エスポワール戸張2(千葉県 松戸市 上本郷 3921)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール戸張2 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,335 円/㎡
(平均値)
30.0
8.0 円/㎡
北松戸駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール戸張2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール戸張2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール戸張2
住所千葉県 松戸市 上本郷 3921
建築年1995年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 8分
その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール戸張2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.37㎡
(2DK)
-1,401万円6.2万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール戸張2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール戸張2の価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール戸張2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール戸張2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ヴィラ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3939
北松戸駅
徒歩10分

木造 1987年
40m エミグラント北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 3949-1
北松戸駅
徒歩10分

木造 1991年
47m エミグラント北松戸2
千葉県 松戸市 上本郷 3949-2
北松戸駅
徒歩8分

木造 1991年
59m グランドキャッスル
千葉県 松戸市 上本郷 3899
北松戸駅
徒歩9分

木造 1984年
101m レオパレス北松戸第8
千葉県 松戸市 上本郷 3958
北松戸駅
徒歩12分

木造 1991年
124m 松戸JKハイツ1
千葉県 松戸市 上本郷 3965
北松戸駅
徒歩11分

木造 1989年
138m ジュネパレス松戸第70
千葉県 松戸市 上本郷 3896-2
北松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
142m 大塚荘
千葉県 松戸市 上本郷 3421
北松戸駅
徒歩8分

木造 1974年
145m ベルピア北松戸4-1
千葉県 松戸市 上本郷 3883-2
北松戸駅
徒歩8分

木造 1987年
146m メゾニティ本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3321
北松戸駅
徒歩9分

木造 1993年
147m フラワー・ハーモニー
千葉県 松戸市 上本郷 3990
北松戸駅
徒歩9分

木造 1991年
147m リバティーハウス
千葉県 松戸市 上本郷 3896
北松戸駅
徒歩11分

木造 1989年
151m ベルピア北松戸4-2
千葉県 松戸市 上本郷 3883-3
北松戸駅
徒歩8分

木造 1987年
162m あおばハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 3331
北松戸駅
徒歩5分

木造 1993年
165m フラワーコーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3996
北松戸駅
徒歩10分

木造 1980年
237m ジュネパレス松戸第175
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目20-9
北松戸駅
徒歩8分

木造 1990年
249m 倉又荘
千葉県 松戸市 上本郷 3221
上本郷駅
徒歩10分

木造 1980年
252m フラットハイツ
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目21-6
北松戸駅
徒歩7分

木造 1985年
256m アカツキハイツ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3587
北松戸駅
徒歩10分

木造 1988年
278m クレアーレW
千葉県 松戸市 上本郷 3775
上本郷駅
徒歩12分

木造 2002年
281m タカダイコーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3235
上本郷駅
徒歩10分

木造 1995年
284m 小平荘
千葉県 松戸市 上本郷 3230
上本郷駅
徒歩8分

木造 1981年
291m スカイメゾン北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 3572
北松戸駅
徒歩10分

木造 1989年
293m Tハイム
千葉県 松戸市 上本郷 3876
松戸新田駅
徒歩12分

木造 1989年
297m ジュネパレス松戸第96
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目14-7
北松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
317m サークルM2
千葉県 松戸市 上本郷 3754-1
北松戸駅
徒歩13分

木造 1995年
320m パークハイツ
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目21-10
北松戸駅
徒歩7分

木造 1985年
322m アヴニール
千葉県 松戸市 上本郷 2262-3
北松戸駅
徒歩6分

木造 1995年
324m L.Jヒルズ2
千葉県 松戸市 上本郷 3746
北松戸駅
徒歩13分

木造 1991年
328m ロッヂ80
千葉県 松戸市 上本郷 3490
北松戸駅
徒歩9分

木造 1979年
331m ビューグリーンハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 4145-1
松戸新田駅
徒歩8分

木造 1989年
346m 木ノ葉コーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3749
松戸新田駅
徒歩14分

木造 1978年
347m ドエル松戸
千葉県 松戸市 上本郷 3488-2
北松戸駅
徒歩9分

木造 1981年
357m コーポマツマル
千葉県 松戸市 上本郷 3255
上本郷駅
徒歩10分

木造 1983年
357m スクエアヒルズ3
千葉県 松戸市 上本郷 2261
北松戸駅
徒歩5分

木造 2000年
359m ハイネス上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3513
北松戸駅
徒歩10分

木造 1990年
364m スクエアヒルズ壱番館
千葉県 松戸市 上本郷 3708-1
松戸新田駅
徒歩13分

木造 1997年
365m 第二ユーカリ荘
千葉県 松戸市 北松戸 3丁目8-5
北松戸駅
徒歩7分

木造 1975年
366m 第2ユーカリ荘
千葉県 松戸市 北松戸 3丁目8-5
北松戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
368m 清永荘
千葉県 松戸市 上本郷 3551
北松戸駅
徒歩9分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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