エストメール駿府(静岡県 静岡市 葵区 馬場町 72-2)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エストメール駿府』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エストメール駿府(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエストメール駿府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エストメール駿府の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向
エストメール駿府の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 153m | ハイコーポ八千代町 静岡県 静岡市 葵区 八千代町 34-1 | 新静岡駅 徒歩18分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 155m | メゾングランツ駿府浅間 静岡県 静岡市 葵区 安倍町 5-1 | 新静岡駅 徒歩18分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 452m | ウィスティリア安西 静岡県 静岡市 葵区 安西 2丁目54-3 | 新静岡駅 徒歩21分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 532m | ザ呉服町タワー 静岡県 静岡市 葵区 呉服町 1丁目20 | 新静岡駅 徒歩10分 | 29階建 279部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 567m | ルシェモア北番町 静岡県 静岡市 葵区 北番町 34-1 | 新静岡駅 徒歩24分 | 14階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 572m | エクセレント屋形町 静岡県 静岡市 葵区 屋形町 32-3 | 静岡駅 徒歩18分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 590m | サンシャイン二番町 静岡県 静岡市 葵区 二番町 4-10 | 静岡駅 徒歩21分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 679m | チュリス神明 静岡県 静岡市 葵区 神明町 87-1 | 新静岡駅 徒歩26分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 682m | ヴェルエコール三番町 静岡県 静岡市 葵区 三番町 9-5 | 静岡駅 徒歩24分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 690m | チサンマンション3番町 静岡県 静岡市 葵区 三番町 9-3 | 静岡駅 徒歩23分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 719m | メゾングランツ大岩宮下 静岡県 静岡市 葵区 大岩宮下町 1-4 | 日吉町駅 徒歩22分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 768m | チサンマンション七間町 静岡県 静岡市 葵区 七間町 5-1 | 新静岡駅 徒歩10分 | 9階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 795m | サーパス神明町(静岡市) 静岡県 静岡市 葵区 神明町 105 | 新静岡駅 徒歩28分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 805m | シャンボール神明 静岡県 静岡市 葵区 神明町 38-8 | 新静岡駅 徒歩27分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 814m | エイペック梅屋町 静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 5-2 | 静岡駅 徒歩15分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 823m | チサンマンション梅屋町 静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 5-3 | 静岡駅 徒歩15分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 836m | チサンマンション三番町2 静岡県 静岡市 葵区 三番町 22-2 | 静岡駅 徒歩27分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 863m | ルシェモア本通 静岡県 静岡市 葵区 本通 6丁目1-1 | 静岡駅 徒歩18分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 917m | エンブルタワー七間町 静岡県 静岡市 葵区 七間町 17-1 | 静岡駅 徒歩13分 | 20階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 960m | チュリス常磐町 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 1丁目 | 静岡駅 徒歩10分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1009m | サンセールヴィール常磐公園 静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目1-5 | 静岡駅 徒歩13分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1034m | 静岡昭和町ビル 静岡県 静岡市 葵区 昭和町 3-1 | 静岡駅 徒歩8分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1035m | チサンマンション八番町 静岡県 静岡市 葵区 八番町 4-4 | 静岡駅 徒歩25分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1052m | ネクサス常盤 静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目1-12 | 静岡駅 徒歩14分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1056m | ブランステージ葵 静岡県 静岡市 葵区 安西 5丁目75-1 | 新静岡駅 徒歩30分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1056m | グランマナー水道町 静岡県 静岡市 葵区 水道町 150 | 新静岡駅 徒歩32分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1112m | コーポK 静岡県 静岡市 葵区 駒形通 2丁目1-17 | 静岡駅 徒歩15分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1132m | メゾンヴァンベール常磐町 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目2-1 | 静岡駅 徒歩11分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1145m | ソレアード安西 静岡県 静岡市 葵区 柳町 95-1 | 新静岡駅 徒歩32分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1155m | エンブルステージ 静岡県 静岡市 葵区 川辺町 1丁目1-26 | 静岡駅 徒歩15分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1166m | エンゼルハイム常磐公園 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目5-16 | 静岡駅 徒歩14分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1177m | ヴィラセイユー常磐町 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目3-6 | 静岡駅 徒歩11分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1184m | グランディオス常磐 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目11-2 | 静岡駅 徒歩9分 | 13階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1236m | エンブルスクエア常磐町 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目4-11 | 静岡駅 徒歩12分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1236m | トピア鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目13-7 | 日吉町駅 徒歩2分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1272m | タイヨウハイム 静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目2 | 静岡駅 徒歩14分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1318m | マンションもえぎ 静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-21 | 静岡駅 徒歩14分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1341m | 鷹匠マンション 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 3丁目17-12 | 日吉町駅 徒歩5分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1372m | エンブルシティ鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目23-23 | 日吉町駅 徒歩2分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1378m | メゾンヴァンベール鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 東鷹匠町 79-1 | 音羽町駅 徒歩8分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
葵区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しています。
葵区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.8 万人 | -4.30% |
| 2045 年 | 20.7 万人 | -4.20% |
| 2040 年 | 21.6 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 22.5 万人 | -3.74% |
| 2030 年 | 23.4 万人 | -3.49% |
| 2025 年 | 24.2 万人 | -2.92% |
| 2020 年 | 24.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 54.6 万人 | -4.56% |
| 2045 年 | 57.2 万人 | -4.40% |
| 2040 年 | 59.9 万人 | -4.19% |
| 2035 年 | 62.5 万人 | -3.87% |
| 2030 年 | 65.0 万人 | -3.53% |
| 2025 年 | 67.4 万人 | -2.83% |
| 2020 年 | 69.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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