エステート伊田(埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-3)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (54.0㎡) の 1,651 万円、最も低い部屋は 17号室 (51.8㎡) の 1,554 万円です。

エステート伊田 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,147 円/㎡
(平均値)
33.0
21.0 円/㎡
鳩ケ谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート伊田の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート伊田の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート伊田
住所埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-3
建築年1992年
構造RC造
階数3階
小学校区上青木小学校
中学校区上青木中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 37分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 48分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート伊田(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10252.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
10352.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
10552.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
10652.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000251.84㎡
(2LDK)
-1,554万円6.1万4.7%
000351.84㎡
(2LDK)
-1,554万円6.1万4.7%
1751.84㎡
(2LDK)
-1,554万円6.1万4.7%
20254.00㎡
(2LDK)
-1,651万円6.0万4.4%
20552.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
20654.00㎡
(2LDK)
-1,651万円6.0万4.4%
20752.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30252.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
30352.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
30552.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%
30752.80㎡
(2LDK)
-1,597万円6.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート伊田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート伊田の価格相場、家賃相場は上青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート伊田の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上青木 中古マンション価格相場 推移・動向 上青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート伊田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 上青木ハイリーハイツ
埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-1
蕨駅
徒歩1分
3階建
RC造 1981年
39m プラセール上青木第2
埼玉県 川口市 上青木 4丁目8-5
蕨駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
41m ジェンティール
埼玉県 川口市 上青木 4丁目8-1
蕨駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
79m ツルースワン
埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-21
鳩ケ谷駅
徒歩20分
3階建
RC造 2005年
206m グレースシャトー
埼玉県 川口市 上青木 6丁目15-2
鳩ケ谷駅
徒歩23分

RC造 1995年
211m アーバンハイム川口青木町公園
埼玉県 川口市 上青木 4丁目2-16
蕨駅
徒歩47分

RC造 1989年
220m ダイアパレス上青木公園
埼玉県 川口市 上青木 6丁目15-8
川口駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
232m ベルエトワール
埼玉県 川口市 上青木 4丁目17-12
蕨駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
232m 川口市上青木4
埼玉県 川口市 上青木 4丁目17-12
鳩ケ谷駅
徒歩22分
3階建
RC造 2010年
256m ハイツUBT
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目12-11
西川口駅
徒歩30分
3階建
RC造 1994年
259m グランシエロ川口
埼玉県 川口市 前上町 29-20
蕨駅
徒歩34分

RC造 1999年
315m セザールガーデン上青木
埼玉県 川口市 上青木 4丁目16-20
鳩ケ谷駅
徒歩23分
6階建
RC造 1989年
317m コスモ川口グランステージ
埼玉県 川口市 前上町 27-21
蕨駅
徒歩37分

RC造 1998年
318m 朝日パリオ川口青木町
埼玉県 川口市 上青木 5丁目14-9
川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
319m 朝日パリオ川口青木町
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目14-9
蕨駅
徒歩30分

RC造 1994年
329m エンゼルハイム川口第7
埼玉県 川口市 前上町 14-16
川口駅
徒歩49分

RC造 1991年
335m モンヴェール西野
埼玉県 川口市 上青木 4丁目2-2
西川口駅
徒歩1分
3階建
RC造 2006年
364m ラピスマイシャトー
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目19-18
西川口駅
徒歩30分

RC造 1989年
379m 田島ビル
埼玉県 川口市 上青木 5丁目13-5
鳩ケ谷駅
徒歩20分

RC造 1993年
388m デュークワタナベ
埼玉県 川口市 上青木 5丁目6-16
鳩ケ谷駅
徒歩15分

RC造 2006年
393m メゾンアルベール
埼玉県 川口市 上青木 6丁目18-12
蕨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
413m パデイアイランド
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目5-1
西川口駅
徒歩39分

RC造 1997年
426m 有石崎工務店
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目4-5
西川口駅
徒歩29分

RC造 1994年
432m グリーンハイツ
埼玉県 川口市 上青木 6丁目20-1
蕨駅
徒歩59分
3階建
RC造 1991年
480m アイビーコート
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目3-29
西川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
489m 上青木ホワイトハウス
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目2-11
西川口駅
徒歩29分

RC造 1988年
521m メゾンフルール
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目15-17
鳩ケ谷駅
徒歩29分

RC造 1988年
546m プラセール上青木
埼玉県 川口市 上青木 5丁目5-2
川口駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
549m 上青木スカイハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目20-1
鳩ケ谷駅
徒歩17分

RC造 1983年
595m JOSHUJビル上青木西3
埼玉県 川口市 上青木西 3丁目7-2
蕨駅
徒歩31分

RC造 2009年
606m レガリア
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-12
蕨駅
徒歩27分

RC造 2013年
607m REGALIA
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-12
西川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 2014年
624m エテルノ・ブラーレ
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-22
蕨駅
徒歩28分
5階建
RC造 2008年
650m ハイムレオ
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目23-20
西川口駅
徒歩24分
3階建
RC造 1986年
653m ウィズ川口パークガーデン
埼玉県 川口市 前川 3丁目31-13
蕨駅
徒歩34分
8階建
55部屋
RC造 2005年
662m ピュア上青木西
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目23-23
西川口駅
徒歩25分

RC造 1974年
663m ピュア上青木西
埼玉県 川口市 上青木 4丁目23-23
西川口駅
徒歩24分
5階建
RC造 1975年
666m スイートハウス前川
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-7
蕨駅
徒歩31分

RC造 1991年
667m パインツリー金子
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-7
西川口駅
徒歩29分
4階建
RC造 1991年
689m グランドールシマダ
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-10
蕨駅
徒歩42分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上青木 $kind_labe人口推移 上青木における人口推移・動向を調べることができます

上青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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