エスト新伊丹(兵庫県 伊丹市 御願塚 3丁目2-2)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスト新伊丹』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エスト新伊丹(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスト新伊丹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は御願塚3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスト新伊丹の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
御願塚3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
エスト新伊丹の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86m | ワコーレ新伊丹ハウス 兵庫県 伊丹市 南町 1丁目1-1 | 新伊丹駅 徒歩6分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 191m | パレプラス塚口北 兵庫県 伊丹市 御願塚 4丁目3-1 | 稲野駅 徒歩4分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 251m | グランドメゾン新伊丹 兵庫県 伊丹市 南町 2丁目1-20 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 7階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 263m | ウェルスクエア伊丹 兵庫県 伊丹市 平松 7丁目6-1 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 14階建 274部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 300m | ヨークベル伊丹梅ノ木 兵庫県 伊丹市 梅ノ木 2丁目5-29 | 新伊丹駅 徒歩3分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 327m | プレジデント稲野 兵庫県 伊丹市 稲野町 1丁目6 | 稲野駅 徒歩5分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 352m | エスリード伊丹南本町 兵庫県 伊丹市 南本町 7丁目1-1 | 新伊丹駅 徒歩7分 | 10階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 361m | サーパス伊丹 兵庫県 伊丹市 南町 4丁目6-2 | 猪名寺駅 徒歩7分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 369m | ディアエスタミオ伊丹南町 兵庫県 伊丹市 南町 2丁目3-21 | 猪名寺駅 徒歩8分 | 11階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 398m | ハイツ順 兵庫県 伊丹市 平松 5丁目4-25 | 新伊丹駅 徒歩4分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 433m | ピサロ新伊丹 兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目1-2 | 新伊丹駅 徒歩5分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 440m | ローズコーポ新伊丹 兵庫県 伊丹市 平松 5丁目1-15 | 新伊丹駅 徒歩2分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 517m | 稲野コーポラス 兵庫県 伊丹市 稲野町 4丁目29 | 稲野駅 徒歩3分 | 2階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 521m | パレス新伊丹2番館 兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目4-7 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 533m | パレス新伊丹1番館 兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目3-16 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 8階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 541m | 新伊丹パークハイム 兵庫県 伊丹市 梅ノ木 2丁目1-25 | 新伊丹駅 徒歩2分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 547m | パレスエクセル新伊丹 兵庫県 伊丹市 南本町 5丁目4-18 | 新伊丹駅 徒歩7分 | 11階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 731m | ソルディオ新伊丹 兵庫県 伊丹市 平松 2丁目4-3 | 新伊丹駅 徒歩5分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 754m | ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス 兵庫県 伊丹市 安堂寺町 1丁目 | 稲野駅 徒歩10分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 816m | エルズ塚口北 兵庫県 伊丹市 安堂寺町 6丁目356 | 稲野駅 徒歩12分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 837m | ジュビネール塚口 兵庫県 尼崎市 塚口本町 4丁目2-8 | 稲野駅 徒歩6分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 851m | ライオンズマンション新伊丹 兵庫県 伊丹市 平松 1丁目4-18 | 新伊丹駅 徒歩7分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 853m | ジオ伊丹ブライトステージ 兵庫県 伊丹市 伊丹 4丁目7-1 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 858m | バンベール塚口北 兵庫県 伊丹市 安堂寺町 1丁目199 | 稲野駅 徒歩10分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 891m | パレ塚口北宮の社 兵庫県 伊丹市 南野 4丁目9-14 | 稲野駅 徒歩14分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 894m | ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス 兵庫県 伊丹市 梅ノ木 3丁目1 | 伊丹駅 徒歩5分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 895m | ファミール伊丹稲野 兵庫県 伊丹市 安堂寺町 4丁目11 | 稲野駅 徒歩10分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 902m | グランアッシュ伊丹ルラーシェ 兵庫県 伊丹市 伊丹 4丁目5-30 | 新伊丹駅 徒歩9分 | 14階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 903m | 新伊丹ハイツ 兵庫県 伊丹市 平松 1丁目3-14 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 919m | 塚口ガーデンズマーク 兵庫県 尼崎市 塚口本町 5丁目5-1 | 猪名寺駅 徒歩4分 | 11階建 237部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 928m | セントラル第2伊丹 兵庫県 伊丹市 南本町 1丁目1-12 | 新伊丹駅 徒歩8分 | 8階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 958m | エーベル伊丹西台 兵庫県 伊丹市 西台 3丁目6-20 | 伊丹駅 徒歩4分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 962m | アーバンビュー伊丹西台 兵庫県 伊丹市 西台 3丁目5-19 | 伊丹駅 徒歩6分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 967m | エスト塚口VIEWS 兵庫県 伊丹市 若菱町 3丁目69-6 | 稲野駅 徒歩8分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 976m | アトレ塚口ローレルコート 兵庫県 尼崎市 塚口本町 5丁目3-50 | 猪名寺駅 徒歩4分 | 11階建 196部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 978m | クオリス伊丹西台 兵庫県 伊丹市 西台 3丁目4-1 | 伊丹駅 徒歩5分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 986m | ドルチェヴィータ伊丹西台 兵庫県 伊丹市 西台 3丁目5-23 | 伊丹駅 徒歩4分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 993m | クラウンハイム伊丹安堂寺 兵庫県 伊丹市 安堂寺町 4丁目51-1 | 稲野駅 徒歩12分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1013m | グランアッシュ伊丹西台 兵庫県 伊丹市 西台 3丁目2-8 | 伊丹駅 徒歩5分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1028m | イスズハイツベル伊丹南野 兵庫県 伊丹市 南野北 1丁目3-9 | 新伊丹駅 徒歩14分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
御願塚3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
御願塚3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -2.80% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.54% |
| 2040 年 | 18.5 万人 | -2.27% |
| 2035 年 | 18.9 万人 | -1.83% |
| 2030 年 | 19.3 万人 | -1.38% |
| 2025 年 | 19.5 万人 | -1.43% |
| 2020 年 | 19.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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