エステートピア黒沢(東京都 八王子市 館町 326)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 42.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.6㎡) の 249 万円、最も低い部屋は 3階 (19.6㎡) の 249 万円です。

エステートピア黒沢 価格相場・家賃相場
12.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,524 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
狭間駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア黒沢の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア黒沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア黒沢
住所東京都 八王子市 館町 326
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王高尾線 狭間駅  徒歩 10分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア黒沢(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.57㎡
(1R)
-249万円3.0万14.4%
1階19.57㎡
(1R)
-249万円3.0万14.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.57㎡
(1R)
-249万円3.0万14.4%
2階19.57㎡
(1K)
-249万円3.0万14.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.57㎡
(1R)
-249万円3.0万14.4%
3階19.57㎡
(1R)
-249万円3.0万14.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア黒沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は館町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア黒沢の価格相場、家賃相場は館町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア黒沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
館町 中古マンション価格相場 推移・動向 館町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

館町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア黒沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m サリーハイム
東京都 八王子市 館町 294-1
狭間駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
106m スプリングプラザ
東京都 八王子市 館町 257-1
めじろ台駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
205m 秀和めじろ台レジデンス
東京都 八王子市 椚田町 1210
狭間駅
徒歩9分
11階建
374部屋
鉄骨造 1972年
258m ジュネス館町
東京都 八王子市 館町 1474
めじろ台駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
259m 第2澤田プラザ
東京都 八王子市 館町 199-3
狭間駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
275m エステートピア黒沢2
東京都 八王子市 館町 1465
狭間駅
徒歩14分

鉄骨造 2003年
345m ダイヤモンドダスト
東京都 八王子市 館町 198-3
めじろ台駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
386m レオパレス館町
東京都 八王子市 館町 2075
狭間駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
410m 中嶋ハイツ1
東京都 八王子市 椚田町 558-6
めじろ台駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
427m ハイホーム
東京都 八王子市 館町 381-1
狭間駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
449m エランドール清水
東京都 八王子市 館町 1278
狭間駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
458m レインボー・ハイツ
東京都 八王子市 館町 1635-2
めじろ台駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
550m ライトヒルズ1
東京都 八王子市 椚田町 584-1
めじろ台駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
571m ライトヒルズ2
東京都 八王子市 椚田町 587-6
めじろ台駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
573m レオパレスセレーヌ
東京都 八王子市 館町 402
狭間駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
590m マリンホームズ
東京都 八王子市 椚田町 551-6
めじろ台駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
627m 安藤ビル
東京都 八王子市 狭間町 1451
狭間駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
644m レオパレスDEEPFOREST
東京都 八王子市 館町 2177
めじろ台駅
徒歩34分

鉄骨造 2000年
665m レヂデンス狭間
東京都 八王子市 狭間町 1450-3
狭間駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
700m 市川ビル
東京都 八王子市 狭間町 1451-6
狭間駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
712m メゾン田倉
東京都 八王子市 館町 527
狭間駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
733m サイトピアビル
東京都 八王子市 狭間町 1455-2
狭間駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
743m ウェストサイド東京東京ウエストサイドビル
東京都 八王子市 狭間町 1455-23
狭間駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
754m ウェスタンフォレスト
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目9-8
めじろ台駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
754m サウザントハウス2
東京都 八王子市 椚田町 592-30
めじろ台駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
801m 清和ビレッジ
東京都 八王子市 椚田町 537-5
めじろ台駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
858m 第三ヤマネハイム
東京都 八王子市 椚田町 22
めじろ台駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
868m 三井荘
東京都 八王子市 東浅川町 523-8
狭間駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
878m スターパレス
東京都 八王子市 めじろ台 3丁目37-6
めじろ台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1985年
882m ドエル・オカ
東京都 八王子市 東浅川町 523-7
狭間駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
905m センチェリアス小坂
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目33-4
めじろ台駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
924m コーポケン
東京都 八王子市 椚田町 536-10
めじろ台駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
928m ロイヤルグリーンマグナ
東京都 八王子市 東浅川町 531-2
狭間駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
932m ビラ高尾
東京都 八王子市 東浅川町 512-7
狭間駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
961m ハイツ中井
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目65-5
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1986年
965m 秋山マンション
東京都 八王子市 狭間町 1458-26
狭間駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
965m 羽田第二ビル
東京都 八王子市 東浅川町 530-2
狭間駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
983m タカミハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 533-9
狭間駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
991m コンフォール
東京都 八王子市 椚田町 135
めじろ台駅
徒歩19分

鉄骨造 1997年
992m グランデール椚田
東京都 八王子市 椚田町 533-15
めじろ台駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

館町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

館町 $kind_labe人口推移 館町における人口推移・動向を調べることができます

館町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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