エステートピアサニーヒル(神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目28-25)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステートピアサニーヒル 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,020 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
上大岡駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピアサニーヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピアサニーヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピアサニーヒル
住所神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目28-25
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区上大岡小学校
中学校区笹下中学校
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 6分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 19分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピアサニーヒル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10235.00㎡
(2DK)
-1,182万円7.1万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.00㎡
(2K)
-1,182万円7.1万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピアサニーヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピアサニーヒルの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピアサニーヒルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピアサニーヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 遠藤コーポ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目28-24
上大岡駅
徒歩7分

木造 1979年
49m 駒場荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目41-31
上大岡駅
徒歩9分

木造 1977年
53m ラディアン横浜
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目27-19
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
59m エヴァ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目40-1
上大岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
63m プレーン上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目29-21
上大岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
65m ラ・ポート
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目40-2
上大岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
65m MG上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-40
上大岡駅
徒歩7分

木造 2015年
71m アーブ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-40
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
73m ハイム河井
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目29-20
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
83m パレス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-32
上大岡駅
徒歩7分

木造 1991年
84m パレス上大岡3
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-32
上大岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
87m ルソレイユ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目31
上大岡駅
徒歩6分

木造 2012年
91m ユナイトステージ上大岡イースト
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-8
上大岡駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
92m パークヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目31-23
上大岡駅
徒歩6分

木造 2004年
102m ルシオン上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-30
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
107m アーバンヒル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-27
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 2004年
114m 菊池アパート
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目32-11
上大岡駅
徒歩6分

木造 1989年
123m KIKUCHIアパート
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目32-12
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
126m ハウスイーストサイド
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目31-18
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
129m エスポワール港南
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目22-5
上大岡駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
140m 江口荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目32-18
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
145m CNNコーポ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目43-21
上大岡駅
徒歩7分

木造 1986年
148m ラ・モンテ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目39-6
上大岡駅
徒歩6分

木造 2001年
167m レオパレス上大岡東
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目17-2
上大岡駅
徒歩8分
2階建
木造 2002年
170m オリオーネ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目18-17
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
170m ハーミットクラブハウス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目43-6
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 2006年
172m パルセ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目33-10
上大岡駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
176m MK平和台ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目34-21
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1976年
180m 栗原荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-1
上大岡駅
徒歩9分
2階建
5部屋
木造 1967年
182m さくら荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-8
上大岡駅
徒歩8分

木造 1975年
188m サンライズ・ヒル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-10
上大岡駅
徒歩9分
2階建
木造 1967年
200m ガーデンビュー上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目11-8
上大岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
200m サンシャインヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目45-12
上大岡駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
202m 藤ハウス
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目34-16
上大岡駅
徒歩7分

木造 1983年
207m 富士見荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-12
上大岡駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
215m 乙甲ララ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目17-17
上大岡駅
徒歩8分

木造 1988年
216m RARA上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目17-17
上大岡駅
徒歩8分
3階建
木造 1988年
228m ル・コト・ヴェール
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目11-3
上大岡駅
徒歩7分

木造 2014年
231m フィールドテラス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目12-2
上大岡駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
234m マキシム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目18-2
上大岡駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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