エスポワール祇園(福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 6-2)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスポワール祇園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エスポワール祇園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール祇園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスポワール祇園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向
エスポワール祇園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84m | アンピール祗園駅2 福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 5-24 | 祇園駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 95m | エンクレスト祇園 福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 8-29 | 祇園駅 徒歩4分 | 10階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 151m | アイセレブ祗園 福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 10-27 | 祇園駅 徒歩3分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 203m | ルエメゾンロワール祇園 福岡県 福岡市 博多区 祇園町 2-24 | 祇園駅 徒歩2分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 219m | エンクレスト御供所 福岡県 福岡市 博多区 御供所町 4-3 | 祇園駅 徒歩3分 | 15階建 170部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 258m | アレクサスラクラシコ 福岡県 福岡市 博多区 店屋町 2-32 | 呉服町駅 徒歩3分 | 12階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 270m | メゾン･ド･祇園 福岡県 福岡市 博多区 御供所町 2-48 | 祇園駅 徒歩3分 | 11階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 326m | 第1プリンスビル 福岡県 福岡市 博多区 祇園町 8-13 | 祇園駅 徒歩7分 | 10階建 133部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 359m | ハイラーク博多駅前 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目10-12 | 祇園駅 徒歩3分 | 10階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 375m | ピュアドームパルトーネ博多 福岡県 福岡市 博多区 上川端町 9-29 | 中洲川端駅 徒歩3分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 446m | エグゼ博多コンドミニアム 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目8-7 | 祇園駅 徒歩3分 | 13階建 134部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 449m | 新川端グレイスマンション 福岡県 福岡市 博多区 上川端町 11-1 | 中洲川端駅 徒歩2分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 564m | ピュアドームステーションサイト博多 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目12-6 | 祇園駅 徒歩5分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 601m | ピュアドームエクサイト博多 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 2-17 | 呉服町駅 徒歩2分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 630m | 大蔵マンション博多 福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目4-3 | 祇園駅 徒歩9分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 631m | アメックス博多ベルテックステージ 福岡県 福岡市 博多区 下川端町 10-16 | 中洲川端駅 徒歩3分 | 16階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 678m | エンクレスト博多プレミア 福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目3-7 | 祇園駅 徒歩9分 | 14階建 209部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 695m | エンクレスト博多ハーモニー 福岡県 福岡市 博多区 中洲 5丁目3-20 | 中洲川端駅 徒歩2分 | 15階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 703m | サヴォイブロードストリート 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-12 | 博多駅 徒歩8分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 705m | アセットヒルズディアフィオーレ博多 福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目15-28 | 祇園駅 徒歩10分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 714m | グランフォーレプライム博多 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 8-1 | 呉服町駅 徒歩4分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 714m | エステムコート博多駅前アヴェール 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目13-25 | 博多駅 徒歩7分 | 15階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 718m | サヴォイグランデヴィル 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-22 | 博多駅 徒歩8分 | 15階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 722m | アイセレブ天神東 福岡県 福岡市 博多区 須崎町 1-2 | 中洲川端駅 徒歩3分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 726m | エンクレスト博多3 福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目5-17 | 祇園駅 徒歩10分 | 13階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 742m | ダイナコートエスタディオサラB棟 福岡県 福岡市 中央区 春吉 3丁目15-27 | 天神南駅 徒歩6分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 748m | エンクレスト博多駅前 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目12-24 | 博多駅 徒歩8分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 750m | エステムコート博多祇園ツインタワーファースト 福岡県 福岡市 博多区 堅粕 1丁目21-2 | 祇園駅 徒歩8分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 753m | エトワール博多 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目18-15 | 博多駅 徒歩6分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 757m | エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ 福岡県 福岡市 博多区 堅粕 1丁目21-1 | 祇園駅 徒歩8分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 758m | エンクレスト奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 5-7 | 呉服町駅 徒歩6分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 760m | ウェルブライト博多 福岡県 福岡市 博多区 千代 2丁目4-13 | 千代県庁口駅 徒歩5分 | 13階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 766m | スコーレ博多 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-26 | 博多駅 徒歩7分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 767m | ウーブル博多 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-2 | 博多駅 徒歩6分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 785m | サヴォイファイブウェイズ 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 5-29 | 呉服町駅 徒歩5分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 796m | レジデンシャルヒルズ呉服 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 7-1 | 呉服町駅 徒歩5分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 796m | ネストピア天神東2 福岡県 福岡市 博多区 須崎町 5-8 | 中洲川端駅 徒歩5分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 808m | ラフォーレ博多駅前 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-17 | 博多駅 徒歩9分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 824m | ネストピア博多駅前3 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-25 | 博多駅 徒歩7分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 828m | ロマネスク呉服町 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 7-205 | 呉服町駅 徒歩6分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。
博多区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.1 万人 | -1.60% |
| 2045 年 | 26.5 万人 | -0.98% |
| 2040 年 | 26.8 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 26.8 万人 | +1.39% |
| 2030 年 | 26.4 万人 | +2.64% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | +2.07% |
| 2020 年 | 25.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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