エスパス大須賀ステーションサイド(広島県 広島市 南区 大須賀町 19-7)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスパス大須賀ステーションサイド 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,948 円/㎡
(平均値)
21.4
6.0 円/㎡
白島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパス大須賀ステーションサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

エスパス大須賀ステーションサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパス大須賀ステーションサイド
住所広島県 広島市 南区 大須賀町 19-7
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数11階
用途地域商業地域
管理会社アメニティー中国
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄白島線 白島駅  徒歩 6分
その他 アストラムライン 白島駅  徒歩 6分
広島電鉄 広島電鉄白島線 家庭裁判所前駅  徒歩 8分
JR JR芸備線 広島駅  徒歩 11分
新幹線 山陽新幹線 広島駅  徒歩 11分
JR JR呉線 広島駅  徒歩 11分
広島電鉄 広島電鉄本線 広島駅  徒歩 11分
JR JR山陽本線 広島駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパス大須賀ステーションサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパス大須賀ステーションサイドの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパス大須賀ステーションサイドの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパス大須賀ステーションサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m メゾン・ド・ヴィラージュ
広島県 広島市 東区 二葉の里 1丁目3-13
白島駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
127m コープ野村二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 1丁目2-1
白島駅
徒歩8分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
135m パークグラン縮景園北
広島県 広島市 南区 大須賀町 16-5
白島駅
徒歩8分
20階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
250m 上大須賀コーポ
広島県 広島市 東区 上大須賀町 5-18
広島駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
284m コーポ泉邸
広島県 広島市 中区 上幟町 1-8
家庭裁判所前駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
390m ラルウェンディ縮景園前ウエスト
広島県 広島市 中区 上幟町 5
縮景園前駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
397m 縮景園ビル
広島県 広島市 中区 上幟町 2-33
縮景園前駅
徒歩2分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
420m ルサンク上幟縮景園前
広島県 広島市 中区 上幟町 4
縮景園前駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
429m パークハウス縮景園
広島県 広島市 中区 上八丁堀 3-28
家庭裁判所前駅
徒歩3分
15階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
436m ライオンズマンション縮景園
広島県 広島市 中区 上幟町 3-36
縮景園前駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
438m 縮景園パークマンション
広島県 広島市 中区 上幟町 4-18
縮景園前駅
徒歩3分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
475m ザパークハウス上幟
広島県 広島市 中区 上幟町 7-18
広島駅
徒歩7分
15階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
490m フローレンス上幟町グランドアーク2番館
広島県 広島市 中区 上幟町 9-32
縮景園前駅
徒歩6分
15階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
491m フローレンス上幟町グランドアーク
広島県 広島市 中区 上幟町 9-30
縮景園前駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
506m ルピナス二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 2丁目1-1-17
白島駅
徒歩13分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
540m アーバンビューグランドタワー
広島県 広島市 中区 上八丁堀 4-1
縮景園前駅
徒歩1分
43階建
295部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
546m メゾン上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 8-10
女学院前駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
564m ロッコー上八丁堀グランドマンション
広島県 広島市 中区 上八丁堀 5-4
縮景園前駅
徒歩2分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
570m 広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー
広島県 広島市 中区 東白島町 19-27
白島駅
徒歩3分
24階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
577m アミティ白島
広島県 広島市 中区 東白島町 10-8
白島駅
徒歩3分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
584m パークハウス上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 7-6
女学院前駅
徒歩8分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
585m ダイアパレス二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 2丁目1-1-9
広島駅
徒歩10分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
598m ザパークハウス広島タワー
広島県 広島市 中区 上八丁堀 8
女学院前駅
徒歩2分
26階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
625m グレース幟町タワー
広島県 広島市 中区 幟町 2
女学院前駅
徒歩5分
18階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
641m コープ野村第2光ヶ丘
広島県 広島市 東区 光が丘 11-31
広島駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
680m ハイライフ橋本町
広島県 広島市 中区 橋本町 2-19
銀山町駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
689m フォルム幟町
広島県 広島市 中区 橋本町 2-18
銀山町駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
689m グラディス幟町レジデンス
広島県 広島市 中区 幟町 2
銀山町駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
692m フローレンス幟町
広島県 広島市 中区 幟町 1-8
銀山町駅
徒歩5分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
704m パークホームズ橋本町グランシーノ
広島県 広島市 中区 橋本町 2
銀山町駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
723m サンパレス光が丘
広島県 広島市 東区 光が丘 14
広島駅
徒歩8分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
732m ソシオ新白島
広島県 広島市 中区 東白島町 5
新白島駅
徒歩4分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
751m 野村ソシエテ橋本町
広島県 広島市 中区 橋本町 5-18
銀山町駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
762m クラース八丁堀ザマーク
広島県 広島市 中区 八丁堀 4-18
女学院前駅
徒歩3分
19階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
796m 寿第2ビル
広島県 広島市 中区 白島九軒町 5-6
白島駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
813m ダイアパレス橋本町
広島県 広島市 中区 橋本町 3-15
銀山町駅
徒歩4分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
827m メゾン京口門
広島県 広島市 中区 八丁堀 5-22
女学院前駅
徒歩3分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
827m ディアメゾン白島オーナーズグレース
広島県 広島市 中区 西白島町 11-1
新白島駅
徒歩3分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
843m グローバル幟町
広島県 広島市 中区 幟町 5-9
銀山町駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
855m シティトリエ京橋
広島県 広島市 南区 京橋町 6-23
稲荷町駅
徒歩5分
21階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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