エストメール大岡駅前町(静岡県 沼津市 大岡 2450-4)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エストメール大岡駅前町 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,219 円/㎡
(平均値)
21.7
4.0 円/㎡
大岡駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エストメール大岡駅前町の価格相場情報

物件の詳細情報

エストメール大岡駅前町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エストメール大岡駅前町
住所静岡県 沼津市 大岡 2450-4
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数9階
用途地域準住居地域
分譲会社ザ・トーカイ
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター・温泉、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR御殿場線 大岡駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエストメール大岡駅前町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの沼津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエストメール大岡駅前町の価格相場、家賃相場は大岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エストメール大岡駅前町の周辺エリア(沼津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エストメール大岡駅前町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
638m シャリエ沼津
静岡県 沼津市 岡一色 822-2
大岡駅
徒歩13分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
647m エンゼルフォート大岡
静岡県 沼津市 大岡 806-1
大岡駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
665m エンゼルハイム岡一色第1
静岡県 沼津市 岡一色 822-4
大岡駅
徒歩15分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
667m アーバンシティ中石田
静岡県 沼津市 大岡 636-1
大岡駅
徒歩9分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
716m アーバンシティ自由が丘
静岡県 沼津市 大岡 1976-13
大岡駅
徒歩13分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
718m エンゼルハイム岡一色第2
静岡県 沼津市 岡一色 27-1
大岡駅
徒歩15分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
725m プリンスマンション沼津
静岡県 沼津市 岡一色 30-2
大岡駅
徒歩15分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
771m アーバンシティ大岡2番館
静岡県 沼津市 大岡 874-1
大岡駅
徒歩13分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
900m アーバンシティ沼津大岡
静岡県 沼津市 大岡 774-1
大岡駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
965m エンブルリバーガーデン長泉
静岡県 駿東郡 長泉町 本宿
大岡駅
徒歩13分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1034m 大岡団地(1〜16棟)
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩16分
4階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1124m グランドール沼津
静岡県 沼津市 岡一色 270-1
大岡駅
徒歩19分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1168m エンゼルハイム伏見
静岡県 駿東郡 清水町 伏見413-2
大岡駅
徒歩20分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1188m コーポラス三枚橋
静岡県 沼津市 日の出町 2-16
沼津駅
徒歩18分
4階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1243m ヴァンベール御供田
静岡県 沼津市 大岡 1293-1
大岡駅
徒歩20分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1300m コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
静岡県 沼津市 日の出町 2
沼津駅
徒歩16分
5階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1320m アーバンシテ清水町ガーラレジデンス
静岡県 駿東郡 清水町 八幡23-1
大岡駅
徒歩22分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1326m ファインスクェア沼津泉町
静岡県 沼津市 泉町 16-6
沼津駅
徒歩17分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1402m ベルメゾン黄瀬川
静岡県 駿東郡 清水町 長沢99-1
大岡駅
徒歩20分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1417m シティパル泉町
静岡県 沼津市 泉町 3-30
沼津駅
徒歩17分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1424m 藤和シティコープ沼津杉崎町
静岡県 沼津市 杉崎町 13-25
沼津駅
徒歩14分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1435m ファミール沼津
静岡県 沼津市 杉崎町 11-76
沼津駅
徒歩13分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1454m 大岡シティプラザ
静岡県 沼津市 大岡 1719-1
沼津駅
徒歩20分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1459m ダイアパレス竹原(駿東郡)
静岡県 駿東郡 長泉町 竹原47-1
下土狩駅
徒歩16分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1491m ヴァンヴェール相生
静岡県 沼津市 大岡 1723-1
沼津駅
徒歩20分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1514m ザリージェントコート相生
静岡県 沼津市 大岡 1716-1
沼津駅
徒歩19分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1542m アーバンシティ江原町
静岡県 沼津市 江原町 4-22
沼津駅
徒歩24分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1566m ヴィラ平作茶屋
静岡県 沼津市 大岡 1705-29
沼津駅
徒歩17分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1575m 長泉ロイヤルハイツ
静岡県 駿東郡 長泉町 本宿110-37
下土狩駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1584m シャリエ大岡公園ウエスト
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩20分
12階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1593m メゾン竹原
静岡県 駿東郡 長泉町 竹原260-1
三島広小路駅
徒歩18分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1621m メゾンドスルガ
静岡県 沼津市 寿町 5-29
沼津駅
徒歩22分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1630m ファインスクェア清水町
静岡県 駿東郡 清水町 八幡58-2
三島広小路駅
徒歩25分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1661m サーパス庄栄町
静岡県 沼津市 庄栄町 10-16
沼津駅
徒歩12分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1717m サーパス大岡公園
静岡県 沼津市 大岡 1533-1
沼津駅
徒歩19分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1721m ザリージェントコート沼津
静岡県 沼津市 米山町 11-1
沼津駅
徒歩9分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1727m アーバンシティ清水町3番館
静岡県 駿東郡 清水町 長沢305-1
大岡駅
徒歩27分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1776m ウェリスシャリエ米山町
静岡県 沼津市 米山町 5-1
沼津駅
徒歩8分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1780m コーポラス大岡
静岡県 沼津市 大岡 1548-1
沼津駅
徒歩17分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1781m サンクレイドル清水柿田川
静岡県 駿東郡 清水町 伏見153-1
三島広小路駅
徒歩22分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。沼津市は静岡県全体の傾向を反映しています。

大岡 $kind_labe人口推移 大岡における人口推移・動向を調べることができます

大岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

沼津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -7.11%
2045 14.2 万人 -6.66%
2040 15.2 万人 -6.19%
2035 16.2 万人 -5.65%
2030 17.2 万人 -5.15%
2025 18.1 万人 -4.51%
2020 18.9 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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