エスペランサ3(埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目9-3)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.8㎡) の 2,222 万円、最も低い部屋は 2階 (40.3㎡) の 1,686 万円です。

エスペランサ3 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,319 円/㎡
(平均値)
11.9
12.0 円/㎡
越谷レイクタウン駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ3の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ3
住所埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目9-3
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

エスペランサ3』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ3(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.76㎡
(2LDK)
-2,222万円6.9万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.32㎡
(1LDK)
-1,686万円6.1万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.76㎡
(2LDK)
-2,222万円6.9万3.7%
3階54.76㎡
(2LDK)
-2,222万円6.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はレイクタウンのマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ3の価格相場、家賃相場はレイクタウンのマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ3の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
レイクタウン 中古マンション価格相場 推移・動向 レイクタウンにおける中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

レイクタウン 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m エスペランサ2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目9-4
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
128m スクエアレイク
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目2-3
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
136m エクセレント
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目5
越谷レイクタウン駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
208m ソレイユ啓耀
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目13-4
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
329m インペリアルレイク2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目20-1
越谷レイクタウン駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
379m ウェストウィング
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目16-8
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
612m カプチーノ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目16-6
越谷レイクタウン駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
659m グランシャリオ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目15-5
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
703m ラヴニールアン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目30-2
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
723m レスポワールB
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目33-19
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
724m サッビア
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目14-1
越谷レイクタウン駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
728m みのり
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目25
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2016年
747m レスポワールA
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目33-18
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
761m ヴァンベール
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目12-1
越谷レイクタウン駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
766m Brise弐番館
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目32-1
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
770m ルミエール2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目10-2
越谷レイクタウン駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
781m Brise壱番館
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目32-1
越谷レイクタウン駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2014年
793m roidel'ours3
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目20
越谷レイクタウン駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
796m プランドールパピオンB
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目28-1
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
797m プランドールパピオンB
埼玉県 越谷市 大成町 6丁目319-2
越谷レイクタウン駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
806m プランドールパピオンA
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目28-1
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
808m プランドールパピオンA
埼玉県 越谷市 大成町 6丁目320
越谷レイクタウン駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2009年
840m DOLLY VARDEN III
埼玉県 越谷市 大成町 6丁目289-4
越谷レイクタウン駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2009年
840m ドリーバーデン3
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目25-5
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
849m ノクターン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目21-377
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2009年
854m ドリーバーデン2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目25-5
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
861m メゾンアヴェニールA
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目3-5
越谷レイクタウン駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
866m レイク藤和
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目31-5
越谷レイクタウン駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
870m メゾンアヴェニールB
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目3-5
越谷レイクタウン駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
878m レイク藤和
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目31-4
越谷レイクタウン駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
886m 壽レジデンス
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目2-1
越谷レイクタウン駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
910m エクセレイク
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目23
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
928m ラシュエット
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目5-4
越谷レイクタウン駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
949m 越谷市大成町7丁目シャーメゾンA
埼玉県 越谷市 大成町 7丁目29
吉川駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2015年
952m ナーヤA
埼玉県 越谷市 大成町 7丁目29
吉川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2014年
958m レイク南風
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目32-3
越谷レイクタウン駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
996m ブリランテレイク
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目18-6
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
1005m スカイフォレスト
埼玉県 越谷市 東町 2丁目120-2
吉川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1014m レイク・ドゥ・セゾン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目18-4
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
1017m グラシアB
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目18-3
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

レイクタウンの国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

レイクタウン $kind_labe人口推移 レイクタウンにおける人口推移・動向を調べることができます

レイクタウン 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。