エステートピア戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目14-4)の価格相場は 44.3万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステートピア戸塚 価格相場・家賃相場
44.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,008 円/㎡
(平均値)
32.9
7.0 円/㎡
踊場駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目14-4
建築年1992年
構造木造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 7分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア戸塚(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.26㎡
(2DK)
-1,649万円7.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.26㎡
(2DK)
-1,649万円7.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m サンパーク
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目16-1
踊場駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
98m メゾコーポ汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目23-27
踊場駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
119m パールハイツ石橋
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目24-6
踊場駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
125m ボヌール・K
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目3-1
踊場駅
徒歩5分

木造 1999年
137m フォレストハウス5
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目27
踊場駅
徒歩8分

木造 2012年
146m アンジェリーク
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目19-7
踊場駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
146m アンジェリック
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目19-7
踊場駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
151m 内海ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目27-1
踊場駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
151m アレイハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目3-45
踊場駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
159m サクシード
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目34
踊場駅
徒歩8分

木造 2012年
166m かずみ荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目20-22
踊場駅
徒歩5分

木造 1975年
184m 踊場ガーデン
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目18-1
踊場駅
徒歩5分

木造 2002年
198m パルセ東明
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目1-27
踊場駅
徒歩5分

木造 2016年
224m コア カワムラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目32-23
踊場駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
229m サンハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目12-20
踊場駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
243m パルファンベールII
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目20-14
踊場駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
243m パルファンベール2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目20-14
踊場駅
徒歩5分

木造 2001年
254m ベルリード戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目15-6
踊場駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
254m BelleLead戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目15-6
踊場駅
徒歩5分

木造 2009年
257m メゾンヴェール
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目10
踊場駅
徒歩4分

木造 2014年
266m 翠ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目3-18
踊場駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
280m 森コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目25-5
踊場駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
300m ブルーステージ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目6-24
踊場駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
301m 森コーポラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目25-1
踊場駅
徒歩7分
2階建
木造 1980年
308m クライスハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目6-26
踊場駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
309m クライスハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目6-26
踊場駅
徒歩14分

木造 1991年
314m コーポS.TB号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-25
踊場駅
徒歩10分

木造 1992年
317m コーポS.TC号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-37
踊場駅
徒歩9分

木造 1993年
332m コーポS.TD号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-36
踊場駅
徒歩9分

木造 1993年
333m カーサTIKY
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目8-1
踊場駅
徒歩4分
2階建
木造 2014年
335m サンセール踊場
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目1-1
踊場駅
徒歩2分

木造 2012年
337m 豊ハイツアゼリア
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目7-21
踊場駅
徒歩10分

木造 1994年
338m ユタカハイツアゼリア
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目7-21
踊場駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
343m メゾン・ナカノ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目35-7
踊場駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
348m エトワールA
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-15
踊場駅
徒歩12分

木造 1993年
351m Celesta
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目12-52
踊場駅
徒歩5分

木造 2005年
351m エトワールB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-15
戸塚駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
357m ボニート1&2
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目1-15
中田駅
徒歩1分

木造 2011年
359m レオパレスMONII
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-17
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
359m レオパレスmon2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-17
踊場駅
徒歩12分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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