エスペランサ(千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目25-12)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (38.8㎡) の 1,257 万円、最も低い部屋は 205号室 (38.8㎡) の 1,257 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,597 円/㎡
(平均値)
25.0
5.0 円/㎡
津田沼駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目25-12
建築年2000年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区八千代台西小学校
中学校区八千代台西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 5分
京成 京成本線 八千代台駅  徒歩 15分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%
10238.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%
10338.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%
10538.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%
20238.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%
20538.80㎡
(1LDK)
-1,257万円6.2万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八千代台西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は八千代台西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八千代台西 中古マンション価格相場 推移・動向 八千代台西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八千代台西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m オサキハイツ
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目5-5
八千代台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1992年
122m コーポジュネス
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目4-3
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
122m コーポジュネスI
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目4-3
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
122m コーポジュネスIII
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目4-3
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
139m コーポジュネス3
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目4-3
八千代台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1996年
177m サウスハイツ
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目19-8
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
183m エステーハイツ
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目14-4
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
196m レオパレスプレジール
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目17-20
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
211m トップヒル八千代
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目18-5
八千代台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
233m プランドールB
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目18-11
八千代台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
235m プランドールB棟
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目18-11
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
242m プランドールA
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目19-1
八千代台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
245m プランドールA棟
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目19-1
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
249m ホワイトハイツ2
千葉県 八千代市 八千代台西 8丁目16-10
八千代台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
262m ホワイトハイツI
千葉県 八千代市 八千代台西 8丁目16-11
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
262m ホワイトハイツII
千葉県 八千代市 八千代台西 8丁目16-11
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
263m ホワイトハイツ1
千葉県 八千代市 八千代台西 8丁目16-11
八千代台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
281m ネオハイツ
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目23-5
実籾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
296m 東習ハイツ
千葉県 習志野市 東習志野 4丁目13-14
実籾駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
298m ネオコート
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目23-4
実籾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
327m レオパレスグランデームケイ
千葉県 八千代市 八千代台西 10丁目11-11
八千代台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2010年
374m メゾンベールC
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目23-1
八千代台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
375m レオパレスクレール
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目6-2
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
384m ヴェルドミール宮内
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目18-20
実籾駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
401m メゾンベールD
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目23-5
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
401m シティハイムダイジュ
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目1-12
八千代台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
402m サンガーデン壱番館
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目15-21
実籾駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2004年
404m シャングリラ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目18-5
八千代台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
425m クレストハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目17-4
八千代台駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1999年
436m サンハイム
千葉県 八千代市 八千代台西 8丁目24-9
八千代台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
439m レオパレス東雲
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目15-40
実籾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
439m サンガーデン弐番館
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目15-37
津田沼駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2004年
459m ダイヤ作新台
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目27-9
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
486m サクセス
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目13-7
実籾駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
490m アンプルールフェールモンテ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-12
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
494m ヴィクトワール
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-18
八千代台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
496m アドベンチスト・ホーム第2
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目5-8
八千代台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
496m YMハイツ
千葉県 八千代市 八千代台西 8丁目10-2
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
504m サンライフ島崎A
千葉県 習志野市 東習志野 4丁目8-14
実籾駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
504m サンライフ島崎B
千葉県 習志野市 東習志野 4丁目8-14
実籾駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八千代台西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八千代台西 $kind_labe人口推移 八千代台西における人口推移・動向を調べることができます

八千代台西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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