エスポワールエイシン(東京都 八王子市 大塚 495-1)の価格相場は 6.1万円/㎡ (坪単価 20.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.4㎡) の 182 万円、最も低い部屋は 3階 (26.1㎡) の 154 万円です。

エスポワールエイシン 価格相場・家賃相場
6.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,856 円/㎡
(平均値)
33.0
7.0 円/㎡
大塚・帝京大学駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールエイシンの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールエイシンの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールエイシン
住所東京都 八王子市 大塚 495-1
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 7分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールエイシン(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.43㎡
(1K)
-182万円5.2万34.5%
2階26.12㎡
(1K)
-154万円4.9万38.1%
2階26.12㎡
(1K)
-154万円4.9万38.1%
2階28.43㎡
(1K)
-182万円5.2万34.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.12㎡
(1K)
-154万円4.9万38.1%
3階28.43㎡
(1K)
-182万円5.2万34.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールエイシンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールエイシンの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールエイシンの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールエイシンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m サードフロンティア
東京都 八王子市 大塚 420
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
81m サンライズ井上
東京都 八王子市 大塚 525
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
129m 中島ビル3号
東京都 八王子市 大塚 484-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
140m 一水園大塚ハイツ
東京都 八王子市 大塚 636-4
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
140m ウエストリバー
東京都 八王子市 大塚 638-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
143m コーポ能登大塚
東京都 八王子市 大塚 466-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
149m 第2西川ハイツ
東京都 八王子市 大塚 638-2
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
154m 第1西川ハイツ
東京都 八王子市 大塚 638-3
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
161m シティーファミリー大塚
東京都 八王子市 大塚 466-5
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
176m 飯島コーポ
東京都 八王子市 大塚 639-7
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
183m フラワーハイツA
東京都 八王子市 大塚 635-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
189m パークコート
東京都 八王子市 大塚 544-1
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
209m グリーン・オークハイツ
東京都 八王子市 大塚 388-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
211m スカイハイム
東京都 八王子市 大塚 634-10
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
215m グリーンコープ
東京都 八王子市 大塚 645-23
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
217m 第2よりや荘
東京都 八王子市 大塚 640-2
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
218m グランデージ89
東京都 八王子市 大塚 623-8
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
237m 水野ビル
東京都 八王子市 大塚 623-6
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
252m ハイツヒルトップ
東京都 八王子市 大塚 160-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
255m リバーサイドハイツ
東京都 八王子市 大塚 634-4
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
260m コーポ池田
東京都 八王子市 大塚 627-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
260m フォースフロンティア
東京都 八王子市 大塚 627-18
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
268m リート池田
東京都 八王子市 大塚 627-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
275m ハイツベルグラント
東京都 八王子市 大塚 632-4
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
278m アニヴェルセル
東京都 八王子市 大塚 627-10
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
279m T・R・Yプラザ
東京都 八王子市 大塚 623-4
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
284m 柴田ビル
東京都 八王子市 大塚 627-1
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
296m かざまビル
東京都 八王子市 大塚 623-3
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
297m メゾンドール
東京都 八王子市 大塚 642-2
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
304m アルスハイム
東京都 八王子市 大塚 626-2
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
305m グリーンプラザイズミ
東京都 八王子市 大塚 642-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
310m ハイグレース
東京都 八王子市 大塚 642-7
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
319m 第3よりや荘
東京都 八王子市 大塚 642-12
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
326m ルナ・パーク井上
東京都 八王子市 大塚 626-16
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
329m グリーンパレスイズミ
東京都 八王子市 大塚 642-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
335m ニューオーツカマンション
東京都 八王子市 大塚 643-14
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
341m パークハイツ中島1
東京都 八王子市 大塚 649-2
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
352m パークハイツ中島2
東京都 八王子市 大塚 649-4
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
364m ミルローゼ
東京都 八王子市 大塚 652-1
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
378m プレアヴェール
東京都 八王子市 大塚 652-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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