エスポワール宮崎県庁通り(宮崎県 宮崎市 旭 1丁目7-12)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール宮崎県庁通り 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,111 円/㎡
(平均値)
33.8
13.0 円/㎡
宮崎駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール宮崎県庁通りの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール宮崎県庁通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール宮崎県庁通り
住所宮崎県 宮崎市 旭 1丁目7-12
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社文化コーポレーション
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 宮崎駅  徒歩 13分
JR JR日南線 南宮崎駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール宮崎県庁通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール宮崎県庁通りの価格相場、家賃相場は旭1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール宮崎県庁通りの周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 旭1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール宮崎県庁通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m フラワーマンション楠並木通
宮崎県 宮崎市 旭 2丁目2-6
宮崎駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
266m グランドパレス瀬頭
宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-6
宮崎駅
徒歩15分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
329m セラヴィ
宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目6-2
宮崎駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
457m プレミスト宮崎アクアリゾート
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目14-26
宮崎駅
徒歩21分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
490m グリーンヒル広島通り
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目8-30
宮崎駅
徒歩7分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
513m サーパス中央公園
宮崎県 宮崎市 老松 1丁目4-35
宮崎駅
徒歩7分
14階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
526m サーパス文化の森
宮崎県 宮崎市 老松 1丁目7-10
宮崎駅
徒歩7分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
585m ロイヤル広島
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目7
宮崎駅
徒歩7分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
645m シティコアアクト3
宮崎県 宮崎市 上野町 2-41
宮崎駅
徒歩20分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
646m セイザンハイツ広島
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目3-5
宮崎駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
648m TIPマンション
宮崎県 宮崎市 橘通西 1丁目5-30
宮崎駅
徒歩20分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
693m 第1マンション太陽
宮崎県 宮崎市 吾妻町 73-7
宮崎駅
徒歩17分
9階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
743m グリーンヒル宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 老松 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
746m 第1常盤ハイツ
宮崎県 宮崎市 上野町 4-26
宮崎駅
徒歩18分
6階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
835m サーパス宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目6-23
宮崎駅
徒歩4分
15階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
848m サーパス宮崎駅東
宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 1丁目5-1
宮崎駅
徒歩2分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
857m コーポはまゆう
宮崎県 宮崎市 松橋 1丁目1-32
宮崎駅
徒歩24分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
867m グランドパレス大淀
宮崎県 宮崎市 太田 1丁目1
南宮崎駅
徒歩14分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
951m クレコマンション
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目1-6
南宮崎駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1017m フラワーマンション江南
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目2-9
南宮崎駅
徒歩16分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1145m リバーコート山脈
宮崎県 宮崎市 出来島町 155-2
宮崎駅
徒歩22分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1368m フラワーマンション橘通東
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目6-3
宮崎駅
徒歩13分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1382m サーパス青葉町第2
宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 3丁目7-2
宮崎駅
徒歩9分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1398m セイザンハイツ橘
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目3-27
宮崎駅
徒歩13分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1474m エムシーコート橘通り
宮崎県 宮崎市 橘通西 5丁目5-7
宮崎駅
徒歩16分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1518m エイルヴィラグランシス橘通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目5-7
宮崎駅
徒歩15分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1657m サーパス鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 3丁目72-1
宮崎駅
徒歩32分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1731m サーパス中津瀬
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 85
宮崎駅
徒歩22分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1741m グランドパレス中津瀬
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 20
宮崎駅
徒歩23分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1799m マンションリヴレ
宮崎県 宮崎市 高洲町 268-10
宮崎駅
徒歩28分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2009m サーパス神宮参道
宮崎県 宮崎市 江平西 1丁目5
宮崎神宮駅
徒歩17分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2038m フラワーマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東町 11-6
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2063m グランピアマンション大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目177-1
宮崎駅
徒歩29分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2066m サーパス大橋(宮崎市)
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目
宮崎駅
徒歩28分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2164m プレステージマンションクレール
宮崎県 宮崎市 大字恒久 4301-1
南宮崎駅
徒歩11分
1階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2210m サーパス船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目19
宮崎神宮駅
徒歩23分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2213m サーパス大橋第2
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目165-1
宮崎駅
徒歩31分
8階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2244m グランドパレス江平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-39
宮崎神宮駅
徒歩14分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2400m グランピア大橋
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目137-1
宮崎駅
徒歩34分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2472m リベラル一ツ葉
宮崎県 宮崎市 小戸町 104-1
宮崎駅
徒歩36分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

旭1丁目 $kind_labe人口推移 旭1丁目における人口推移・動向を調べることができます

旭1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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