エスポワール海和(埼玉県 川越市 仙波町 4丁目2-9)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.3㎡) の 546 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.1㎡) の 540 万円です。

エスポワール海和 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,595 円/㎡
(平均値)
32.0
12.0 円/㎡
川越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール海和の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール海和の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール海和
住所埼玉県 川越市 仙波町 4丁目2-9
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区仙波小学校
中学校区川越第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 23分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

エスポワール海和』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール海和(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.29㎡
(2DK)
-546万円6.4万14.1%
10340.07㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.2%
1階40.29㎡
(2DK)
-546万円6.4万14.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.29㎡
(2DK)
-546万円6.4万14.1%
20240.07㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.2%
20340.07㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール海和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仙波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール海和の価格相場、家賃相場は仙波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール海和の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向 仙波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール海和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 三千ハイツ
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目1-3
川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
50m 岡本コーポA
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目1-3
川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
50m 岡本コーポB
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目1-3
川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
133m フレグランスマヤ
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目5-16
川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
134m マヤ
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目5-16
川越駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
160m ハイツヤナギサワ
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目4-6
川越駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
161m サニーハウスこみね
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目14-24
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
162m レトア仙波A
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目14-10
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
162m レトア仙波B
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目14-10
川越駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
182m サニーベール
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目15-10
川越駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
182m メゾンサニーベール
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目15-10
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
189m ソレーユ1
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目10-19
川越駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
193m シティハイムTAKEDA
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目4-2
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
195m オグラハイツA
埼玉県 川越市 仙波町 3丁目2-2
川越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
195m オグラハイツB
埼玉県 川越市 仙波町 3丁目2-2
川越駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
205m ソレーユ2
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目10-20
川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2002年
218m レピュート仲田
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目2-46
川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1985年
220m C-MAST ハインフック
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目16-30
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
220m ハインフック
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目16-30
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
220m 仙波町シャーメゾン
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目16-30
川越駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
227m メゾンパロアルト
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目14-25
川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
228m フェリーチェ
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目4-6
川越駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2013年
230m レフィナードA
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目14-6
川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
230m レフィナードB
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目14-6
川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
264m 岡本キハイツA
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目8-12
川越駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
268m ジュネス川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目3-2
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
272m サンイースト
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目1-17
川越駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
282m シャルール
埼玉県 川越市 仙波町 3丁目3
川越駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
284m コーポビグラード
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目3-25
川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
288m レオパレスレスト川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目11-4
川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
294m フローラルハイツ
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目2-2
川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
301m 単正ハイツ
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目3-13
川越駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
301m 單正ハイツ
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目3-13
川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
313m カネココーポ2
埼玉県 川越市 仙波町 3丁目5-10
川越駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
319m 麻利パークシティ
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目1-2
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
333m カネココーポ1
埼玉県 川越市 仙波町 3丁目5-10
川越駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1977年
336m 矢部ハイツ
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目6-13
川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
348m セーラム仙波A
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目3-1
川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
348m セーラム仙波B
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目3-1
川越駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
348m セーラム仙波C棟
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目3-1
川越駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仙波町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

仙波町 $kind_labe人口推移 仙波町における人口推移・動向を調べることができます

仙波町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。