エステートピアlvory(東京都 調布市 小島町 3丁目40-2)の価格相場は 88.3万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,581 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 1,505 万円です。

エステートピアlvory 価格相場・家賃相場
88.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,662 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
京王多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピアlvoryの価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピアlvoryの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピアlvory
住所東京都 調布市 小島町 3丁目40-2
建築年1991年
構造木造
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 10分
京王 京王線 調布駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピアlvory(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.00㎡
(1R)
-1,505万円4.5万3.6%
1階18.00㎡
(1R)
-1,581万円4.8万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1R)
-1,505万円4.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピアlvoryの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピアlvoryの価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピアlvoryの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島町 中古マンション価格相場 推移・動向 小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピアlvoryの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ドゥエル杉本
東京都 調布市 小島町 3丁目41
京王多摩川駅
徒歩7分

木造 1990年
57m あいびいはうす
東京都 調布市 小島町 3丁目18-2
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年
78m エミグランド調布
東京都 調布市 小島町 3丁目46-2
京王多摩川駅
徒歩6分
3階建
木造 1993年
79m ストークウイング荒井
東京都 調布市 小島町 3丁目46-1
京王多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
97m フルールサトウ
東京都 調布市 小島町 3丁目17-9
京王多摩川駅
徒歩7分

木造 1994年
98m フルール調布
東京都 調布市 小島町 3丁目17-9
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
99m サンハイツ西村
東京都 調布市 小島町 3丁目12-8
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
118m ルーミー調布
東京都 調布市 小島町 3丁目11-9
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
125m コーポシマダ
東京都 調布市 小島町 3丁目14-12
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
132m 光和メゾン
東京都 調布市 小島町 3丁目45-2
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
135m 白山ハイツ
東京都 調布市 小島町 3丁目57-7
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
137m ベルメゾン調布
東京都 調布市 小島町 3丁目65-6
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
160m エムズフラット
東京都 調布市 小島町 3丁目10-1
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
167m ラフィーネ
東京都 調布市 小島町 3丁目64-6
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
170m ハイムリバーA
東京都 調布市 小島町 3丁目48-5
京王多摩川駅
徒歩3分

木造 1992年
172m 調布ハイツ
東京都 調布市 小島町 3丁目64-5
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
175m ハイムリバーB
東京都 調布市 小島町 3丁目48-5
京王多摩川駅
徒歩3分

木造 1992年
178m ハイツ星光
東京都 調布市 小島町 3丁目5-10
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
183m カーサセレージャ
東京都 調布市 小島町 3丁目27-48
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
183m CasaCereja
東京都 調布市 小島町 3丁目27-48
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 2011年
183m 富士見荘
東京都 調布市 小島町 3丁目15-5
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
193m BelleChateau
東京都 調布市 小島町 3丁目63-3
京王多摩川駅
徒歩8分

木造 1993年
194m CasaFiore
東京都 調布市 小島町 3丁目27-5
京王多摩川駅
徒歩4分

木造 2010年
194m 第二本多荘
東京都 調布市 小島町 3丁目21-18
京王多摩川駅
徒歩7分

木造 1985年
194m アトリエ・デ・モードアネックスSAITO
東京都 調布市 小島町 3丁目61-3
調布駅
徒歩6分

木造 1989年
194m ベルシャトー
東京都 調布市 小島町 3丁目63-3
調布駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
195m 本多荘1
東京都 調布市 小島町 3丁目21-18
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
195m 本多荘2
東京都 調布市 小島町 3丁目21-18
京王多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
197m 富士見台公園
東京都 調布市 小島町 3丁目8-7
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
198m ウェイル富士見台公園
東京都 調布市 小島町 3丁目8-7
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 2012年
198m 第一本多荘
東京都 調布市 小島町 3丁目21-17
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
200m コーポ山代
東京都 調布市 小島町 3丁目3-31
京王多摩川駅
徒歩9分

木造 1986年
200m 第2ハイツ星光
東京都 調布市 小島町 3丁目5-18
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 2004年
205m アルカハイツ
東京都 調布市 小島町 3丁目15-4
調布駅
徒歩8分

木造 1979年
205m コーポ山本
東京都 調布市 小島町 3丁目24-8
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 1985年
206m 調布サンハウス
東京都 調布市 小島町 3丁目24-8
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
214m ヴィラ・サニー
東京都 調布市 小島町 3丁目4-1
京王多摩川駅
徒歩8分
3階建
木造 2009年
219m エステート・フィガロ
東京都 調布市 小島町 3丁目24-11
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
223m シックメゾン
東京都 調布市 小島町 3丁目3-33
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
227m スズキコーポラス
東京都 調布市 小島町 3丁目55-1
京王多摩川駅
徒歩6分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移 小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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