エステート851(東京都 小平市 小川町 1丁目851-3)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 60.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 643 万円、最も低い部屋は 2階 (35.0㎡) の 643 万円です。

エステート851 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
37.0
22.0 円/㎡
小川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート851の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート851の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート851
住所東京都 小平市 小川町 1丁目851-3
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 22分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート851(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2K)
-643万円6.0万11.2%
1階35.00㎡
(2DK)
-643万円6.0万11.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-643万円6.0万11.2%
2階35.00㎡
(2DK)
-643万円6.0万11.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート851の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート851の価格相場、家賃相場は小川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート851の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート851の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m アネックス851
東京都 小平市 小川町 1丁目851-2
小川駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年
25m スコットハイツ3
東京都 小平市 小川町 1丁目840-2
鷹の台駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
25m スコットハイツIII
東京都 小平市 小川町 1丁目840-2
鷹の台駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
33m ティーコートゆう
東京都 小平市 小川町 1丁目852-2
鷹の台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1989年
33m サンビレッジ鷹の台F
東京都 小平市 小川町 1丁目856
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
36m スコットハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目840
鷹の台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
40m スコットハイツ1
東京都 小平市 小川町 1丁目840-1
鷹の台駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
41m スコットハイツI
東京都 小平市 小川町 1丁目840-1
小川駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
55m ル・ソレーユ
東京都 小平市 小川町 1丁目865
鷹の台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
58m サンビレッジ鷹の台G
東京都 小平市 小川町 1丁目856-24
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
61m ジュネス852
東京都 小平市 小川町 1丁目852-3
鷹の台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
61m サンビレッジ鷹ノ台やすら木通りG棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-24
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
87m サンビレッジ鷹の台E棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-22
鷹の台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
149m サンビレッジ鷹の台D
東京都 小平市 小川町 1丁目856-21
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
151m サンビレッジ鷹ノ台やすら木通りD棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-21
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
152m スコットハイツII
東京都 小平市 小川町 1丁目842-12
鷹の台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1988年
152m スコットハイツ2
東京都 小平市 小川町 1丁目842-12
鷹の台駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
170m サンビレッジ鷹ノ台やすら木通りC棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-20
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
196m サンビレッジ鷹の台B棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-19
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
198m サンビレッジ鷹ノ台やすら木通りB棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-19
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
216m サンビレッジ鷹の台A
東京都 小平市 小川町 1丁目856-18
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
217m サンビレッジ鷹ノ台やすら木通りA棟
東京都 小平市 小川町 1丁目856-18
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
246m マロン・ハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目859-9
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1979年
280m セントレーヂガーデンA
東京都 小平市 小川町 1丁目2423-8
小川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
281m セントレージガーデン A
東京都 小平市 小川町 1丁目2423-8
小川駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1996年
301m グレイスコート
東京都 小平市 小川町 1丁目747-5
東大和市駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2013年
318m プラムツリー
東京都 小平市 小川町 1丁目879-1
鷹の台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2007年
328m プリムローズC棟
東京都 小平市 小川町 1丁目940-2
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
341m プリムローズC
東京都 小平市 小川町 1丁目940-2
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
367m LUMIERE
東京都 小平市 小川町 1丁目843
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
393m ルシェロ
東京都 小平市 小川町 1丁目843-3
鷹の台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
395m ヴェルドミール
東京都 小平市 小川町 1丁目2364-2
小川駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1999年
395m ヴェルドミールA
東京都 小平市 小川町 1丁目2364-2
小川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
395m ヴェルドミールA・B
東京都 小平市 小川町 1丁目2364-2
小川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2000年
484m エスポワール
東京都 小平市 小川町 1丁目933-5
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
508m エムワイ・ハイツ2
東京都 小平市 小川町 1丁目891-8
鷹の台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
509m エムワイ・ハイツII
東京都 小平市 小川町 1丁目891-8
鷹の台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
518m オレンジハイム
東京都 小平市 小川町 1丁目961-14
鷹の台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
553m リリーハイツ松浦
東京都 小平市 小川町 1丁目760-10
鷹の台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
570m コスモハイツ小川
東京都 小平市 小川町 1丁目917
鷹の台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小川町 $kind_labe人口推移 小川町における人口推移・動向を調べることができます

小川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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