エステートピアMANA(神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目9-39)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (34.8㎡) の 921 万円、最も低い部屋は 203号室 (34.8㎡) の 921 万円です。

エステートピアMANA 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,945 円/㎡
(平均値)
32.9
17.0 円/㎡
蒔田駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピアMANAの価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピアMANAの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピアMANA
住所神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目9-39
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区岡村小学校
中学校区岡村中学校
アクセス その他 横浜市ブルーライン 蒔田駅  徒歩 17分
JR JR根岸線 磯子駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR根岸線 根岸駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピアMANA(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.78㎡
(2DK)
-921万円6.8万8.8%
20234.78㎡
(2DK)
-921万円6.8万8.8%
20334.78㎡
(2DK)
-921万円6.8万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピアMANAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピアMANAの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピアMANAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピアMANAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m ベルハウスB
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目18-14
蒔田駅
徒歩20分

木造 1985年
150m ヒルズ石井
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目14-8
根岸駅
徒歩25分

木造 2006年
156m ヒルズ石井2
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目14-8
蒔田駅
徒歩20分

木造 2006年
195m サバーブ滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目4-12
蒔田駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
199m エステートタケハシ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目21-13
蒔田駅
徒歩17分

木造 1987年
224m ベルジェ滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目5-58
根岸駅
徒歩44分
2階建
木造 1988年
224m ヴェルジェ滝頭
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目5-58
蒔田駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
233m ベルメゾン
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目15-43
蒔田駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
235m アムール和
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目22-23
磯子駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
236m レオパレスISO
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目7-4
根岸駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
239m ユナイト蒔田メルローズ・アベニュー
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目4-5
蒔田駅
徒歩17分

木造 2015年
263m レオパレスKUMEHARA
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目4-3
根岸駅
徒歩43分
2階建
木造 1987年
264m レオパレスクメハラ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目4-3
蒔田駅
徒歩22分

木造 1987年
266m レオパレス根岸第2
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目4-4
根岸駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
270m 四季二番館
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目6-31
蒔田駅
徒歩23分

木造 2000年
295m ヴィラサンライズ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目5-9
根岸駅
徒歩38分

木造 1987年
312m 河津アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目3-6
根岸駅
徒歩46分
2階建
木造 1968年
313m コーポウエノ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目1-19
上大岡駅
徒歩46分

木造 1987年
322m ベルメゾン II
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目7-30
上大岡駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
327m ヴァンテ蒔野
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 3丁目1-4
上大岡駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
331m 畑アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目8-26
根岸駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
339m メゾン・ド・フラハ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目7-14
根岸駅
徒歩19分

木造 2010年
344m レオパレス古泉
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目1-24
根岸駅
徒歩26分
2階建
木造 1998年
346m あずま荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目7-21
根岸駅
徒歩38分
2階建
木造 1970年
348m サンブレス岡村
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目8-28
上大岡駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
354m プラザ滝頭III
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目1-11
蒔田駅
徒歩22分
2階建
木造 2005年
354m プラザ滝頭3
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目1-11
蒔田駅
徒歩22分

木造 2004年
358m プラザ滝頭ハイツII
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目1-10
蒔田駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
368m 浜田アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 1丁目1-10
蒔田駅
徒歩23分

木造 2004年
382m メロンヒルズ1
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目28-1
蒔田駅
徒歩22分

木造 1999年
399m ユナイト根岸アンドロポフの杜
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目15
根岸駅
徒歩20分

木造 2016年
425m メゾン・ド・エリー
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目12-2
根岸駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
434m プラザ滝頭ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目37-7
根岸駅
徒歩16分

木造 2003年
438m コーポ安室
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目25-49
上大岡駅
徒歩40分

木造 1977年
442m ユナイト蒔田ジャモージサンの杜
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目30-41
蒔田駅
徒歩16分
2階建
木造 2015年
454m レオパレス岡村
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目12-8
根岸駅
徒歩24分
2階建
木造 2002年
465m BELLAVISTA堀ノ内
神奈川県 横浜市 南区 堀ノ内町 2丁目247-9
蒔田駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
465m ベラビスタ堀ノ内
神奈川県 横浜市 南区 堀ノ内町 2丁目247-9
蒔田駅
徒歩12分

木造 2015年
468m ドルチェ
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目17-10
根岸駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
470m ユナイトステージ吉野町ファース
神奈川県 横浜市 磯子区 丸山 1丁目31-2
吉野町駅
徒歩16分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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