Name: エスタテラ湘南台オーシャンコート
SKU: エスタテラ湘南台オーシャンコート
Price: 566000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エスタテラ湘南台オーシャンコート(神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1407号室 (104㎡) の 5,993 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)、最も低い部屋は 1603号室 (78.6㎡) の 4,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.8%)です。

エスタテラ湘南台オーシャンコート価格相場・家賃相場

56.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

760 円/㎡

(平均値)

21.9 年

4.0 円/㎡

湘南台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エスタテラ湘南台オーシャンコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湘南台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エスタテラ湘南台オーシャンコートの価格相場情報

物件の詳細情報

エスタテラ湘南台オーシャンコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エスタテラ湘南台オーシャンコート
住所	神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	619部屋
階数	25階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	六会小学校
中学校区	湘南台中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、BS/CS対応
アクセス	相模鉄道相模鉄道いずみ野線湘南台駅徒歩 4分その他横浜市ブルーライン湘南台駅徒歩 4分小田急小田急江ノ島線湘南台駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『エスタテラ湘南台オーシャンコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスタテラ湘南台オーシャンコート(16フロア、123戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.91㎡ (4LDK)	3,770万円	4,931万円	6.1万	1.5%
102	81.02㎡ (3LDK)	3,350万円	4,574万円	6.9万	1.8%
103	78.57㎡ (3LDK)	3,240万円	4,426万円	7.2万	1.9%
104	87.90㎡ (3LDK)	3,660万円	4,991万円	6.0万	1.4%
105	87.90㎡ (3LDK)	3,660万円	4,991万円	6.0万	1.4%
106	80.39㎡ (3LDK)	3,220万円	4,536万円	7.0万	1.8%
107	78.57㎡ (3LDK)	3,140万円	4,426万円	7.2万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.91㎡ (4LDK)	3,920万円	4,931万円	6.1万	1.5%
202	81.02㎡ (3LDK)	3,500万円	4,574万円	6.9万	1.8%
203	78.57㎡ (3LDK)	3,390万円	4,426万円	7.2万	1.9%
204	87.90㎡ (3LDK)	3,810万円	4,991万円	6.0万	1.4%
205	87.90㎡ (3LDK)	3,810万円	4,991万円	6.0万	1.4%
206	80.39㎡ (3LDK)	3,370万円	4,536万円	7.0万	1.8%
207	78.57㎡ (3LDK)	3,290万円	4,426万円	7.2万	1.9%
208	95.38㎡ (4LDK)	4,310万円	5,450万円	4.7万	1.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.91㎡ (4LDK)	3,990万円	4,931万円	6.1万	1.5%
302	81.02㎡ (3LDK)	3,570万円	4,574万円	6.9万	1.8%
303	78.57㎡ (3LDK)	3,460万円	4,426万円	7.2万	1.9%
304	87.90㎡ (3LDK)	3,880万円	4,991万円	6.0万	1.4%
305	87.90㎡ (3LDK)	3,880万円	4,991万円	6.0万	1.4%
306	80.39㎡ (3LDK)	3,540万円	4,536万円	7.0万	1.8%
307	78.57㎡ (3LDK)	3,460万円	4,426万円	7.2万	1.9%
308	95.38㎡ (4LDK)	4,480万円	5,450万円	4.7万	1.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.91㎡ (4LDK)	4,040万円	4,931万円	6.1万	1.5%
402	81.02㎡ (3LDK)	3,620万円	4,574万円	6.9万	1.8%
403	78.87㎡ (3LDK)	3,510万円	4,444万円	7.1万	1.9%
404	87.90㎡ (3LDK)	3,930万円	4,991万円	6.0万	1.4%
405	87.90㎡ (3LDK)	3,930万円	4,991万円	6.0万	1.4%
406	80.39㎡ (3LDK)	3,590万円	4,536万円	7.0万	1.8%
407	78.57㎡ (3LDK)	3,510万円	4,426万円	7.2万	1.9%
408	95.38㎡ (4LDK)	4,530万円	5,450万円	4.7万	1.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.91㎡ (4LDK)	4,070万円	4,931万円	6.1万	1.5%
502	81.02㎡ (3LDK)	3,650万円	4,574万円	6.9万	1.8%
503	78.57㎡ (3LDK)	3,540万円	4,426万円	7.2万	1.9%
504	87.90㎡ (3LDK)	3,960万円	4,991万円	6.0万	1.4%
505	87.90㎡ (3LDK)	3,960万円	4,991万円	6.0万	1.4%
506	80.39㎡ (3LDK)	3,620万円	4,536万円	7.0万	1.8%
507	78.57㎡ (3LDK)	3,540万円	4,426万円	7.2万	1.9%
508	95.38㎡ (4LDK)	4,560万円	5,450万円	4.7万	1.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.91㎡ (4LDK)	4,100万円	4,931万円	6.1万	1.5%
602	81.02㎡ (3LDK)	3,680万円	4,574万円	6.9万	1.8%
603	78.57㎡ (3LDK)	3,570万円	4,426万円	7.2万	1.9%
604	87.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,991万円	6.0万	1.4%
605	87.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,991万円	6.0万	1.4%
606	80.39㎡ (3LDK)	3,650万円	4,536万円	7.0万	1.8%
607	78.57㎡ (3LDK)	3,570万円	4,426万円	7.2万	1.9%
608	95.38㎡ (4LDK)	4,590万円	5,450万円	4.7万	1.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.91㎡ (4LDK)	4,130万円	4,931万円	6.1万	1.5%
702	81.02㎡ (3LDK)	3,710万円	4,574万円	6.9万	1.8%
703	78.57㎡ (3LDK)	3,600万円	4,426万円	7.2万	1.9%
704	87.90㎡ (3LDK)	4,020万円	4,991万円	6.0万	1.4%
705	87.90㎡ (3LDK)	4,020万円	4,991万円	6.0万	1.4%
706	80.39㎡ (3LDK)	3,680万円	4,536万円	7.0万	1.8%
707	78.57㎡ (3LDK)	3,600万円	4,426万円	7.2万	1.9%
708	95.38㎡ (4LDK)	4,620万円	5,450万円	4.7万	1.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.91㎡ (4LDK)	4,160万円	4,931万円	6.1万	1.5%
802	81.02㎡ (3LDK)	3,740万円	4,574万円	6.9万	1.8%
803	78.57㎡ (3LDK)	3,630万円	4,426万円	7.2万	1.9%
804	87.90㎡ (3LDK)	4,050万円	4,991万円	6.0万	1.4%
805	87.90㎡ (3LDK)	4,050万円	4,991万円	6.0万	1.4%
806	80.39㎡ (3LDK)	3,710万円	4,536万円	7.0万	1.8%
807	78.57㎡ (3LDK)	3,630万円	4,426万円	7.2万	1.9%
808	95.38㎡ (4LDK)	4,650万円	5,450万円	4.7万	1.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.91㎡ (4LDK)	4,190万円	4,931万円	6.1万	1.5%
902	81.02㎡ (3LDK)	3,770万円	4,574万円	6.9万	1.8%
903	78.57㎡ (3LDK)	3,660万円	4,426万円	7.2万	1.9%
904	87.90㎡ (3LDK)	4,080万円	4,991万円	6.0万	1.4%
905	87.90㎡ (3LDK)	4,080万円	4,991万円	6.0万	1.4%
906	80.39㎡ (3LDK)	3,740万円	4,536万円	7.0万	1.8%
907	78.57㎡ (3LDK)	3,660万円	4,426万円	7.2万	1.9%
908	95.38㎡ (4LDK)	4,680万円	5,450万円	4.7万	1.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.91㎡ (4LDK)	4,220万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1002	81.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1003	78.57㎡ (3LDK)	3,690万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1004	87.90㎡ (3LDK)	4,110万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1005	87.90㎡ (3LDK)	4,110万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1006	80.39㎡ (3LDK)	3,770万円	4,536万円	7.0万	1.8%
1007	78.57㎡ (3LDK)	3,690万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1008	95.38㎡ (4LDK)	4,710万円	5,450万円	4.7万	1.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	86.91㎡ (4LDK)	4,250万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1102	81.02㎡ (3LDK)	3,830万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1103	78.57㎡ (3LDK)	3,720万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1104	87.90㎡ (3LDK)	4,140万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1105	87.90㎡ (3LDK)	4,140万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1106	80.39㎡ (3LDK)	3,800万円	4,536万円	7.0万	1.8%
1107	78.57㎡ (3LDK)	3,720万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1108	95.38㎡ (4LDK)	4,740万円	5,450万円	4.7万	1.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	86.91㎡ (4LDK)	4,280万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1202	81.02㎡ (3LDK)	3,860万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1203	78.57㎡ (3LDK)	3,750万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1204	87.90㎡ (3LDK)	4,170万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1205	87.90㎡ (3LDK)	4,170万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1206	80.39㎡ (3LDK)	3,830万円	4,536万円	7.0万	1.8%
1207	78.57㎡ (3LDK)	3,750万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1208	95.38㎡ (4LDK)	4,770万円	5,450万円	4.7万	1.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	86.91㎡ (4LDK)	4,310万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1302	81.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1303	78.57㎡ (3LDK)	3,780万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1304	87.90㎡ (3LDK)	4,200万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1305	87.90㎡ (3LDK)	4,200万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1306	80.39㎡ (3LDK)	3,860万円	4,536万円	7.0万	1.8%
1307	78.57㎡ (3LDK)	3,780万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1308	95.38㎡ (4LDK)	4,820万円	5,450万円	4.7万	1.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	86.91㎡ (4LDK)	4,340万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1402	81.02㎡ (3LDK)	3,920万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1403	78.57㎡ (3LDK)	3,810万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1404	87.90㎡ (3LDK)	4,230万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1405	87.90㎡ (3LDK)	4,230万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1406	80.39㎡ (3LDK)	3,890万円	4,536万円	7.0万	1.8%
1407	104.12㎡ (4LDK)	5,410万円	5,993万円	2.9万	0.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	86.91㎡ (4LDK)	4,370万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1502	81.02㎡ (3LDK)	3,950万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1503	78.57㎡ (3LDK)	3,840万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1504	87.90㎡ (3LDK)	4,260万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1505	87.90㎡ (3LDK)	4,260万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1506	80.39㎡ (3LDK)	3,920万円	4,536万円	7.0万	1.8%
1507	78.57㎡ (3LDK)	4,160万円	4,426万円	7.2万	1.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	86.91㎡ (4LDK)	4,420万円	4,931万円	6.1万	1.5%
1602	81.02㎡ (3LDK)	4,000万円	4,574万円	6.9万	1.8%
1603	78.57㎡ (3LDK)	3,890万円	4,426万円	7.2万	1.9%
1604	87.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1605	87.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,991万円	6.0万	1.4%
1606	100.93㎡ (4LDK)	5,350万円	5,794万円	3.6万	0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスタテラ湘南台オーシャンコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスタテラ湘南台オーシャンコートの価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスタテラ湘南台オーシャンコートの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湘南台中古マンション価格相場推移・動向湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エスタテラ湘南台オーシャンコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	エスタテラ湘南台アクアビュー神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2	湘南台駅徒歩4分	25階建 619部屋	RC造	2003年
0m	エスタテラ湘南台オーシャンタワー神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2	湘南台駅徒歩4分	25階建 619部屋	RC造	2003年
0m	エスタテラ湘南台サンライズビュー神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2	湘南台駅徒歩4分	25階建 619部屋	RC造	2003年
0m	エスタテラ湘南台プラザタワー神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2	湘南台駅徒歩4分	25階建 619部屋	RC造	2003年
0m	エスタテラ湘南台マウンテンコート神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2	湘南台駅徒歩4分	25階建 619部屋	RC造	2003年
0m	エスタテラ湘南台マウンテンビュー神奈川県藤沢市湘南台 4丁目7-2	湘南台駅徒歩4分	25階建 619部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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