エステート3(埼玉県 三郷市 天神 2丁目87)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.3㎡) の 3,236 万円、最も低い部屋は 306号室 (48.9㎡) の 3,019 万円です。

エステート3 価格相場・家賃相場
61.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
710 円/㎡
(平均値)
15.9
1.0 円/㎡
新三郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート3の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート3の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート3
住所埼玉県 三郷市 天神 2丁目87
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区彦成小学校
中学校区北中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー、オートロック
アクセス JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 1分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 1分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート3(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.29㎡
(2LDK)
-3,236万円2.5万0.9%
10348.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%
10548.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.29㎡
(2LDK)
-3,236万円2.5万0.9%
20548.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%
20648.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.29㎡
(2LDK)
-3,236万円2.5万0.9%
30248.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%
30348.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%
30648.90㎡
(2LDK)
-3,019万円4.0万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート3の価格相場、家賃相場は天神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート3の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神 中古マンション価格相場 推移・動向 天神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m エステートV
埼玉県 三郷市 天神 2丁目102
三郷駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 2015年
145m レジデンス・OHYAMA
埼玉県 三郷市 天神 2丁目102
三郷中央駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
197m プレミール
埼玉県 三郷市 天神 2丁目119-1
新三郷駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
242m パークハイム
埼玉県 三郷市 彦野 2丁目60-1
新三郷駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2010年
281m ブライトコート
埼玉県 三郷市 天神 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
479m ラプルベールA
埼玉県 三郷市 天神 1丁目206
新三郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
479m ラプルベールB
埼玉県 三郷市 天神 1丁目206
三郷駅
徒歩45分
2階建
軽量鉄骨 2012年
680m ドゥーフルール
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目213-2
三郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
697m パークハウス彦川戸
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目260-3
新三郷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1999年
712m アンプルール彦川戸
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目260-1
新三郷駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2002年
756m レオパレスエル リーオ
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目160-1
三郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
814m ミール彦成
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目152-1
新三郷駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2004年
926m コスモピーク
埼玉県 三郷市 天神 1丁目4
新三郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
962m 谷古宇第一ハイツ
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目96-3
新三郷駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1987年
1095m ドミール
埼玉県 三郷市 彦倉 1丁目61-2
吉川駅
徒歩69分

軽量鉄骨 1994年
1260m コーポ島田
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目314
新三郷駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1264m レオパレスオンダ
埼玉県 三郷市 彦倉 1丁目12-2
三郷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1320m ファミーユ木原
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目150-1
吉川駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1987年
1399m SKハイム
埼玉県 三郷市 上口 1丁目65
三郷中央駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1436m ファミリータウン D棟
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目29
吉川駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1469m グリーンハイツ
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目263-2
三郷中央駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1991年
1617m リバーハイム
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目20
吉川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
1618m メープルガーデン1号館
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目225-2
新三郷駅
徒歩74分

軽量鉄骨 2005年
1620m メープルガーデン2号館
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目225-2
三郷中央駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
1620m メープルガーデン3号館
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目225-2
新三郷駅
徒歩74分
2階建
軽量鉄骨 2006年
1639m ラ・ルミナス2
埼玉県 三郷市 彦沢 1丁目169
三郷中央駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2012年
1656m ラ・ルミナス1
埼玉県 三郷市 彦沢 1丁目169
三郷中央駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2012年
1737m アザレア
埼玉県 三郷市 彦沢 1丁目154-1
三郷中央駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2010年
1742m ドリームピアNSA
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目157-13
三郷駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1994年
1747m ドリームピアNSB
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目157-13
三郷駅
徒歩79分

軽量鉄骨 1994年
1748m アザレアII
埼玉県 三郷市 彦沢 1丁目157
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
1755m ドリームピアN・S
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目157-13
三郷駅
徒歩78分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1755m ドリームピアNSC
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目157-13
三郷中央駅
徒歩53分

軽量鉄骨 1994年
1762m ドリームピアNSD
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目157-13
三郷駅
徒歩79分

軽量鉄骨 1994年
1782m シャーメゾングランディー1
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目19-2
三郷中央駅
徒歩51分

軽量鉄骨 2014年
1795m シャーメゾングランディー2
埼玉県 三郷市 番匠免 1丁目20-12
三郷中央駅
徒歩51分

軽量鉄骨 2014年
1881m ボヌールブリエ
埼玉県 三郷市 彦江 1丁目243-1
三郷中央駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2012年
1901m ステラD
埼玉県 吉川市 美南 4丁目4-23
吉川駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1903m ステラB
埼玉県 吉川市 美南 4丁目4-23
吉川美南駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
1908m ピラタス11
埼玉県 吉川市 美南 4丁目14-7
吉川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

天神 $kind_labe人口推移 天神における人口推移・動向を調べることができます

天神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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