エステムプラザ京都河原町通(京都府 京都市 下京区 紺屋町 396)の価格相場は 68.9万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムプラザ京都河原町通 価格相場・家賃相場
68.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,262 円/㎡
(平均値)
14.8
6.0 円/㎡
七条駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムプラザ京都河原町通の価格相場情報

物件の詳細情報

エステムプラザ京都河原町通の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムプラザ京都河原町通
住所京都府 京都市 下京区 紺屋町 396
建築年2010年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東京日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 七条駅  徒歩 6分
京阪 京阪本線 清水五条駅  徒歩 10分
JR JR山陰本線 京都駅  徒歩 10分
JR JR琵琶湖線 京都駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄京都線 京都駅  徒歩 10分
京都市営 京都市烏丸線 京都駅  徒歩 10分
JR JR京都線 京都駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 京都駅  徒歩 10分
JR JR湖西線 京都駅  徒歩 10分
JR JR奈良線 京都駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザ京都河原町通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムプラザ京都河原町通の価格相場、家賃相場は下京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムプラザ京都河原町通の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下京区 中古マンション価格相場 推移・動向 下京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムプラザ京都河原町通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ベラジオ京都駅東
京都府 京都市 下京区 紺屋町 382
七条駅
徒歩6分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
149m アクロス京都七条鴨川御苑
京都府 京都市 下京区 大宮町 212-1
七条駅
徒歩3分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
188m エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャル
京都府 京都市 下京区 材木町 459-2
七条駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
219m エイペックス京都駅前
京都府 京都市 下京区 材木町 482
七条駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
247m コンポーゼ河原町
京都府 京都市 下京区 若宮町 472
清水五条駅
徒歩7分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
299m ザテラス京都グランターミナル
京都府 京都市 下京区 小泉町 85-6
京都駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
361m エスリード京都駅前
京都府 京都市 下京区 飴屋町 238-1
京都駅
徒歩5分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
383m パデシオン京都駅前
京都府 京都市 下京区 塩小路町 524-1
京都駅
徒歩5分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
400m リーガル京都東本願寺前
京都府 京都市 下京区 卓屋町 60
京都駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
418m パデシオン京都駅前2番館
京都府 京都市 下京区 塩小路町 524-4
京都駅
徒歩3分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
436m ルーシア京都河原町六條院
京都府 京都市 下京区 本塩竈町 574
清水五条駅
徒歩5分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
462m プレサンス京都駅前2
京都府 京都市 下京区 東塩小路町 684
京都駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
466m ヴィラ東山
京都府 京都市 東山区 塗師屋町 592-1
七条駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
523m プチメゾンアルバ東山
京都府 京都市 東山区 本町 3丁目99
清水五条駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
541m リーガル京都河原町五条
京都府 京都市 下京区 本塩竈町 558-2
清水五条駅
徒歩4分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
542m ラパルフェドレジェール
京都府 京都市 東山区 一橋宮ノ内町 29-22
七条駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
603m 東山五条パークホームズ
京都府 京都市 東山区 本町 2丁目69
清水五条駅
徒歩3分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
631m プレサンス京都烏丸ネクスト
京都府 京都市 下京区 大津町 9
五条駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
637m リソシエ京都河原町エクス
京都府 京都市 下京区 本覚寺前町
清水五条駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
639m グランコート烏丸五条
京都府 京都市 下京区 福島町 510
五条駅
徒歩2分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
646m ネオコーポ東山
京都府 京都市 東山区 七軒町 575
七条駅
徒歩6分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
652m アスヴェル京都東山五条
京都府 京都市 東山区 北棟梁町 304
清水五条駅
徒歩4分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
688m ルーシア清水五条
京都府 京都市 東山区 本町 1丁目41
清水五条駅
徒歩2分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
705m ネバーランド烏丸五条
京都府 京都市 下京区 上平野町 445
五条駅
徒歩1分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
709m エステムプラザ京都五条大橋
京都府 京都市 下京区 下鱗形町 548-2
清水五条駅
徒歩5分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
717m ラナップスクエア京都鴨川
京都府 京都市 東山区 宮川筋 8丁目428-2
清水五条駅
徒歩1分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
730m ジオ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 上平野町 448
五条駅
徒歩1分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
737m グランドパレス京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 万寿寺町 117
五条駅
徒歩2分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
744m ノバカネイチ富小路
京都府 京都市 下京区 本神明町 426-1
清水五条駅
徒歩6分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
759m デリード京都東洞院
京都府 京都市 下京区 深草町 589
五条駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
780m トーカン五条烏丸キャステール
京都府 京都市 下京区 深草町 580
五条駅
徒歩2分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
790m アスヴェル京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 深草町 580-6
五条駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
796m サムティ京都駅前
京都府 京都市 下京区 夷之町 711-2
京都駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
802m レックス清水五条
京都府 京都市 東山区 山田町 501
清水五条駅
徒歩3分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
810m ルネ京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 上諏訪町 294-6
五条駅
徒歩2分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
813m プレサンス京都五条大橋レジェンド
京都府 京都市 東山区 五条橋東 2丁目32-1
清水五条駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
821m デトムワン烏丸五条
京都府 京都市 下京区 忠庵町 316
五条駅
徒歩7分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
824m ディオフェルティ京都烏丸東
京都府 京都市 下京区 深草町 569
五条駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
825m プレミスト京都烏丸通
京都府 京都市 下京区 玉屋町 520
五条駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
837m プレサンス京都清水
京都府 京都市 東山区 五条橋東 4丁目417-3
清水五条駅
徒歩5分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市下京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 京都市下京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市下京区は相対的に安定した成長を遂げています。

下京区 $kind_labe人口推移 下京区における人口推移・動向を調べることができます

下京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市下京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.99%
2045 8.2 万人 -1.47%
2040 8.3 万人 -0.85%
2035 8.4 万人 -0.04%
2030 8.4 万人 +0.33%
2025 8.4 万人 +1.09%
2020 8.3 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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