エスト・グランディール海浜幕張(千葉県 千葉市 美浜区 浜田 2丁目26)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスト・グランディール海浜幕張 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,691 円/㎡
(平均値)
17.0
18.0 円/㎡
海浜幕張駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスト・グランディール海浜幕張の価格相場情報

物件の詳細情報

エスト・グランディール海浜幕張の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスト・グランディール海浜幕張
住所千葉県 千葉市 美浜区 浜田 2丁目26
建築年2008年
構造RC造
階数10階
小学校区幕張西小学校
中学校区幕張西中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR京葉線 海浜幕張駅  徒歩 18分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 29分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

エスト・グランディール海浜幕張』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスト・グランディール海浜幕張(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100480.03㎡
(3LDK)
-4,537万円13.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスト・グランディール海浜幕張の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスト・グランディール海浜幕張の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスト・グランディール海浜幕張の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスト・グランディール海浜幕張の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
166m パークフロントレジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 2丁目2
海浜幕張駅
徒歩20分

RC造 2014年
173m グラン・コート海浜幕張
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 2丁目2-20
海浜幕張駅
徒歩16分
10階建
55部屋
RC造 2001年
348m 日神パレステージ海浜幕張
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目4
京成幕張本郷駅
徒歩19分
11階建
RC造 1999年
417m オーシャンサイド1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目3
海浜幕張駅
徒歩20分

RC造 2008年
492m オーシャンサイド2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目3
海浜幕張駅
徒歩20分

RC造 2008年
512m コロンブスシティ
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目1-3
海浜幕張駅
徒歩20分
14階建
896部屋
RC造 2009年
529m コロンブスシティ ガーデンサイド 3番街
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目3
幕張本郷駅
徒歩19分
14階建
RC造 2009年
529m コロンブスシティ ガーデンサイド4番街
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目3
海浜幕張駅
徒歩20分
14階建
RC造 2009年
550m アーバンサイド6号棟
千葉県 千葉市 美浜区 浜田 1丁目3
海浜幕張駅
徒歩20分

RC造 2008年
742m ライオンズマンション幕張セント
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目10-1
京成幕張本郷駅
徒歩16分
6階建
RC造 2006年
744m ライオンズマンション幕張セントパークス
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目10-1
幕張本郷駅
徒歩16分
6階建
47部屋
RC造 2006年
795m 幕張ハイツ5号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-5
京成幕張本郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
796m 海浜幕張コーポ7棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-7
京成幕張本郷駅
徒歩15分

RC造 1975年
808m 海浜幕張コーポ8棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-8
京成幕張本郷駅
徒歩15分

RC造 1975年
827m 幕張ハイツ4号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-4
幕張本郷駅
徒歩14分
5階建
RC造 1974年
828m 幕張サンハイツ8号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-8
幕張本郷駅
徒歩19分

RC造 1975年
830m 海浜幕張コーポ6棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-6
幕張本郷駅
徒歩17分

RC造 1975年
851m 幕張サンハイツ9号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-9
幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
856m 幕張ハイツ3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-3
京成幕張本郷駅
徒歩13分
5階建
190部屋
RC造 1973年
860m 海浜幕張コーポ9棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-9
幕張本郷駅
徒歩19分

RC造 1975年
886m 幕張ハイツ2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-2
京成幕張本郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
892m 幕張サンハイツ6号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-6
幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1975年
898m 海浜幕張コーポ3棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-3
京成幕張本郷駅
徒歩17分

RC造 1976年
913m 海浜幕張コーポ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-1
京成幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
928m 幕張サンハイツ5号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-5
幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
936m 幕張サンハイツ3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-3
京成幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1975年
963m 幕張サンハイツ2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-2
幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1975年
973m ライオンズガーデン幕張プラザ
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目7-11
幕張本郷駅
徒歩12分
9階建
111部屋
RC造 2003年
995m 幕張サンハイツ1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-1
幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
1027m SR幕張
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目9-24
幕張本郷駅
徒歩14分
2階建
RC造 1992年
1081m アルテ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目7675-76
幕張駅
徒歩18分
4階建
RC造 1993年
1085m L・フロール香澄公園
千葉県 習志野市 香澄 4丁目5-2
新習志野駅
徒歩14分
5階建
75部屋
RC造 2002年
1087m リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 4丁目2-1
海浜幕張駅
徒歩24分
13階建
247部屋
RC造 2011年
1164m ステラガーデン幕張
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 4丁目1-14
幕張駅
徒歩20分
13階建
283部屋
RC造 2008年
1200m ライオンズガーデン幕張本郷
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目1-11
幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 1996年
1234m ベイコスモ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目7693-35
幕張駅
徒歩18分
4階建
RC造 1971年
1279m パルコート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目5038-2
幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1991年
1284m レクセルマンション幕張ブリーズ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目7675-2
京成幕張駅
徒歩15分
10階建
197部屋
RC造 2002年
1287m コーポ相葉B
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
京成幕張本郷駅
徒歩13分

RC造 1986年
1291m アートビップ幕張I
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 1丁目7693-14
海浜幕張駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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