エスパース(東久留米)(東京都 東久留米市 本町 1丁目4-47)の価格相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (73.0㎡) の 4,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.3%)、最も低い部屋は 405号室 (52.9㎡) の 3,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

エスパース(東久留米) 価格相場・家賃相場
58.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,897 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
東久留米駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパース(東久留米)の価格相場情報

物件の詳細情報

エスパース(東久留米)の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパース(東久留米)
住所東京都 東久留米市 本町 1丁目4-47
建築年2004年
構造RC造
総戸数22部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区第三小学校
中学校区南中学校
管理会社大成サービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エスパース(東久留米)(6フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.87㎡
(2LDK)
2,550万円3,110万円10.3万4.0%
20253.68㎡
(2LDK)
2,780万円3,151万円10.4万4.0%
20353.83㎡
(2LDK)
2,680万円3,159万円10.4万4.0%
20453.96㎡
(2LDK)
2,730万円3,166万円10.4万3.9%
20552.87㎡
(2LDK)
2,490万円3,110万円10.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.87㎡
(2LDK)
2,650万円3,110万円10.3万4.0%
30253.68㎡
(2LDK)
2,880万円3,151万円10.4万4.0%
30353.83㎡
(2LDK)
2,780万円3,159万円10.4万4.0%
30453.96㎡
(2LDK)
2,830万円3,166万円10.4万3.9%
30552.87㎡
(2LDK)
2,590万円3,110万円10.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.87㎡
(2LDK)
2,850万円3,110万円10.3万4.0%
40253.68㎡
(2LDK)
3,080万円3,151万円10.4万4.0%
40353.83㎡
(2LDK)
2,980万円3,159万円10.4万4.0%
40453.96㎡
(2LDK)
3,030万円3,166万円10.4万3.9%
40552.87㎡
(2LDK)
2,790万円3,110万円10.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.00㎡
(2LDK)
3,880万円3,472万円10.9万3.8%
50260.00㎡
(2LDK)
3,680万円3,472万円10.9万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.00㎡
(2LDK)
3,580万円3,472万円10.9万3.8%
60260.00㎡
(2LDK)
3,430万円3,472万円10.9万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.00㎡
(3LDK)
4,780万円4,098万円11.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパース(東久留米)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパース(東久留米)の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパース(東久留米)の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパース(東久留米)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m エクスパンション
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-50
東久留米駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
39m マロニエヒルズ
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-1
東久留米駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
50m アーク東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-45
東久留米駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
55m チュリス東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-29
東久留米駅
徒歩3分

RC造 1997年
76m メランプスビル
東京都 東久留米市 本町 1丁目3-30
東久留米駅
徒歩2分

RC造 1994年
83m TKハイム
東京都 東久留米市 本町 1丁目3-28
清瀬駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
87m 藤和シティホームズ東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-43
東久留米駅
徒歩4分

RC造 1996年
98m シティハウス東久留米ステーションコート
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-22
東久留米駅
徒歩2分
12階建
51部屋
RC造 2014年
103m ハイツ越後屋
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-39
東久留米駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
117m トロトワール東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-22
東久留米駅
徒歩2分
9階建
RC造 1997年
117m 都民トロトワール東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-22
東久留米駅
徒歩1分
9階建
RC造 1997年
120m ダイアパレス東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-23
東久留米駅
徒歩4分

RC造 1997年
126m プレミール東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目3-24
東久留米駅
徒歩2分
7階建
RC造 1997年
130m シャインハイツ東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-9
東久留米駅
徒歩4分

RC造 1996年
136m ザ・ウインベル東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目2-5
東久留米駅
徒歩4分
8階建
78部屋
RC造 2001年
149m シティウエスト
東京都 東久留米市 本町 3丁目11-4
東久留米駅
徒歩5分
3階建
RC造 1980年
153m 並木ビル
東京都 東久留米市 本町 1丁目3-21
東久留米駅
徒歩1分

RC造 1992年
157m フェアベール東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-30
東久留米駅
徒歩5分
6階建
34部屋
RC造 2003年
164m アドミラブール高庄
東京都 東久留米市 本町 1丁目3-20
東久留米駅
徒歩1分
5階建
RC造 1994年
182m 第2プレミール東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目9-15
東久留米駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
204m カーサ・バンビーノ
東京都 東久留米市 本町 1丁目5-15
東久留米駅
徒歩1分

RC造 2014年
218m パークビル
東京都 東久留米市 本町 1丁目5-9
東久留米駅
徒歩2分
10階建
RC造 2010年
236m 林ビル
東京都 東久留米市 本町 3丁目10-6
東久留米駅
徒歩5分

RC造 1979年
244m パルク東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目11-17
花小金井駅
徒歩4分
4階建
RC造 2002年
251m エルフレア東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目2-20
東久留米駅
徒歩3分
7階建
RC造 2010年
258m サンフラッツS
東京都 東久留米市 本町 1丁目1-11
東久留米駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
261m 日神パレステージ東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目9-1
東久留米駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
268m MTリズプレイス
東京都 東久留米市 本町 2丁目3-4
東久留米駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
271m シャインヒルズ
東京都 東久留米市 本町 2丁目4-28
東久留米駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
290m フルヴィエール東久留米
東京都 東久留米市 新川町 1丁目3-32
東久留米駅
徒歩1分
4階建
RC造 2009年
300m コンファーレ東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目3-20
東久留米駅
徒歩6分
5階建
38部屋
RC造 2008年
304m カエサル東久留米
東京都 東久留米市 本町 2丁目2-5
東久留米駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
304m 本町ビル
東京都 東久留米市 本町 2丁目2-5
東久留米駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
305m 高橋ビル
東京都 東久留米市 本町 3丁目7-7
東久留米駅
徒歩7分

RC造 1977年
305m ヴァッサー東久留米
東京都 東久留米市 本町 2丁目2-12
花小金井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
311m 第一ビル
東京都 東久留米市 東本町 6-1
東久留米駅
徒歩3分

RC造 1980年
316m ペルテたけうち
東京都 東久留米市 東本町 5-28
東久留米駅
徒歩1分

RC造 1995年
318m アミコムオーヴ01ビル
東京都 東久留米市 東本町 5-3
東久留米駅
徒歩1分

RC造 2002年
318m レヴェセリバテール
東京都 東久留米市 東本町 5-3
東久留米駅
徒歩1分

RC造 2002年
322m 平和ビル
東京都 東久留米市 東本町 6-15
東久留米駅
徒歩1分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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