都 新宿区 上落合 1丁目8-15
下落合駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
142m 落合ハイム山手の丘
東京都 新宿区 上落合 1丁目30-15
落合駅
徒歩4分
14階建
200部屋
RC造 2003年
143m メゾン・ドシャルム
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-5
中井駅
徒歩6分

RC造 1980年
144m Terracein上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-16
落合駅
徒歩3分

RC造 2013年
144m セルクル落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-5
落合駅
徒歩5分
14階建
RC造 2007年
146m ガーデンハウス
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-17
落合駅
徒歩3分

RC造 1993年
148m コーポ北沢
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-11
落合駅
徒歩4分

RC造 1980年
149m 三浦ハウス
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-26
中井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
151m ヴィヴァ・シエル
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-16
落合駅
徒歩5分

RC造 2003年
156m エスコート上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-12
中井駅
徒歩6分
7階建
RC造 2002年
157m ローレルアイ東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目29-15
落合駅
徒歩3分
13階建
72部屋
RC造 2012年
158m ファインコートK
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-25
下落合駅
徒歩5分

RC造 2003年
161m ファミールTAK
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-10
落合駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
165m ヴィラフォンテ
東京都 新宿区 上落合 2丁目10-11
落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
167m 東中野ヒルズ
東京都 中野区 東中野 5丁目26-14
落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。