エステート鶴牧(東京都 多摩市 鶴牧 5丁目34-1)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.5㎡) の 2,829 万円、最も低い部屋は 2階 (98.7㎡) の 2,616 万円です。

エステート鶴牧 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
940 円/㎡
(平均値)
42.0
3.0 円/㎡
多摩センター駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート鶴牧の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート鶴牧の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート鶴牧
住所東京都 多摩市 鶴牧 5丁目34-1
建築年1983年
構造RC造
階数4階
小学校区南鶴牧小学校
中学校区鶴牧中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 多摩モノレール 多摩センター駅  徒歩 3分
小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 14分
小田急 小田急多摩線 小田急多摩センター駅  徒歩 15分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 15分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 54分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート鶴牧(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階82.72㎡
(3LDK)
-2,820万円8.4万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.52㎡
(2LDK)
-2,829万円8.5万3.6%
20588.41㎡
(3SLDK)
-2,775万円8.2万3.5%
2階98.72㎡
(4LDK)
-2,616万円7.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40387.03㎡
(3LDK)
-2,789万円8.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート鶴牧の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴牧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート鶴牧の価格相場、家賃相場は鶴牧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート鶴牧の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴牧 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴牧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴牧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート鶴牧の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m エステート鶴牧55-35-3号棟
東京都 多摩市 鶴牧 5丁目35-3
唐木田駅
徒歩15分

RC造 1982年
57m エステート鶴牧55-37-5号棟
東京都 多摩市 鶴牧 5丁目37-5
唐木田駅
徒歩12分

RC造 1982年
97m エステート鶴牧55-35-2号棟
東京都 多摩市 鶴牧 5丁目35-2
唐木田駅
徒歩17分

RC造 1982年
105m エステート鶴牧44-6-5号棟
東京都 多摩市 鶴牧 4丁目6-5
京王多摩センター駅
徒歩20分

RC造 1982年
112m エステート鶴牧44-6-6号棟
東京都 多摩市 鶴牧 4丁目6-6
小田急多摩センター駅
徒歩17分

RC造 1982年
112m エステート鶴牧6号棟
東京都 多摩市 鶴牧 4丁目6-6
唐木田駅
徒歩12分
3階建
RC造 1983年
155m エステート鶴牧44-5-3号棟
東京都 多摩市 鶴牧 4丁目5-3
京王多摩センター駅
徒歩18分

RC造 1982年
157m エステート鶴牧44-6-1号棟
東京都 多摩市 鶴牧 4丁目6-1
小田急多摩センター駅
徒歩18分

RC造 1982年
176m エステート鶴牧44-5-5号棟
東京都 多摩市 鶴牧 4丁目5-5
京王多摩センター駅
徒歩16分

RC造 1982年
225m UR都市機構エステート鶴牧55-1-1号棟
東京都 多摩市 鶴牧 5丁目1-1
唐木田駅
徒歩18分

RC造 1982年
363m UR都市機構落合六丁目ハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目1-1
唐木田駅
徒歩20分

RC造 1984年
436m 藤和シティホームズ多摩落合
東京都 多摩市 落合 6丁目2
小田急多摩センター駅
徒歩19分

RC造 2007年
443m シティホームズ多摩落合
東京都 多摩市 落合 6丁目6-2
京王多摩センター駅
徒歩17分
8階建
58部屋
RC造 2008年
456m エステート鶴牧33-17-10号棟
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目17-10
小田急多摩センター駅
徒歩14分

RC造 1985年
465m エステート鶴牧33-17-9号棟
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目17-9
唐木田駅
徒歩10分

RC造 1982年
472m ライオンズヴィアーレ多摩センター
東京都 多摩市 落合 6丁目9-12
小田急多摩センター駅
徒歩22分

RC造 1998年
477m ホームタウン鶴牧66-1-3号棟
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目1-3
唐木田駅
徒歩8分

RC造 1990年
485m タウンハウス鶴牧33-14-4号棟
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目14-4
京王多摩センター駅
徒歩16分

RC造 1982年
493m ホームタウン落合55-9-10号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目9-10
小田急多摩センター駅
徒歩17分

RC造 1985年
501m ハイツ小野路
東京都 多摩市 落合 6丁目15-10
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
508m エステート落合55-8-11号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目8-11
京王多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1984年
530m タウンハウス落合55-3-1号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目3-1
小田急多摩センター駅
徒歩13分

RC造 1982年
553m 第5椎の木ビル
東京都 多摩市 落合 6丁目15-3
小田急多摩センター駅
徒歩32分

RC造 1992年
553m ホームタウン鶴牧66-1-2号棟
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目1-2
唐木田駅
徒歩5分

RC造 1989年
559m エステート鶴牧33-17-5号棟
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目17-5
小田急多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1982年
568m 第3椎の木ビル
東京都 多摩市 落合 6丁目15-3
京王多摩センター駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
571m プロムナード多摩中央団地5-1-6号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目1-6
小田急多摩センター駅
徒歩11分

RC造 1987年
579m エステート落合55-8-16号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目8-16
小田急多摩センター駅
徒歩14分

RC造 1984年
593m ホームタウン落合55-9-23号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目9-23
小田急多摩センター駅
徒歩18分

RC造 1985年
599m グリーンコープ落合団地6-6-3号棟
東京都 多摩市 落合 6丁目6-3
京王多摩センター駅
徒歩21分

RC造 1984年
600m ヴィラアベニュー
東京都 多摩市 南野 3丁目1-15
京王多摩センター駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
602m プロムナード多摩中央団地5-2-2号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目2-2
小田急多摩センター駅
徒歩11分

RC造 1987年
604m 冨士見ハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目15-20
小田急多摩センター駅
徒歩25分

RC造 1985年
605m 富士見ハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目15-20
京王多摩センター駅
徒歩25分
3階建
RC造 1986年
609m プロムナード多摩中央団地5-1-4号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目1-4
京王多摩センター駅
徒歩11分

RC造 1987年
611m グリーンメゾン鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目13-2
小田急多摩センター駅
徒歩12分
5階建
RC造 1985年
621m ホームタウン鶴牧66-1-1号棟
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目1-1
唐木田駅
徒歩7分

RC造 1989年
624m グリーンコープ落合団地6-6-4号棟
東京都 多摩市 落合 6丁目6-4
京王多摩センター駅
徒歩21分

RC造 1984年
624m ハイツ椎の木
東京都 多摩市 落合 6丁目13-17
多摩センター駅
徒歩23分
3階建
RC造 1982年
629m サンアベニュー椎の木
東京都 多摩市 落合 6丁目14-2
京王多摩センター駅
徒歩23分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴牧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

鶴牧 $kind_labe人口推移 鶴牧における人口推移・動向を調べることができます

鶴牧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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