エクレール森の丘(東京都 町田市 金井 5丁目32-12)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 96.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (62.5㎡) の 1,815 万円、最も低い部屋は 308号室 (62.5㎡) の 1,815 万円です。

エクレール森の丘 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,437 円/㎡
(平均値)
23.0
22.0 円/㎡
鶴川駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール森の丘の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール森の丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール森の丘
住所東京都 町田市 金井 5丁目32-12
建築年2002年
構造RC造
階数3階
小学校区藤の台小学校
中学校区金井中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 22分
小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 30分
小田急 小田急多摩線 栗平駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクレール森の丘(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.50㎡
(2LDK)
-1,815万円9.0万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30262.50㎡
(2SLDK)
-1,815万円9.0万5.9%
30462.50㎡
(2SLDK)
-1,815万円9.0万5.9%
30562.50㎡
(2SLDK)
-1,815万円9.0万5.9%
30662.50㎡
(2SLDK)
-1,815万円9.0万5.9%
30862.50㎡
(2SLDK)
-1,815万円9.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール森の丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール森の丘の価格相場、家賃相場は金井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール森の丘の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金井 中古マンション価格相場 推移・動向 金井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール森の丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m シャルマン
東京都 町田市 金井 5丁目22-17
鶴川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
169m グランデュール金井
東京都 町田市 金井 5丁目19-17
鶴川駅
徒歩21分
2階建
RC造 2003年
282m プルミエ榛名坂
東京都 町田市 金井 3丁目17-13
鶴川駅
徒歩27分
3階建
RC造 1994年
312m ココメゾン
東京都 町田市 金井 3丁目17-14
鶴川駅
徒歩27分
3階建
RC造 2012年
360m メゾン ド グリュ
東京都 町田市 金井 5丁目16-4
玉川学園前駅
徒歩26分
3階建
RC造 2011年
488m アメニティハイツ
東京都 町田市 金井 8丁目24-3
鶴川駅
徒歩15分

RC造 1991年
502m グリーンハイムいちかわ
東京都 町田市 金井 4丁目23-28
鶴川駅
徒歩18分
3階建
RC造 1990年
592m エルフィーノ鶴川パークヒルズ
東京都 町田市 金井 4丁目20-18
鶴川駅
徒歩13分
8階建
49部屋
RC造 2007年
694m リリーハイム・2
東京都 町田市 大蔵町 384-1
鶴川駅
徒歩20分

RC造 2005年
741m グリーンハイムたかはし1
東京都 町田市 金井町 2070-1
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 1989年
751m セントヒルズ鶴川
東京都 町田市 金井町 1856-4
鶴川駅
徒歩11分

RC造 1987年
751m セザール青木台
東京都 町田市 金井町 1859-8
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1987年
778m ベルヴィル大蔵
東京都 町田市 大蔵町 261-1
鶴川駅
徒歩13分

RC造 2005年
825m レックス鶴川
東京都 町田市 金井町 1865-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1999年
854m ドメイン町田鶴川
東京都 町田市 大蔵町 941-1
鶴川駅
徒歩19分

RC造 2006年
885m シャトープレジール
東京都 町田市 大蔵町 2164-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 2007年
897m ララシャンス
東京都 町田市 金井 7丁目1-3
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2013年
915m プレシャスガーデン玉川学園
東京都 町田市 金井 2丁目22-32
玉川学園前駅
徒歩18分
3階建
29部屋
RC造 2002年
924m ローヤルシティ鶴川
東京都 町田市 大蔵町 159-3
鶴川駅
徒歩9分
6階建
21部屋
RC造 2006年
947m エーデルハイム2
東京都 町田市 金井 2丁目16-4
鶴川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
974m メゾンスリーケー
東京都 町田市 金井町 2496-5
玉川学園前駅
徒歩20分

RC造 1988年
976m エーデルハイム1
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 1991年
978m エーデルハイム
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
玉川学園前駅
徒歩22分
3階建
RC造 1992年
978m エーデルハイム I
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
町田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
987m リバーサイドヴィラ
東京都 町田市 金井町 1883
鶴川駅
徒歩9分

RC造 1986年
997m 鶴川二丁目住宅2-11-8
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-8
鶴川駅
徒歩18分
5階建
30部屋
RC造 1969年
998m 鶴川二丁目住宅2-11-7
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-7
鶴川駅
徒歩21分
5階建
RC造 1969年
1007m 鶴川二丁目住宅2-11-6
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-6
鶴川駅
徒歩7分
5階建
30部屋
RC造 1969年
1008m エディフェシオ88
東京都 町田市 鶴川 2丁目13-4
鶴川駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年
1008m エディフィシオ88
東京都 町田市 鶴川 2丁目13-2
鶴川駅
徒歩19分

RC造 1988年
1037m だるま堂ビル
東京都 町田市 鶴川 2丁目13-7
鶴川駅
徒歩24分

RC造 1983年
1039m 鶴川二丁目住宅2-11-10
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-10
鶴川駅
徒歩17分
5階建
10部屋
RC造 1969年
1056m ユーロハイツ鶴川
東京都 町田市 鶴川 3丁目6-1
鶴川駅
徒歩42分

RC造 1989年
1058m 鶴川二丁目住宅2-11-4
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-4
鶴川駅
徒歩22分
5階建
520部屋
RC造 1969年
1081m ハイツアーデル
東京都 町田市 鶴川 2丁目14-7
鶴川駅
徒歩19分
3階建
RC造 1992年
1081m NSビル
東京都 町田市 大蔵町 2221-2
鶴川駅
徒歩5分

RC造 2003年
1084m 鶴川二丁目住宅2-11-1
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-1
鶴川駅
徒歩16分
5階建
520部屋
RC造 1969年
1121m マルナカハイツ
東京都 町田市 鶴川 3丁目18-29
鶴川駅
徒歩28分
3階建
RC造 1983年
1127m 鶴川二丁目住宅2-15-5
東京都 町田市 鶴川 2丁目15-5
鶴川駅
徒歩19分
5階建
RC造 1969年
1146m プチコワン
東京都 町田市 大蔵町 55-21
鶴川駅
徒歩5分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金井 $kind_labe人口推移 金井における人口推移・動向を調べることができます

金井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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