エスペランサ(神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目39-2)の価格相場は 73.7万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.6㎡) の 4,318 万円、最も低い部屋は 103号室 (45.8㎡) の 3,320 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
73.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,121 円/㎡
(平均値)
9.9
3.0 円/㎡
柿生駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目39-2
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区東柿生小学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 柿生駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 39分
小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  徒歩 46分
その他 東急田園都市線 市が尾駅  徒歩 51分
小田急 小田急小田原線 柿生駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.77㎡
(1LDK)
-3,320万円10.2万3.7%
10245.77㎡
(1LDK)
-3,320万円10.2万3.7%
10345.77㎡
(1LDK)
-3,320万円10.2万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.64㎡
(2LDK)
-4,318万円11.6万3.2%
20257.64㎡
(2LDK)
-4,318万円11.6万3.2%
20357.63㎡
(2LDK)
-4,318万円11.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向 麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m アサオコーポ
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目43-30
市が尾駅
徒歩63分
2階建
木造 1990年
153m ハピネスあさお
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目43-19
柿生駅
徒歩29分

木造 1990年
160m エレガンツァ下麻生2
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目43-37
柿生駅
徒歩40分

木造 2013年
163m エレガンツァ下麻生II
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目43-37
市が尾駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
186m エレガンツァ下麻生
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目43-50
青葉台駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
193m カーサドマーニ
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目33-21
柿生駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
215m 麻生ハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目49-4
柿生駅
徒歩34分

木造 2000年
221m ミルト・ブリーゼ
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目26-11
柿生駅
徒歩37分
2階建
木造 2013年
312m コーポ臨川A
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 3丁目23-48
柿生駅
徒歩30分

木造 1978年
352m コーポ向
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目42-36
柿生駅
徒歩27分
2階建
木造 1982年
392m ヴェルドミールB
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目17-3
柿生駅
徒歩33分

木造 1995年
393m ヴェルドミールB棟
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目17-3
柿生駅
徒歩27分
2階建
木造 1996年
394m ヴェルドミールA
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目17-5
柿生駅
徒歩33分

木造 1995年
416m ホワイトハウスHIE B棟
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目39-4
柿生駅
徒歩24分
2階建
木造 1995年
420m ホワイトハウスHIEA
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目39-5
柿生駅
徒歩21分

木造 1994年
439m みかさ荘
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目44-22
柿生駅
徒歩22分

木造 1980年
452m メゾンド・アン
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目15-34
柿生駅
徒歩28分
2階建
木造 1990年
482m リムレス麻生
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目45-5
柿生駅
徒歩24分
2階建
木造 1993年
575m ホワイトヴィラ
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目11-16
柿生駅
徒歩30分
2階建
木造 1990年
577m 朝日荘
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目6-3
柿生駅
徒歩26分

木造 1977年
597m グラン・ビア麻生
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目10-37
柿生駅
徒歩27分

木造 1990年
601m アルカディア
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目7-53
柿生駅
徒歩31分

木造 1988年
601m 第2鈴木荘
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目7-48
柿生駅
徒歩31分

木造 1983年
608m メゾンTM
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 7丁目40-34
柿生駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
608m クライアント上麻生B
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 7丁目40-30
鶴川駅
徒歩34分
2階建
木造 1994年
610m ハイツ久保倉
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目10-38
柿生駅
徒歩27分
2階建
木造 1991年
613m 第一松本荘
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目2-14
柿生駅
徒歩25分
2階建
木造 1986年
614m 第1鈴木荘
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目7-55
柿生駅
徒歩26分

木造 1982年
628m クライアント上麻生A
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 7丁目40-28
柿生駅
徒歩32分
2階建
木造 1994年
639m アークピア柿生
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 6丁目10-15
たまプラーザ駅
徒歩1分
2階建
木造 1977年
661m ハイツブルー
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 5丁目53-50
柿生駅
徒歩31分

木造 1980年
814m Charme
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目8-5
鶴川駅
徒歩38分

木造 2013年
814m シャルム
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目8-5
柿生駅
徒歩6分
2階建
木造 2014年
817m アーブルヴェール
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目8-21
柿生駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
818m コーポサンライズB
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目5-46
柿生駅
徒歩20分

木造 1992年
831m コーポサンライズA
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目5-43
柿生駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
857m フラワーアイランド
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目5-16
柿生駅
徒歩20分

木造 1994年
873m 琴平ハウス
神奈川県 川崎市 麻生区 王禅寺東 5丁目47-22
柿生駅
徒歩40分
2階建
木造 2011年
918m 小山ハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 2丁目9-1
柿生駅
徒歩20分
2階建
木造 1982年
920m コーポ多摩
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生 1丁目13-15
鶴川駅
徒歩32分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移 麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -0.02%
2045 18.9 万人 +0.33%
2040 18.9 万人 +0.84%
2035 18.7 万人 +1.52%
2030 18.4 万人 +2.07%
2025 18.1 万人 -0.02%
2020 18.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。