エスペランサ(東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-9)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 53.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.4㎡) の 936 万円、最も低い部屋は 305号室 (58.4㎡) の 936 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,016 円/㎡
(平均値)
24.0
19.0 円/㎡
桜街道駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-9
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区第七小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、バス、トイレ別、オートロック、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 19分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 22分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 23分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
10258.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
10358.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
10558.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
20258.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
20358.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
20558.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
30258.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
30358.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%
30558.37㎡
(2LDK)
-936万円5.9万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は大南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大南 中古マンション価格相場 推移・動向 大南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ヴェルドミール武蔵野
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-3
玉川上水駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2000年
113m パークハイム
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目66-8
立川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
135m クレッセント・ガーデン
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目98-1
立川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2004年
144m 清水アパート
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目98-3
玉川上水駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
174m サザンウィンド
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目95-16
立川駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2005年
195m レオパレス大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目103-1
武蔵砂川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
198m セフィーラ大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目51-3
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
218m ディアコートC
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
234m ディアコートA
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
234m ディアコートB
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
234m ディアコートD
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
234m ディアコートE棟
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
243m ディアコートE
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
293m レオパレスパルティータ
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目116-1
武蔵砂川駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
308m シテイハイムなか屋
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目128-1
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
333m エスペランサII
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目135-9
桜街道駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2002年
333m エスペランサ2
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目135-9
桜街道駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
342m 金丸第二コーポ
東京都 立川市 砂川町 7丁目58-6
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
347m ブルースカイ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目66-5
上北台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
347m ブルースカイA
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目66-5
桜街道駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2002年
366m ドルチェ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目148-2
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
395m ブルースカイC
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目65-3
桜街道駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2003年
430m ウエストウッドA
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目109-1
武蔵砂川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
460m シティハイムサンシティ
東京都 立川市 砂川町 8丁目32-8
武蔵砂川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
485m ディア・コンチェルト
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目81-6
武蔵砂川駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
486m 若木コーポ
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目107-9
武蔵砂川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
503m シティハイムセゾン
東京都 立川市 砂川町 8丁目16-8
武蔵砂川駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
503m シティハイムハイムセゾン
東京都 立川市 砂川町 8丁目16-8
武蔵砂川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
532m ブルームA
東京都 立川市 砂川町 7丁目29-31
玉川上水駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2007年
532m ブルームB
東京都 立川市 砂川町 7丁目29-31
玉川上水駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2010年
563m パールシャトー
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目164-3
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
564m パールシャトーII
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目164-1
武蔵砂川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
564m パールシャトー2
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目164-1
武蔵砂川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
582m エスト
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目12-1
桜街道駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2009年
632m オッツ大南
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目5-4
桜街道駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2015年
644m レオパレス栄
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目144-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2003年
656m コーポストーク
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目77-2
武蔵砂川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1989年
670m グリーンエステート21
東京都 立川市 砂川町 7丁目41-11
立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
670m グリーンエステート21A棟
東京都 立川市 砂川町 7丁目41-11
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
670m グリーンエステート21 B棟
東京都 立川市 砂川町 7丁目41-11
武蔵砂川駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大南 $kind_labe人口推移 大南における人口推移・動向を調べることができます

大南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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